上海市2007年建房規定，上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

來源：整理時間：2023-04-26 14:23:21 編輯：上海生活手機版

1，上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

不明白啊 = =！

第六章附則第四十二條（應用解釋部門）市房地資源局、市規劃局和市建設交通委可以對本辦法的具體應用問題進行解釋。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號令發布的《上海市農村個人住房建設管理辦法》同時廢止。

上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

2，上海農村宅基地自建房是什么產權到期怎么辦

農村宅基地自建房是什么樣的產權呢，農村宅基地自建房產權到期以后怎么辦呢，相信大家是非常關心這個問題的，因為現在擁有這樣房屋的人是很多的，所以我們今天就一起了解一下這方面的具體情況，看一下到期了以后究竟需要怎么辦理，下面就一起看看吧。農村宅基地自建房是什么樣的產權呢，農村宅基地自建房產權到期以后怎么辦呢，相信大家是非常關心這個問題的，因為現在擁有這樣房屋的人是很多的，所以我們今天就一起了解一下這方面的具體情況，看一下到期了以后究竟需要怎么辦理，下面就一起看看吧。上海農村宅基地自建房是什么產權？ 1、國有土地上的自建房也屬于小產權，農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來，如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續；如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。 2、農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程序進行轉讓和受讓，中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準。依法取得宅基地。 3、國辦發〔2007〕71號規定：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或，小產權房，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。上海農村宅基地自建房產權到期怎么辦？ 1、如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。　 2、住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。　房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。　 3、不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。　上面這些就是為大家了解到的上海農村宅基地自建房是什么產權？上海農村宅基地自建房產權到期怎么辦相信大家看過以后會有一定了解的，這樣對您以后的辦理是可以起到幫助作用的。

上海農村宅基地自建房是什么產權到期怎么辦

3，2007年在上海買的房現在需要交房產稅嗎本人外地戶口

任何時候，房產只要交易，就必須交房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。房產稅的納稅人為內資企業和個人，以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產出租的按租金收入計征，稅率12%。

