芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站。平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房，煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區，一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6。

1、煙臺的房價一般多少錢一平？想去煙臺工作定居？

煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區。1、芝罘區，平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房。一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6，第二個是，煙臺十中初中，對應小學是瀟翔小學，養正小學，南山路小學，學區房便宜的單價1萬7，貴的2萬2。

第三個是，煙臺二中初中部，對應小學南通路小學，毓璜頂小學，便宜的單價1萬7，貴的2萬1，芝罘區是老城區，城市建設方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區中較多。芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站，未來規劃方向是：以行政、文化、商業金融、現代服務業為主的城市中心區。2.萊山區，平均房價13000元。

煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區，萊山區沒有大型企業工廠，城建，道路規劃比較好，環境空氣也挺好，人不如芝罘區和開發區，福山區人多。未來規劃方向：以文教科研、高新技術為主的功能區，3、福山區。平均房價7500元，發展不太均衡，發展相對緩慢，但是消費水平比芝罘區，萊山區低，生活節奏慢。

未來規劃方向：以工業、物流和生活服務功能為主的綜合發展區4，開發區，平均房價10000元。工業園企業工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區政府，街道服務也不錯，萬達等商業綜合體較多，未來規劃方向：以工業和生活服務功能為主的綜合發展區。5、牟平區，平均房價5700元。發展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對有點偏，網紅打卡地養馬島就在牟平區，

2、高鐵站、火車站周邊的房價真的很貴嗎？

高鐵對房價的上漲重要嗎？如果這座城市不具備吸引資產、人口的魅力，那么高鐵站帶來的人流量只能是過客，對房價的影響并不會有多大，但凡高鐵周邊房價上漲的城市，這座城市整體的房價也都在上漲。比如說深圳，在深圳北站建設之前，深圳北站周邊的房價才30000元左右，而深圳北站建設完成后，現在已經賣到了70000元/平米，但是別忘了這幾年深圳的任何地方，不管有沒有高鐵，都翻了一倍，

一、賣房子的人，經常會告訴消費者，這個樓盤附近有高鐵，其實只是一種銷售手段，一種提高高鐵/火車站周邊房源性價比的手段，但說到性價比，高鐵或者火車站周邊的房子環境嘈雜，人流雜亂，真的很適合居住嗎？倒是作為商圈，高鐵帶來巨大的人流量，倒是提高了高鐵周邊商鋪的價值，也就是說高鐵或者火車站周邊，往往會形成龐大的商貿圈子，將成為物流、消費中心，商鋪和酒店用地肯定會提高房價。

有句話說“高鐵通，黃金生”說的就是交通的重要性，高鐵站、火車站周邊房子的價值毋庸置疑，但用來居住，我還是存疑的，過去火車站周邊的房子，你見過有人搶的嗎？我在邯鄲老家的時候，租住在火車站周邊一段時間，噪音和嘈雜的人流煩都能煩死。二、高鐵后者火車站對城市房價影響比較大的，可能在經濟發達的城市群之間會有一定作用，比如長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群，以及馬上落地的粵港澳大灣區規劃，

比如京津冀城市群，可以依靠高鐵（城軌）更便捷的聯系在一起，人們出行時間大大降低，對城市的之間的發展起到積極的促進作用，城市經濟發展好了，人口進入的多了，房價自然也就上去了。比如粵港澳大灣區規劃，剛剛開通的湛江西站大大的便利了粵西地區和廣州深圳香港的交流、溝通，以及經濟往來，于是拉動房價也很正常，但這都是建立在城市群之間有吸引外來資金進入的吸引力，以及外來人口進入的魅力，城市自身的發展都很不錯，城市整體房價是看漲的。