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1，關于土地使用證

　　如果你家已經取得房產證，即使你的戶口遷移走了，仍然可以辦理土地使用證，你去土地部門直接申請即可。　　我國對于房產，實行的是“地隨房走”房屋是誰的，土地證也就應發給誰。　　對于農村房產的房屋，是不能出售給非本村集體成員的。　　退一步講，即使你辦不了土地證，誰也不能動你的房產，你的房產是合法的。　　你現在既然有了房產證，對于土地證就不用著急。

關于土地使用證

2，關于土地使用證

一、如果你買的房屋是商品房，開發商應辦理了開發前土地的土地使用證，你可要求看原證，并了解是否查封、抵押，了解清楚再確定是否購買。若是個人房屋應在房管局先行辦理房屋過戶，再到國土局辦理土地證。二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那里你們也不可能得補償。

關于土地使用證

3，土地使用證辦理流程

土地使用證辦理流程：《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請：（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。2、地籍調查：對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權屬審核：土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。4、頒發國有土地使用權證書。

土地使用證辦理流程

4，啥是土地使用證土地使用證的主要作用什么

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。只要你又使用權證，動遷就會給你補償的！不管多少年！

土地使用證的作用主要是為了保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。... 2012-07-12

5，關于土地使用證的問題

集體土地使用證和國有土地使用證的區別：集體土地使用權證也就是宅基地，不用交什么費用，無期限的使用；國用土地使用權證是出讓土地，需要交納一定的出讓金才可以有一定期限的使用年限。住宅70年，商業40年。綜合用途50年。兩者在拆遷時沒什么不同：拆遷一般都針對地上物補償，土地都屬于國家的，你有的只是使用權，不過都會適當補償的，各地的政策不一致，補償標準也不一樣，在拆遷時房產三證都沒有（在村里的土地上建的房子，大部分人三證都沒有，也有個別有三證的）可以要求賠償嗎？集體土地上的房屋村委會會出面幫你解決的，會適當得到補償的，國有土地上的房屋不可能什么都沒吧？房契是房產證的前身，之前沒有房產證，都是房契。類似與房產證，不過現在都要求去更新了。

1.兩者區別在于，首先集體土地是不能上市進行交易的，而國有土地是可以直接上土地交易所進行交易的。但是通過手續，集體土地可以轉為國有土地。在拆遷方面，簡單的說就是集體的沒有國家的拆遷費拿的多。同時沒有安置費。 2.沒有三證沒關系，但一定要在建房時通過村民委員會和土地管理局的同意才可以建房，他們曾經同意過了，你就可以得到補償。 3.房契證就是房產證，你付過契稅之后拿到的房產證。好處可能有利用你拿到拆遷費用吧。

集體土地沒有交土地出讓金，開發商一般是村子里的村長之類。國有土地是通過出讓，轉讓，劃撥等正規途徑得到的。所以集體土地不能上市交易，國有土地可以上市正規交易。如果集體土地想轉為合法的國有土地，需要辦理手續，而這個出讓金的費用一般需要由業主來自己來繳納。拆遷的話國有土地會得到賠償，集體土地的拆遷得不到保證。房契就是房產證

我國土地分為集體所有制土地和國有所有土地.在集體土地辦理的土地證是集體土地使用證,在國有土寺上辦理的土地證是國有土地使用證,集體土地只有經國家或城市征用后才能變為國有土地.在拆遷上兩者最大的區別是補償標準和金額不一樣.在農村一般來說,沒證在拆遷時沒證也不是很大關系的,一般只要有村鎮的證明就行了,都沒有的,在拆遷時也會考慮補償的.房契證其實就是房產證,有了這個證就能證明房產證上標明的房子歸誰所有了.