如何看待小產(chǎn)權(quán)房價，希望了解對小產(chǎn)權(quán)房的觀點

來源：整理時間：2022-12-06 04:43:11 編輯：今日頭條手機版

1，希望了解對小產(chǎn)權(quán)房的觀點

看了個關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的話題，正反方PK貌似都有道理 http://www.haofz.com/news/html/2009/6/23983.shtml

國家現(xiàn)在在積極研究具體對策。要堅決制止小產(chǎn)權(quán)房的修建、出售。

希望了解對小產(chǎn)權(quán)房的觀點

2，怎樣看待小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，指的是集體土地上的商品房，因為國家不允許集體土地上建商品房，所以這種房產(chǎn)辦不到土地證，就叫小產(chǎn)權(quán)房。這種房產(chǎn)因為產(chǎn)權(quán)上存在缺陷，所以價格都比較低

國家希望小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，把土地出讓金全部收進來。但購房者是不會同意轉(zhuǎn)正的，所以也不會有購房者傻到自己跑到國土局要求交土地出讓金。如果國家不收土地出讓金，是不可能讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。所以目前都是暗地里搞小產(chǎn)權(quán)房，國家也睜只眼閉只眼。維持現(xiàn)狀是最好的前景。

怎樣看待小產(chǎn)權(quán)房

3，房產(chǎn)稅立法了那小產(chǎn)權(quán)房怎么解釋

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

我會繼續(xù)學(xué)習(xí)，爭取下次回答你

房產(chǎn)稅立法了那小產(chǎn)權(quán)房怎么解釋

4，小產(chǎn)權(quán)房的前景如何看待

小產(chǎn)權(quán)房的前景黑暗，不被國家認可，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用...小產(chǎn)權(quán)房的前景黑暗，不被國家認可，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

急！北京購買小產(chǎn)權(quán)房子問題？,應(yīng)該可以的，我有一套房子就是小產(chǎn)權(quán)的可以接收戶口的，你還要看你所在的派出所可不可以接收，你可以去先問一問，一般都可以的。因為現(xiàn)在北京人戶分離的買北京小產(chǎn)權(quán)房的朋友有后悔的嗎,現(xiàn)在看了北京沙河一個小產(chǎn)權(quán)的房，有房屋所有證，村民榮譽證，房屋所有合同小產(chǎn)權(quán)就是沒有國家合法的房屋所有權(quán)證又稱：房產(chǎn)證，是由建委會發(fā)放的，外地戶口能買北京小產(chǎn)權(quán)房嗎？,我是外地的，最近北京房價飆升，實在是太貴了~~~小產(chǎn)權(quán)房相對便宜些，想問小產(chǎn)權(quán)就是房子是你的，到期了可以交錢繼續(xù)住。大產(chǎn)權(quán)一樣交錢繼續(xù)住。但是打字不易，如滿意，望采納。

5，磚家叫獸一起評價深圳小產(chǎn)權(quán)房存在的合理性

清華大學(xué)教授蔡繼明做客南都公眾論壇，認為小產(chǎn)權(quán)房存在具合理性蔡繼明表示，小產(chǎn)權(quán)房的存在有其合理性，城鎮(zhèn)居民可以購買到價格相對合理的住房。南都記者徐文閣攝南都訊記者郭啟明實習(xí)生曹偉小產(chǎn)權(quán)房問題的解決現(xiàn)在已經(jīng)到了一個不能再拖的時刻。昨日上午，清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明做客中國農(nóng)業(yè)銀行·南都公眾論壇，在深圳市民特別關(guān)注的深圳小產(chǎn)權(quán)房問題上，他認為小產(chǎn)權(quán)房的存在具有合理性，有助于抑制房價。應(yīng)允許集體土地進入市場蔡繼明表示，要建立城鄉(xiāng)推統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，逐步縮小國家行政性征地的范圍，在符合法律和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的條件下，應(yīng)該允許農(nóng)村集體建設(shè)用地進入市場，和國有建設(shè)用地同地同權(quán)同價。蔡繼明解釋說，“所謂同價，相同的地塊就應(yīng)該有相同的權(quán)利，同一條街，所謂的城中村，這邊是國有土地，可以建高樓大廈，可以招拍掛，可以拍出地王，另一邊是集體土地，只能建平房，就不是同地同權(quán)同價”。 “今后城市建設(shè)和工業(yè)化進程如果要占用農(nóng)村土地，就應(yīng)該允許農(nóng)民集體所有的土地進入市場，不能一律采取政府征收的辦法。”蔡繼明表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地進入市場和國有建設(shè)用地具有同樣的權(quán)利，要按照市場原則定價，而不是政府單方面定價或者征收。在小產(chǎn)權(quán)房的問題上，蔡繼明表示，小產(chǎn)權(quán)房的存在有其合理性，城鎮(zhèn)居民可以購買到價格相對合理的住房，也就是小產(chǎn)權(quán)房，有助于抑制房價。 “大量的農(nóng)村集體建設(shè)用地進入市場，城市的地價會降下來，大量的小產(chǎn)權(quán)房進入市場，城市的房價會降下來。降到什么程度?最理想的狀態(tài)就是理性回歸”，蔡繼明教授還認為，小產(chǎn)權(quán)房有助于緩解住房難的困境。整治違建應(yīng)區(qū)別對待對于小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的各種問題和如何整治小產(chǎn)權(quán)房，蔡繼明也提出了“治本之策”。他表示，首先要確定原則。政府要賦予農(nóng)民的宅基地、建設(shè)用地和城市居民的宅基地、國有建設(shè)用地同等的權(quán)利。要允許農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，不僅可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，也應(yīng)該允許在各個集體所有制之間，乃至城鄉(xiāng)之間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，要允許農(nóng)民的宅基地抵押，農(nóng)民通過舊城改造、合村，節(jié)省出來的建設(shè)用地應(yīng)該允許他興建商品房。對于已經(jīng)建設(shè)和將來建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房，蔡繼明認為要承認它的合法性，未必一定要變成大產(chǎn)權(quán)，一定要征收為國有。“當然，這里要有規(guī)劃，要按照規(guī)劃來建。”蔡繼明說。對于非法占用耕地的小產(chǎn)權(quán)房怎么處理?是不是一律推倒，恢復(fù)成土地?甚至還可以恢復(fù)成耕地，蔡繼明認為應(yīng)該區(qū)別對待。

小產(chǎn)權(quán)房國家是不允許買賣的，所以風險極大。但架不住這個房子的誘惑力，買賣也有它的合理性：1）他出賣的是房屋的使用權(quán)；2）誰家沒個急事，人家賣房救急也是合情合理；3）就是因為產(chǎn)權(quán)不明價格才便宜嗎；如果了解到這個地方類似的買賣挺多應(yīng)該風險就會小一點（法不施眾）。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧？就當做租賃了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。所以價格很便宜倒是有點值得了，但還是要做好防范工作了解清楚。