2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
（1）首套房時非上海戶籍一方可單獨上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。
（2）購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。
3、外地人在上海購房條件
（1）外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續(xù)繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個月內(nèi)累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房）。
（3）外地成年單身限購。
（4）認房認定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計入套數(shù)認定。
以上內(nèi)容即是有關上海普通住宅標準2021是什么以及2021年上海購房資格有哪些的解讀了，希望能夠幫到大家。由此不難知道，在上海這樣的一線城市購房的限購政策是非常嚴格的，因此在決定買房前，要先在網(wǎng)上了解下自己是否有購房資格。
7. 2021上海不限購樓盤
一)北京
??1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
??(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
??(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
??2、 暫停在北京市向其售房的情況：
??(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
??(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
??(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
??(二)上海
??1、在上海限購1套住房的情況：
??(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
??(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
??2、暫停在上海市向其售房的情況：
??(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
??(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
??(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
8. 2021年上海最新住宅限購政策解讀
1、上海商住兩用房最新政策：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。
2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
9. 2021年上海最新限購政策解讀
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為. 上海戶籍。戶籍證明號: 99是掛靠.上海地區(qū)戶口，并非.上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行;
2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致);
3、在讀博土、博士后要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房;
4、部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行，單身可購買一套、 結(jié)婚可購買2套;
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行，單身不可購買、結(jié)婚可購買一套;
10. 2021年上海最新住宅限購政策
2021年上海購買新房積分規(guī)則是：
1、購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄等四大因素作為基本分；
2、認購對象為夫妻者加10分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分；
3、在戶籍方面，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分；
4、在名下房產(chǎn)方面，認購對象無房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分；
5、認購對象及其家庭成員名下無房且5年內(nèi)無購房記錄加20分，有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄加5分，5年內(nèi)有購房記錄的均不得分。
根據(jù)上海新的限購政策，在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明
