1. 2021年上海最新住宅限購

2021年上海市買房限購政策

　　上海市買房限購政策于2021年3月開始實施，詳細政策為：

　　1. 為改進居住條件購置二套一般自住房的家庭，首付百分比不得低于50%;

　　2. 對于購置二套非一般自住房的家庭，首付百分比不得低于70%.

2. 2021年上海房產(chǎn)限購

上海買房條件2021

1、滬籍單身人士

（1）單獨名下有房，限購。

（2）單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。

（3）單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、滬籍已婚人士

1）夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）首套房時非上海戶籍一方可單獨上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

（2）購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。

3、外地人在上海購房條件

（1）外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續(xù)繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個月內(nèi)累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房）。

（3）外地成年單身限購。

（4）認房認定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計入套數(shù)認定。

上海買房條件2021？上海買房政策有哪些？

上海買房政策有哪些

1、商業(yè)貸款政策

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20％；

（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元；

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；

（5）嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40％

3. 2021上海最新住宅限購政策

　　1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;

　　2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

　　3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

　　4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套;

　　5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

　　(二)上海銀行二套房認定標準

　　1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

　　2、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;

　　3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房;

　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;