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1，上海商品房限購政策

上海市政府批轉(zhuǎn)上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。

上海商品房限購政策

2，上海使用權(quán)房限購

上海使用權(quán)房限購是指上海市為了提高公有住房的成套使用進(jìn)行的公租房的承租權(quán)交換。限購的對象是：上海市戶籍家庭擁有2戶以上住房的，上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶以上住房的，以及本市非同一戶籍家庭成員的 2 名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。法律依據(jù)：《上海市公有住房差價交換辦法》第七條：下列公有住房不得進(jìn)行差價換房：（一）整幢獨用的花園住宅，或者差價換房后形成整幢獨用花園住宅；（二）產(chǎn)權(quán)不明晰的；（三）已列入確定的房屋征收范圍內(nèi)的；（四）已列入舊住房成套改造計劃的；（五）承租人拖欠租金尚未結(jié)清的；（六）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建，或者附有違法建筑尚未處理的；（七）已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟、仲裁程序的；（八）依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。《上海市公有住房差價交換辦法》第十條：本市戶籍家庭擁有 2 戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規(guī)定的差價換房方式，取得公有住房承租權(quán)。本市戶籍單身且年滿 18 周歲個人擁有 1 戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規(guī)定的差價換房方式，取得公有住房承租權(quán)。本市非同一戶籍家庭成員的 2 名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。獨用成套公有住房為職工住宅（新工房），拆套分配給 2 戶及以上承租人使用，該公有住房承租人為并戶后房改售房進(jìn)行差價換房的，經(jīng)區(qū)房屋行政管理部門審核通過后，可以不受本條第一款、第二款規(guī)定的限制。

上海使用權(quán)房限購

3，上海商品房限購政策

上海市是我國重要的商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)水平較好的人都希望在上海定居，那么上海商品房限購政策有什么內(nèi)容呢一起來了解一下。上海商品房限購政策：上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為：1.為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；2.對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海商品房限購政策

4，上海使用權(quán)房限購的情況有哪些

上海使用權(quán)房限購情況1、本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán);2、本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán);3、本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。4、使用權(quán)房俗稱租賃公房，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價換房”。使用權(quán)房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨用。對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權(quán)。非獨用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨用成套后，除花園住宅以外，承租人可以按照本市房改售房政策執(zhí)行。上海使用權(quán)房限購主要修改的內(nèi)容(一)完善差價換房遵循的原則和方式在原《辦法》規(guī)定的自愿、公平、有償原則基礎(chǔ)上，增加了“自住優(yōu)先”和“有利于提高公有住房成套使用”的原則。在方式上，保留了原《辦法》中的公有住房承租權(quán)與公有住房承租權(quán)交換、有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)兩種方式;同時，不再要求有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后所獲資金用于購買商品住房或者其他住房，在資金使用上給居民更大自主權(quán)。(第四條、第五條)(二)明確差價換房的受讓人條件考慮到公有住房的歷史沿革，及其所具有的保障性、福利性特點，為更好地保護(hù)公有住房承租人權(quán)益，《辦法》明確，本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))，以及本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán);本市非同一戶籍家庭的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。(第十條)為鼓勵公有住房成套使用，支持居民的合理改善需求，《辦法》對獨用成套公有住房中的職工住宅(新工房)，拆套分配給2戶及以上承租人使用，該公有住房承租人為并戶后參加房改售房進(jìn)行差價換房的，經(jīng)區(qū)房屋行政管理部門審核通過后，可不受上述條款的限制。(第十條)此外，為落實自住優(yōu)先的原則，《辦法》還規(guī)定，法人、其他組織不得通過差價換房取得公有住房承租權(quán)，但市、區(qū)政府指定的企業(yè)除外。(第九條)(三)加強(qiáng)花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)和管理花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價值的公有住房的承租人，需要差價換房的，《辦法》在延續(xù)了原來相關(guān)政策規(guī)定的同時，鼓勵市、區(qū)政府指定的企業(yè)，按照有償退租或者差價換房的方式，購買這類公有住房的承租權(quán)。非獨用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨用成套后，除花園住宅以外，承租人可按本市房改售房政策執(zhí)行。(第十二條)(四)更好地保障差價換房當(dāng)事人合法權(quán)益《辦法》通過完善差價換房交易流程，進(jìn)一步加強(qiáng)對交易雙方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)。一是，明確公有住房承租人在差價換房前，應(yīng)先征詢公有住房出租人的意見，再訂立合同;二是，進(jìn)一步落實公有住房出租人的審核責(zé)任;三是，明確對差價換房受讓人條件進(jìn)行查詢的程序。(第十五至十九條)(五)對公有住房轉(zhuǎn)讓價款不再進(jìn)行監(jiān)管目前本市居民住房條件已明顯改善，住房保障體系已較為健全，實踐中出于醫(yī)療、養(yǎng)老等原因，差價換房出讓人提前支取轉(zhuǎn)讓價款的訴求較多。因此，《辦法》取消了原先對公有住房有償轉(zhuǎn)讓價款實行三年資金監(jiān)管的規(guī)定。上海使用權(quán)房限購自12月1日起施行。

5，上海現(xiàn)在的房屋限購政策是怎樣的

簡單來說，非上海戶籍者在上海市購買住宅房，需要滿足3個條件：1、購房者已婚。2、購房者原來在上海無房。3、自購房之日起,需連續(xù)繳納滿5年及以上個人所得稅或社保。

《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

6，上海買房有哪些限購政策

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

在上海買房需要同時具備3個條件：1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能或者只能購買商業(yè)用途的房子（商住房），則不受限制