上海房價哪個部門定價，房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

來源：整理時間：2022-12-08 13:49:51 編輯：今日頭條手機版

1，房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

房價是怎樣認定的？嗎？不是的是由開發商自主定價的，但是定好價格后，要報備到房管局的，

我是來看評論的

房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

2，房價是房地產公司的哪個部門定的

不是售樓部,他們是一線直接銷售的.一般是營銷部門初步制訂,結合老板及參考其他部門的意見最終確定形成的.

房價是房地產公司的哪個部門定的

3，上海市的房價是多少錢一平方米

上海房價均價9560元.但是這個數子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內環都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方.如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看,多比較.才能知道行情.說心房子不比手機.它的價格是很多東西有關的.除了地段,還小區,管理,周邊環境,房子的格局、朝向有關,所以脫離房子價格意義不大，你可上這個網多了解：www.soufun.comdream200168如要轉貼就注明來源

上海市的房價是多少錢一平方米

4，2022年商品房價由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價，商品房是開發商定價，二手房是房主定價。開發商房子定價必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

5，上海的房價現在什么價格

1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。 2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。 3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量內環線到中環6500元---5000元/平方中環到外環5000元---3000元/平方外環以外小于3000元/平方。原因非常簡單：1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。 2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。 3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量

現在上海市中心（內環內）的新房要在5萬左右，酒店式公寓會便宜點。中外環我不了解。如果你是要自住，我建議等等看形勢，明年過完年市場會明朗些。如果要投資，我建議你去二三線城市。

現在低于2萬每平米的已經很難找了，就一個字：貴。

6，房價是由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價。商品房是開發商定價，二手房是房主定價。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差

7，房價是由國家的哪個部門來評估的

房價是由市場決定的，房屋價值評估是由具有房地產估價資質的評估事務所進行的

第一次居然還沒有通過。。。。。。。對于你的追問，我沒有看到在那里可以回復，不知道什么網頁有什么問題在此給你作答，市場是一個抽象標準，在以前房地產沒有具體的定價原則，基本都是通過對比法（比對其他同類項目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價就會去跟A對比，A是5000元/平方米，B的基礎就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會根據這個基數加價，反之，如果B在軟硬配套設置上比A要差，那么也會按照5000價格相應下調），或者是成本累計法得出來的，就是算出建安成本價配套設施建設成本，然后根絕市場回報率定出銷售價格。評估部門或者是機構在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現也已經正式作為開發房產必須步驟，從一定程度上可以調控房價，提高房屋質量，比如開發商為了省錢，可能原料上會選擇便宜的，但是最后售價跟市場基本持平，那么評估機構就會給出一個標準來。不過呢，說白了。現在剛開始實施這種機制，還存在著諸多弊端，再說了，現在什么不是QIAN砸出來的，要想使過程透明化，合理化，現實只存在理論的可能性了。

物價局，

以前沒有評估部門，主要是靠市場均價考量的現在在開發過程中會增加一個評估機構，包括土地評估、建安成本評估、房價評估等等，都正式列入開發必備手續。

8，上海購房時哪個部門判定首套還是二套

您好，我是房產方面的律師。現在上海的政策是上海人以家庭為單位可以購置兩套住房，家庭的概念就是你們夫婦和未成年的小孩。所以您要是將第一套房產出售掉然后再買房的話是算首套住房的，可以免房產稅。如果您沒有賣第一套住房的情況下又買了第二套，并且人均居住面積超過了60平米才是需要交超出部分的房產稅的。不過在一年內將第一套房屋賣掉的話也是可以申請退稅的。如果您不放心，可以到房產交易中心的稅收窗口去咨詢。

二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。