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1，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

上海市動遷新政策

2，2018年上海農(nóng)村房屋拆遷補償公式是怎樣的

拆遷對城市來說，是發(fā)展過程中非常關(guān)鍵的一部分，而對于被拆遷人來說，也是一個去舊迎新的好機會，因為在拆遷文件下來后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就可以得到相應(yīng)的補償，只是各地的政策規(guī)定不一致，所以補償?shù)姆绞揭矔兴町悺Ｄ敲矗?018年上海農(nóng)村房屋拆遷補償公式是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。一、2018年上海農(nóng)村房屋拆遷補償公式農(nóng)村房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；其中宅基地區(qū)位補償價是由上海政府部門參照拆遷的時間、該地區(qū)范圍內(nèi)普通住宅的房價以及當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)的發(fā)展情況等因素來定，補償幅度大約在四百到七百之間，詳情以補償公示為準(zhǔn)。二、上海拆遷補償形式1、貨幣補償貨幣補償是指農(nóng)戶在遇到拆遷時，根據(jù)房屋的市場價值，獲得相應(yīng)的補償款，因為宅基地以上的房屋是屬于農(nóng)戶個人所有，所以這部分補償歸農(nóng)戶個人所有。此外，如果農(nóng)戶在被拆遷后，沒有其他宅基地可以使用，按照規(guī)定，農(nóng)戶可以獲得重新分配宅基地的機會。2、置換補償置換補償是農(nóng)戶遇到拆遷時，拆遷方需要根據(jù)上海農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，通過土地置換的方式，給予拆遷戶同等價值的安置房屋。需要注意的是，房屋以下的宅基地并不屬于農(nóng)戶私有，所以在拆遷時，房屋于宅基地是分開補償?shù)摹＞庉嬁偨Y(jié)：房屋拆遷的補償形式主要分為兩種，一種是貨幣補償，就是根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)，直接將拆遷款給拆遷戶，一種是置換補償，就是將產(chǎn)權(quán)人安置于同等價值的安置房內(nèi)。以上關(guān)于2018年上海農(nóng)村房屋拆遷怎么補償就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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3，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務(wù)院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉(zhuǎn)變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經(jīng)濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經(jīng)濟的軌道。（2）結(jié)合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當(dāng)事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

4，上海動遷新政策補償細則詳細解讀

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》)補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準(zhǔn)）■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認(rèn)安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償。其中，重置價格是根據(jù)目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負責(zé)人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。■選擇貨幣補償?shù)模枰岢鰰嫔暾垼?jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內(nèi)的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償。鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償?shù)模凑肇泿叛a償?shù)慕痤~增加20%的補償款。同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn)《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價。另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。對固定設(shè)施確實不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補助費。5類情況不予補償新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置：1.違章建筑;2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時無條件拆除的;3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房;4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分;5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。提醒正在拆遷的不適用新辦法兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此，有關(guān)負責(zé)人稱，不適用。本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。