上海市住宅物業管理規定66條，部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房

來源：整理時間：2023-05-15 12:03:14 編輯：上海生活手機版

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1，部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房
2，承重墻能開門嗎
3，違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎么處理
4，上海市最新的物業管理條例

1，部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房

比如電梯出故障維修要一萬，而電梯是屬于公共設施設備，該設施是本樓幢本梯位全體業主的共有產權，即要求本梯位全體業主按照建筑面積共同分撒該費用。

業主共同擁有的部分，包括分攤、公攤，公用設施、設備，比如電梯、樓道、樓梯等等。但是這些都有公共維修基金里出，各個項目在入住的時候都會繳納一筆公共維修基金的，不需要業主再單獨出錢；除非業主的公共維修基金已經用完，但是這種情況業委會和物業必須公示的。再看看別人怎么說的。

部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房

2，承重墻能開門嗎

不能，破壞承重墻是違法的。如果房屋承重結構、基礎等遭到破壞，或是增加了過多荷載，即使過后對遭到破壞的部位進行修復或卸載，只要不是在原有基礎上提高加固級別，其安全使用期仍會大大縮短，安全系數仍會降低。加之以往出臺的“對破壞承重墻的房屋限制交易”的規定，大家看到了政府對破壞承重墻者增加了處置手段，增強了懲處力度，這是值得稱道的。擴展資料首先，因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震，所以依據建設部的《房屋建筑工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。不但應該恢復，而且會被處以罰款。上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：“違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。參考資料來源：人民網-被破壞的承重墻不能簡單修復百度百科-承重墻

不可以。承重墻是經過科學計算的，是支撐著上部樓層重量的墻體，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響地基的穩定性。有的住戶在改造房屋結構時竟然在承重墻、共用部位隔斷墻、外用防護墻、抗震墻等墻體上打洞、挖槽，甚至干脆去掉部分或整墻體。殊不知，危險就這樣相伴而來。我國城市樓房的建筑多為混合結構，依靠磚墻承重，由上至下的力量全部通過墻體來傳導。特別是承重墻，拆改后無論改動大小，其承載力都會變得薄弱。擴展資料：依據建設部的《房屋建筑工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”不但應該恢復，而且會被處以罰款。另外，各地都會有住宅物業管理規定，其中都會有關于承重墻的規定，比如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：“違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”按照此規定，破壞承重墻，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重墻是萬萬動不得的。參考資料來源：搜狗百科-中華人民共和國房屋建筑工程抗震設防管理規定參考資料來源：人民網-五個家居隱患的提示

這話得兩說，拋開法律層面的約束，單純從技術角度考慮，當然可以開門，無非是要做好后續加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個加固方案及拆除施工作業均必須要由具備相應資質的單位來完成。假如你不想做上述工作，那么開門的事你還是免了吧！那純屬給自己找事！

拋開法律層面的約束，單純從技術角度考慮，當然可以開門，無非是要做好后續加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個加固方案及拆除施工作業均必須要由具備相應資質的單位來完成，而且還要是在物業允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過寬，但是建議還是不要敲動承重墻，因為鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。

承重墻能開門嗎

3，違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎么處理

情節嚴重，要承擔刑事責任。中華人民共和國刑法第二百七十五條故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

