產權不同商業用地為40年產權，綜合用地為50年產權，所以呢，商住樓的產權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產權。產權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續，而商住樓則暫時沒有明確的規定，也不能聽信“謠言”。1、預售許可證上是商住樓，上面有住宅的產權是50年的可以買嗎？為什么？你說的是公寓吧？商住兩用的。公寓有四十年的五十年的，如果能買住宅盡量買住宅。住宅可以落戶，得房率高，未來容易出手等等好處，公寓得房率只有68%左右，，出售的話還會有額外的增值稅。物業費也...