從2019年山東聊城的房價來看，目前確實有點虛高，和本地及周邊居民收入不成正比，聊城的房價從2017—2018年和全國一道瘋狂上漲，造成一定程度的樓市泡沫。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動。

1、聊城的房價為什么這么高？

聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現在一萬以上，確實讓當地老百姓無法承受。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區好的地段五千多，郊區三四千，農民進城買房，首付多多少少還能湊湊，但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。

因為聊城下邊農村現在結婚都要車要房，很多農村人去市區買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手，房子這么火，開發商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上。當時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應求，加上中介跟開發商勾結，大肆炒房，房價一天一個價，隨著今年棚改結束，房價也算穩了下來，但是降價的可能不大，會穩中有漲。

2、山東聊城的房價會不會跌回2015年的水平？

[祈禱]會有這一天的，聊城1946年解放后到六十年代初，由于生活安定，人口爆增。這一代人跟著新中國社會發展，艱苦奮斗了幾十年，擁有了自己的事業家業、房子、車子，有的房子還不止一套，城郊拆遷戶更是深受其益。受時代影響，他們大都只有一個孩子，且目前都已進入暮年，這一代人的孩子，很多都去了大城市和外地工作、落戶。

3、聊城的房價多少了，現在能買嗎？

現在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手，聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動。

4、現在聊城的房價真的有價無市了嗎？你怎么看？

的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺，用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標煙臺威海的房價？經濟、收入、人才、高校、醫療、交通、綠化、空氣、風景哪一樣跟人家有可比性？結果房價搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個開發商建群集體漲價被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發商抱團拉升房價的計倆早已經不是什么新鮮事。

因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區，這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升。你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬，

均價1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安、鄭州、大連1.4萬、沈陽1.2萬，省會城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬，二線城市煙臺1.3萬，威海1.2萬。省內跟聊城實力相當的菏澤、德州當時都是七八千的價位，所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了。很多人喜歡用地價說事，壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價，

別忘了，聊城是全省人均收入倒數第二！人均GDP全省倒數第一！人口長期凈流出，樓越蓋越多，人口越來越少，拿什么支撐房價？看看聊城的經濟吧，2019年GDP負增長28%，GDP縮水800多億，作為一個600多萬人口的城市，經濟已經和300萬人口的日照GDP快持平了。人家坐擁沿海和宜居優勢也才剛1萬的房價，聊城這價位的房子賣給誰？別再被現在的所謂單價蒙蔽了，假設市面100萬套房子，現在只有100套成交，這100套的成交價格能代表100萬套的真實價值嗎？將來市區越來越大，樓盤越來越多，人口流失卻來越嚴重，還指望誰當接盤俠？開發商一旦撐不住必然保本出貨，加之外圍行情普遍下跌，像聊城這個經濟實力和收入水平的高泡沫城市能獨善其身嗎？。