截止2017年底鶴壁全市總?cè)丝?64.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮(zhèn)化率達到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發(fā)展的根本因素，根據(jù)中原城市群規(guī)劃鶴壁位于定位的最低級，未來的城市規(guī)模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區(qū)常住人口70萬左右，不得不說還是有發(fā)展空間的。

1、隨著以后鶴壁東區(qū)的開發(fā)發(fā)展，示范區(qū)以后還能發(fā)展起來嗎？政府以后還會重視示范區(qū)嗎？

鶴壁是個跳跳板，一任領導一個方針，總共160多萬的人口，框架拉的那么大，大新區(qū)還沒真正發(fā)展起來，就搞什么東區(qū)，并不否認經(jīng)濟會上去，但是用什么去支撐？？說到底要用人去支撐，鶴壁是一個人口流出型的城市，去看看老區(qū)和鶴山區(qū)，都已經(jīng)不成樣子了，沒人了，鶴山區(qū)的房子都成放骨灰盒了，兩萬買個房子，希望再來一百萬人口，然后再發(fā)展兩個東區(qū)。

2、鶴壁現(xiàn)在房價如何？

感謝邀請回答，鶴壁作為河南省北邊的地級市，因為其本身轄區(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房價也隨著水漲船高，那么鶴壁的房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察，目前鶴壁的房價根據(jù)上圖所示，以鶴壁淇濱區(qū)為例2018年的該區(qū)域的房價整體屬于穩(wěn)步上漲的趨勢，從1月份的均價5600多元到目前的均價6500元左右，可以說是基本保持著一個月100元的速度在穩(wěn)步上漲，那么其房價上漲的因素有哪些？幾點愚見：第一、在全國城市房價上漲的趨勢下，鶴壁不能幸免。

可以說在房價全國上漲的情況下，不論是開發(fā)商也好還是其他人都會推動房價上漲，法不責眾的道理大家都懂，所以說在這種背景下，無論是哪個城市想要保持房價不漲或者下降是不可能的，這個時候什么城市基礎建設、配套、環(huán)境等等都是次要的。第二、有意或者無意的政策推動，棚改一直是我認為四五線城市房價出現(xiàn)短時間暴漲的原因，鶴壁這座以煤炭等礦產(chǎn)起家的城市，本身產(chǎn)業(yè)基礎不錯。

棚改也算是在河南省內(nèi)進行的比較早的，基本從2010年到現(xiàn)在沒有停止過，鶴壁也在這幾年先后建成了鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和4個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拆遷、征地等等是不可避免的，這些一定程度上刺激了購房需求。那么鶴壁未來房價走勢如何？按照我過去的思路，一個城市的房價水平取決于幾點：產(chǎn)業(yè)、人口、資本，一個擁有足夠競爭力的產(chǎn)業(yè)才會吸引人口和資本的青睞，那么鶴壁的情況到底如何？第一、鶴壁是一座典型的重工業(yè)城市，主導產(chǎn)業(yè)已經(jīng)定型。

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示鶴壁全市生產(chǎn)總值832.59億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.3％，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.10億元，增長4.4％；第二產(chǎn)增長8.5％，三次產(chǎn)業(yè)結構為7.3:64.5:28.2；其目前的主導產(chǎn)業(yè)是清潔能源與新材料、綠色食品、汽車零部件與電子電器、金屬鎂深加工、現(xiàn)代家居等5大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎還是不錯的。

第二、人口，截止2017年底鶴壁全市總?cè)丝?64.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮(zhèn)化率達到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發(fā)展的根本因素，根據(jù)中原城市群規(guī)劃鶴壁位于定位的最低級，未來的城市規(guī)模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區(qū)常住人口70萬左右，不得不說還是有發(fā)展空間的。第三、就是資本的青睞度了，

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，鶴壁全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資84.40億元，占GDP總量的10.1%左右（河南省2017年房地產(chǎn)投資占GDP總量的15.8%左右）可以說略低于河南省的平均水平。綜上，個人覺得鶴壁未來的房價走勢維持穩(wěn)定就不錯了，除非出現(xiàn)政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區(qū)域，各位覺得呢？歡迎關注鶴壁房地產(chǎn)的朋友留言、點贊、關注、轉(zhuǎn)評哦。