6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

　　7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

　　(三)上海第二套改善住房認定標準

　　家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，　　1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;

　　2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

　　3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

　　4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;｜l

　　5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

　　(二)上海銀行二套房認定標準

　　1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

　　2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房;

　　3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房;

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房

　　7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房

　　(三)上海第二套改善住房認證

　　家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房

4. 2021年上海最新住宅限購規定

2021年上海成年子女購房新政策

一、單獨名下有房，不可購買住房。

二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套， 可買一套住房

三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套，不可購買住房。

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

5. 2021年上海買房限購

一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。

6. 2021年上海最新住宅限購標準

上海普通住宅標準2021

五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元／套，內環線與外環線之間的低于310萬元／套，外環線以外的低于230萬元／套。

2021年上海購房資格

1、滬籍單身人士

（1）單獨名下有房，限購。

（2）單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。

（3）單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、滬籍已婚人士

1）夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。