是這樣的。是按照滿一年交房產稅的。不是說你剛買進就要交的。還差3個月滿一年，是按照滿一年交一次。要到明年你買房子的時候才算一年。，

2007年在上海買的房現在需要交房產稅嗎本人外地戶口

4，上海市農村個人住房建設管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強本市農村個人住房建設管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市城市建設規劃管理條例》，結合本市農村實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法所稱農村個人住房建設（以下簡稱農村個人建房）是指本市農村范圍內（含國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場以及農村集鎮等）居民自行新建、遷建、擴建、改建和翻建住房。第三條　上海市土地管理局（以下簡稱市土地局）和縣（區）土地管理部門是市和縣（區）行政區域內農村個人建房用地的主管機關。　　上海市城市規劃管理局（以下簡稱市規劃局）和縣（區）規劃管理部門是市和縣（區）行政區域內農村個人住房規劃建設的主管機關。　　鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內農村個人建房的管理工作。第四條　農村個人建房應根據鄉（鎮）和村莊建設規劃統籌安排。第五條　農村個人建設應使用原宅基地和其他非耕地，嚴格控制使用耕地。　　農村個人建房所使用的土地屬于國家或集體所有，個人只有使用權。根據國家建設或鄉（鎮）、村莊建設規劃，農村個人建房需要調整宅基地、承包地、自留地、竹園地時，原土地使用人應當服從。第六條　農村個人建房用地應根據市計劃委員會和市土地局下達的年度用地計劃指標，由縣（區）土地管理部門分解落實到鄉（鎮）人民政府。第七條　農村個人建房用地實行有償使用制度。第八條　農村個人建房審批實行公開辦事制度。鄉（鎮）人民政府應將建房用地戶數、用地計劃指標、宅基地面積、建房占地面積、建筑面積等情況定期張榜公布，接受群眾監督。第二章　農村個人建房的申請和審批第九條　有下列情況之一的農村居民戶，可以申請建房用地：　　（一）墾區移民戶和因國家建設或鄉（鎮）村集體建設拆遷的居民戶；　　（二）低于本辦法第二十七條規定的建房用地標準的居民戶；　　（三）同戶居住人口中有兩個以上（含兩個）未婚者，其中一人已達到結婚年齡，要求分戶建房的居民戶；　　（四）縣（區）人民政府規定可以申請建房用地的其他居民戶。第十條　農村個人建房用地應向常住戶口所在地的村民委員會提出書面申請，并填寫《農村個人建房申請表》。第十一條　村民委員會接到建房申請后，應征求村民小組的意見，經集體討論并在《農村個人建房申請表》上簽署意見后，連同建房申請人書面申請報送鄉（鎮）人民政府。第十二條　鄉（鎮）人民政府在接到村民委員會報送的《農村個人建房申請表》和建房申請人書面申請后，應對用地面積、建房位置、建筑面積標準以及房屋的層數、高度等進行審核，并按下列規定辦理審批手續：　　（一）農村個人建房使用原宅基地、其他非耕地，以及不需要申請用地的房屋加層、房屋翻建、建造圍墻等，由鄉（鎮）人民政府在一個月內審批。　　（二）農村個人建房使用耕地（包括自留地，下同）或者國有土地的，鄉（鎮）人民政府應在一個月內征求縣（區）規劃管理部門的選址定點意見，并報縣（區）人民政府審批。　　（三）農村個人建房既使用原宅基地、其他非耕地，又使用耕地、國有土地的，以及在集鎮范圍內申請建房用地的，按前項規定辦理。　　農村個人建房用地經批準后，由批準用地機關發給農村個人住房建設用地批準文件；由鄉（鎮）人民政府發給《農村個人住房建設工程許可證》。第十三條　市屬的國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場職工申請建房用地的，由所在國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場報送其主管部門審核后，移送市土地局按規定的審批權限報批。　　縣（區）屬的國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場職工申請建房用地的，由當地縣（區）人民政府審批。第十四條　經審核不同意農村個人建房用地申請的，由審批建房用地的機關以書面形式通知建房申請人。第十五條　不需要申請用地的房屋加層、房屋翻建、建造圍墻等，應向鄉（鎮）人民政府申請領取《農村個人住房建設工程許可證》。第十六條　農村個人建房應按規定繳納有關稅、費。農村個人建房用地還應繳納建房用地保證金。建房用地保證金收取標準由各縣（區）人民政府制定。第十七條　農村個人建房應在取得《農村個人住房建設工程許可證》之日起一年內竣工。因特殊原因無法按期竣工的，經鄉（鎮）人民政府同意，可延長竣工期；延長期限由鄉（鎮）人民政府決定，但最長不得超過一年。

5，自從07年10月上海關于第二套住房政策出臺加上深圳 廣東等一線城市的

從目前來說上海市的房價大部分走下坡的趨勢,不過我個人認為房價會跌,但是要看是在哪個區域的，比如說上海的市中心就走微弱的縮水,但是靠近中外環基本上很平穩,當然了有的房東急于用錢的話,另當別論,就是一些人所謂的跌了,但是我門不妨遐想下,那么多的人都夢想在上海買房子,房價回縮水嗎?即使以為一些原因,我門都知道上海市民買的大部分房子都是貸款買的,真的縮水很嚴重的話,那么還有人會傻到去還貸款嗎?那不是要爆發經濟危機嗎?那政府會不管嗎?那樣子的話豈不是人心惶惶嗎?還有一點就是兄弟你問道,上海的中外環的價格該怎么樣定義,我個人認為,內環的房價20000到23000,中環價格應該在16000到18000之間,至于外環應該定義在10000到12000之間吧~要不然出來的房子市民都買不起,以上只是我個人觀點.

6，07年前城市規劃區內集體土地內的宅基地報建應適用那部法律

可以申請。根據國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見規定：（五）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。（六）規范農村宅基地申請報批程序。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。由于各地情況不一樣，各省所制定的宅基地面積標準和申請條件也不太一樣，一般的規定是：農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。