手上有30萬想置業東莞，是投資小產權好還是投資公寓好，當然是投資公寓好，我自己也住在一個複式的公寓里。再東莞經歷了15-16年的房價暴漲，現在房價已經不便宜了，公寓也是如此，市區的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經太高。

1、手上有30萬想置業東莞，是投資小產權好還是投資公寓好呢？

手上有30萬想置業東莞，是投資小產權好還是投資公寓好，當然是投資公寓好，我自己也住在一個複式的公寓里。周邊環境寧靜，而且醫療設施應有盡有，加上及交通方便，所以我覺得現在的商辦公寓悉合我養老，也是我的首選，而且商辦公寓一般都是繁華地帶，主要是交通便利也方便子女親屬探望。小產權是有法律上的風險，因為沒有房產證，如果有什么問題，可能整個小產權也沒有，投資會化為烏有，

2、東莞的小戶型公寓，還適合投資嗎？（已購買2年，基本沒漲）？

您好，很高興能和您分享我的經驗。投資房產是學問中看似簡單實則很深的學問，房產是典型的長周期產品，手續明顯復雜，變現麻煩還需要打理，投資樓層、投資位置、投資面積、投資城市等等從小到大的問題也需要多方考量，現分析優點和缺點如下：優點：1.單身公寓投資門檻低。單身公寓面積小，總價比住宅低，市場上購買單身公寓用于投資的占70%左右，

2.單身公寓租金回報相對高。長沙房價來算，40平米的公寓，市政府旁1萬每平方，首付20萬，出租租金現達到1600-1800左右，付完首付，交房簡單裝修后可用租金抵月供，22年回本（房錢加裝修錢）。3.單身公寓相對更容易出租，這點相信不用解釋。說完優點，說說缺點：1.短租占大部分，打理起來復雜，相對容易出租沒問題，但是短租是單身公寓的最大麻煩，單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，所以看似每個月租金都高，但實際打理起來比較麻煩。

2.單身公寓多的小區房子升值慢，單身公寓多的住宅最大的問題是小區物業會逐步變差，因為出租率太高，出租率高會讓社區不像社區，讓房東無法自住，物業無法正常工作不得。3.在樓市行情不好的時候難出手，行情不好時，由于單身公寓功能簡單，自住不合適，投資冷淡，更難出手。已變成更差的服務，關注我，帶你了解更多的房產知識。

3、東莞房地產投資！買公寓好還是買小產權收益好？

東莞城區，松山湖片區的可以投公寓，這些地方的房子升值空間大，有產權在手將來出手也方便些，大灣區一定會給東莞的房子帶來巨大的利益，所以現在下手還是很值得的我是在東莞常平這邊做地產的，這邊2019年剛需客戶會比投資多，因為知道這個政策，未來房子不會降，最保值的，圖片是這幾天開發商的拿地價，無論投資哪種房子還是按照自身的條件，投資有風險入行需謹慎。

4、東莞市區投資公寓怎么樣，大家給點意見？

這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資，因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑。原因有以下幾點：第一，公寓產權時間短，只有40年，雖說到期后可以續期，但是費用幾何，還是未知數，第二，公寓交易稅費高，增值稅基本上去到5.6個點，加上其他稅費，嚴重侵占了房產增值收益。第三，公寓，流動性太差，開發商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便。

公寓基本沒小區，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業用水用電，每個月的水電費綜合算下來，也是非?？膳碌?，再說，東莞經歷了15-16年的房價暴漲，現在房價已經不便宜了，公寓也是如此，市區的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經太高。就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時候，你就會真正明白什么叫做有價無市，什么叫做紙上富貴。