濰坊四五月將是房地產企業競爭比較強力的兩個月，隨著建設復工，上半年業績考核，項目的建設速度和銷售速度將會大大加快。回顧一下上半年樓市，2019年二月份受春節影響，樓市數據普遍比較低，春節過后，進入三四月份，樓市開始復蘇，不少城市在兩個月內房價累計漲幅較大。

1、濰坊二手房房價2018年4月到5月，會有什么變化嗎？

沒藥，強答。濰坊四五月將是房地產企業競爭比較強力的兩個月，隨著建設復工，上半年業績考核，項目的建設速度和銷售速度將會大大加快，自17年下半年各項調控政策的出臺，房價的增速增幅有所減緩，但是上漲的趨勢沒有改變，自17年12月開始至三月底，新增商品房和個人存量房（二手房）的交易量有所萎縮。這導致很多人沾沾自喜，開始盲目的相信房價不會上漲的言傳，對沒有買房的家庭來說，這不是一個好的現象，

隨著國家對山東的重視，山東自身的經濟增長，新舊動能轉換，開發企業及施工企業的成本（人工，材料，財務，運營等）將會有所增加，從而會轉嫁給銷售單價，從而由消費者買單。而濰坊有地處山東中部，物流驛站，加上高鐵北站的建設，這將使濰坊的交通物流更加暢通，濰柴，歌爾，福田等大型實體企業的快速發展，也將帶動濰坊經濟的高速發展。

經濟發展必將帶動消費的提升，綠城，碧桂園，中南等大型房企近年來對三線城市的布局和關注率也越來越高，這些企業將為濰坊帶來新的產品和理念，對本土企業的沖擊很大，本土企業要么發展，要么滅亡，從公開招拍掛土地環節將失去很大的競爭力。濰坊的房市在洗牌，洗牌的結果就是房屋的品質提升，價格提升，對尚未擁有還想買房的剛需消費者，建議入手，

2、5月樓市多項指標回落，房價下半年還會漲嗎？

確實，五月份樓市有多項指標出現了回落，而對于這些指標，每年都是高高低低、時漲時落，光看五月份的樓市數據，是無法判斷下半年房價是漲是跌。回顧一下上半年樓市，2019年二月份受春節影響，樓市數據普遍比較低，春節過后，進入三四月份，樓市開始復蘇，不少城市在兩個月內房價累計漲幅較大。這也引起了相關部門的關注，進入五月份樓市調控力度政策加大力度，對部分城市購房進行限購外，還調高首付比例、調高貸款利率，加長繳納社保時間等手段，硬是將前期房價累計漲幅較大城市，房價控制在一個平穩的價格區間內，

這也解釋了為何五月份樓市各項指標有所回落。從以上這些可以看出，2019年的樓市將受到政策調控的影響較大，因此下半年房價會不會漲，需要關注樓市調控政策面是否會松綁，一旦政策松綁，將重新刺激房價的上漲，同樣，如果調控政策繼續加碼，一定會對部分城市房價產生滯漲效應。2019年是中國房地產市場充滿分歧的一年，除了關注相關政策面，還要考慮房地產市場的地域性分歧，

目前對于一二線城市處于房價平穩運行，部分城市呈穩步上漲趨勢。而對于一些三四線城市，各項數據表明，房價已經出現略微下跌，下半年這種地域性分歧現象會不會愈演愈烈，還是一個未知數，具體的預判還要考慮各地區經濟水平、常住人口數量、地區未來發展前景等因素后決定。對于房地產市場的預判向來是件吃力不討好的事情，如果預測漲，會被認為跌的人罵，如果預測，跌又會被認為漲的人罵。

3、濰坊樓市是否要回暖，新房二手房價格上漲,一季度成交量也穩步增長,你怎么看？

不要被表象所迷惑朋友，全國有個別地方出現回暖并不代表濰坊會出現回暖，就跟前面的漲價一樣，濰坊這種二線（實際三線）是會滯后于大城市的，濰坊未來兩到三年的房價不會有太大變化，穩中略跌是大概率事件，濰坊經濟增長乏力，結構不合理，經濟支撐主要靠農牧業及粗加工制造業，這兩年的濰坊房價爆漲的基礎是國家的棚改政策，現在的房價已經透支了大部分老百姓的收入，大部分家庭負債比率逐年提高，各個階層的人都無錢消費，說難聽點現在已經是經濟危機。