2022上海不限購(gòu)公寓新盤(pán)(2021年上海最新住宅限購(gòu))

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 12:17:36 編輯：上海天氣手機(jī)版

2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）首套房時(shí)非上海戶籍一方可單獨(dú)上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

（2）購(gòu)二套房時(shí)，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。

3、外地人在上海購(gòu)房條件

（1）外地人在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅連續(xù)繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個(gè)月內(nèi)累積正常繳納滿60個(gè)月的社保或個(gè)稅，限購(gòu)1套住房）。

（3）外地成年單身限購(gòu)。

（4）認(rèn)房認(rèn)定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計(jì)算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。

以上內(nèi)容即是有關(guān)上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2021是什么以及2021年上海購(gòu)房資格有哪些的解讀了，希望能夠幫到大家。由此不難知道，在上海這樣的一線城市購(gòu)房的限購(gòu)政策是非常嚴(yán)格的，因此在決定買(mǎi)房前，要先在網(wǎng)上了解下自己是否有購(gòu)房資格。

7. 2021上海不限購(gòu)樓盤(pán)

一)北京

??1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

??(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

??(2)持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

??2、暫停在北京市向其售房的情況：

??(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

??(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

??(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

??(二)上海

??1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：

??(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

??(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

??2、暫停在上海市向其售房的情況：

??(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

??(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

??(3)無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

8. 2021年上海最新住宅限購(gòu)政策解讀

1、上海商住兩用房最新政策：商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。

2、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。