截止2017年底鶴壁全市總人口164.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮化率達到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發展的根本因素，根據中原城市群規劃鶴壁位于定位的最低級，未來的城市規模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區常住人口70萬左右，不得不說還是有發展空間的。

1、隨著以后鶴壁東區的開發發展，示范區以后還能發展起來嗎？政府以后還會重視示范區嗎？

鶴壁是個跳跳板，一任領導一個方針，總共160多萬的人口，框架拉的那么大，大新區還沒真正發展起來，就搞什么東區，并不否認經濟會上去，但是用什么去支撐？？說到底要用人去支撐，鶴壁是一個人口流出型的城市，去看看老區和鶴山區，都已經不成樣子了，沒人了，鶴山區的房子都成放骨灰盒了，兩萬買個房子，希望再來一百萬人口，然后再發展兩個東區。

2、鶴壁現在房價如何？

感謝邀請回答，鶴壁作為河南省北邊的地級市，因為其本身轄區面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房價也隨著水漲船高，那么鶴壁的房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察，目前鶴壁的房價根據上圖所示，以鶴壁淇濱區為例2018年的該區域的房價整體屬于穩步上漲的趨勢，從1月份的均價5600多元到目前的均價6500元左右，可以說是基本保持著一個月100元的速度在穩步上漲，那么其房價上漲的因素有哪些？幾點愚見：第一、在全國城市房價上漲的趨勢下，鶴壁不能幸免。

可以說在房價全國上漲的情況下，不論是開發商也好還是其他人都會推動房價上漲，法不責眾的道理大家都懂，所以說在這種背景下，無論是哪個城市想要保持房價不漲或者下降是不可能的，這個時候什么城市基礎建設、配套、環境等等都是次要的。第二、有意或者無意的政策推動，棚改一直是我認為四五線城市房價出現短時間暴漲的原因，鶴壁這座以煤炭等礦產起家的城市，本身產業基礎不錯。

棚改也算是在河南省內進行的比較早的，基本從2010年到現在沒有停止過，鶴壁也在這幾年先后建成了鶴壁城鄉一體化示范區和4個省級產業集聚區，拆遷、征地等等是不可避免的，這些一定程度上刺激了購房需求。那么鶴壁未來房價走勢如何？按照我過去的思路，一個城市的房價水平取決于幾點：產業、人口、資本，一個擁有足夠競爭力的產業才會吸引人口和資本的青睞，那么鶴壁的情況到底如何？第一、鶴壁是一座典型的重工業城市，主導產業已經定型。

根據2017年的數據顯示鶴壁全市生產總值832.59億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.3％，其中，第一產業增加值61.10億元，增長4.4％；第二產增長8.5％，三次產業結構為7.3:64.5:28.2；其目前的主導產業是清潔能源與新材料、綠色食品、汽車零部件與電子電器、金屬鎂深加工、現代家居等5大產業，產業基礎還是不錯的。

第二、人口，截止2017年底鶴壁全市總人口164.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮化率達到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發展的根本因素，根據中原城市群規劃鶴壁位于定位的最低級，未來的城市規模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區常住人口70萬左右，不得不說還是有發展空間的。第三、就是資本的青睞度了，

根據2017年的數據顯示，鶴壁全年全市房地產開發投資84.40億元，占GDP總量的10.1%左右（河南省2017年房地產投資占GDP總量的15.8%左右）可以說略低于河南省的平均水平。綜上，個人覺得鶴壁未來的房價走勢維持穩定就不錯了，除非出現政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區域，各位覺得呢？歡迎關注鶴壁房地產的朋友留言、點贊、關注、轉評哦。