上海市城鎮私有房屋查險督修管理辦法（1988年4月24日上海市人民政府發布）第一條為了保護本市城鎮私有房屋，加強對私有房屋查險督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據《城市私有房屋管理條例》和有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區和縣屬鎮以及非縣屬鎮的工礦區內的一切私有房屋。本辦法所稱的私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條上海市房產管理局是城鎮私有房屋查險督修（以下簡稱私房查險督修）工作的主管機關。區、縣和下屬房管部門負責本地區私房查險督修的具體管理工作。區、縣人民政府和街道辦事處、鎮人民政府應加強本地區私房查險督修工作的領導，并做好組織協調和檢查落實工作。房屋所有人所在工作單位應配合協助做好私房查險督修工作。第四條危險房屋分為整幢危房、局部危房和有危險點的房屋。（一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房： 1．因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致整個屋頂倒塌并危及整幢房屋的。（二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房： 1．因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致部分屋頂倒塌，或整個屋頂倒塌但不危及整幢房屋的； 4．因擱柵產生的危險，可能導致整間樓面倒塌的； 5．因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。（三）有危險點的房屋是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的房屋。危險房屋的具體標準，詳見城鄉建設環境保護部批準的《危險房屋鑒定標準》（cj13－86）。第五條私有危房的修繕，由房屋所有人負責。房屋所有人應按房管所的督修要求，履行修繕責任，不得借故推托或阻撓。房管所有人因不及時修繕危房而發生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應當承擔民事責任。第六條房屋所有人和承租人應愛護房屋，經常注意檢查房屋，每年臺風汛期之前應按房管部門下發的檢查表要求，對自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、墻、混凝土板、框架及其附屬設備等進行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險程度的，可向房屋所在地房管所提出申請，委托房管所代為檢查。房屋所有人應按房管部門下發的檢查表要求，將房屋自查情況填報房屋所在地房管所，房管所匯總后應抄送房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府備案。對房屋所有人不按時檢查房屋或未按房管所的規定報送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委托代為檢查處理。第七條房管所可向委托代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建筑面積零點二元的檢查鑒定費。檢查鑒定費的使用由市房產管理局另行規定。第八條房管所應督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業務，在強臺風期間對危急私房進行必要的支撐加固。對于危險房屋，房屋所在地房管所應及時提出督修方案，向房屋所有人發出危房督修通知單，并抄送房屋所在地街道辦事處、鎮人民政府、居民委員會和房屋所有人工作單位。第九條凡經房管所督修的危房，在修繕或經批準翻建時所需的費用，按下列規定辦理：（一）修繕或翻建自有自住危房所需費用由房屋所有人負責；房屋所有人經濟確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補助和借款，但補助金額不得超過修建費用的三分之一。補助資金應從本單位自有資金中解決，不得列入生產成本或擠占行政、事業費。（二）無職業的孤老救濟戶，可向民政部門申請，由民政部門作為社會救濟給予補助。（三）房屋所有人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人協商合修，承租人墊付的修繕費用可折抵租金或由租賃雙方協商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產權仍屬原房屋所有人，有關修繕費用可在房租中扣除，房屋翻修后的租金，可根據《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關于新建立租賃關系的規定，由租賃雙方協商議定。（四）修繕或翻建公私同幢或兩個以上（含兩個）私房戶同幢的房屋，所需費用按各自所占的建筑面積比例分攤。第十條房屋所有人申請翻建危房必須符合城市規劃要求，并須憑有關證件向房屋所在地區、縣規劃建筑管理部門辦理申請手續，領得建筑許可證后，方可施工。區、縣規劃建筑管理部門在接到房屋所有人翻建危房申請書后，應向房管所征詢房屋產權有無糾紛，并應在十五日內予以審批。第十一條與修建私房結構相連而不需修建的一方，要團結互助，支持相連一方修建房屋，不得借故阻撓。修建的一方，對不需修建一方的相連房屋，應采取有效的安全防護措施，并對因修建房屋而拆損部位負責修復或賠償。屬于共同使用的山墻等部位的修建，應根據實際情況由雙方協商解決；協商不成的，由房屋所在地房管部門調解。第十二條凡經房管所督修的危房，房屋所有人在臺風汛期仍不修繕解危的，應由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府牽頭，聯系房屋所有人及其直系親屬所在工作單位，根據解危不解困的原則，共同研究解危方案；或由房管所或其他單位代辦修繕，必要時可由房管所先行支撐加固或采取應急性措施。所需有關費用按本辦法第九條規定辦理。第十三條凡經批準拆遷、戶口已凍結地區私房住戶，拆遷單位對危險房屋內的住戶應設法提前安置或臨時過渡；在臺風汛期，對嚴重危險房屋要予以支撐加固，確保被拆遷戶的居住安全；拆遷單位如有困難，可委托房管所辦理，有關費用由拆遷單位負責。支撐加固的材料屬拆遷單位所有，其他人不得拆除或挪用。第十四條本市建材供應部門，對修建私有危房所需的木材、水泥、鋼材、磚瓦等主要建筑材料，應予以優先供應。有條件的單位也應在材料、運輸等方面給修建私有危房的職工予以支持和幫助。第十五條凡因條件限制，一時難以修繕或翻建的危房，由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府和房管所根據實際情況提出意見，經區、縣城建辦公室批準后，對危房內的住戶可作危房動遷處理，所需房源由住戶所在工作單位或其上級主管部門墊借；住戶所在工作單位或其上級主管部門確有困難的，可由房屋所在地區、縣住宅建設辦公室墊借。墊借的房源由今后拆除該處房屋的建設單位按有關規定負責歸還。第十六條對私有危房集中的地區、區、縣住宅建設辦公室應將其列入城市改造或危房改建計劃，根據實際情況，分期分批進行改造。市、區、縣規劃建筑管理部門應配合進行詳細規劃。第十七條私有房屋翻建后，房屋所有人應持有關證件向房屋所在地房管部門和土地管理部門辦理有關變更登記手續。第十八條本辦法由上海市房產管理局負責解釋。第十九條本辦法自一九八八年六月一日起施行。 (地方法規)

違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎么處理

4，上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從上海房地資源網（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。

需要《全國物業管理從業人員崗位證書》可以聯系我

《上海市住宅物業管理規定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。 4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。