確切的不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。平時要把房子打掃干凈，讓房子不顯舊，如果是住過的，適當修繕，給買家一個好印象，談談我能在半年多賣掉房子的經驗，因為是想買給兒子的，他談了個女朋友，總要有房子女孩子才考慮跟你談婚論嫁，所以就在兒子單位附近買了一套120平米的房子。

1、急賣深圳房賣不出，怎么辦？

不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅。公寓只有40年產權，不帶學位，不能上戶口，首付要五成，貸款年限只有10年。假設你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔：1、契稅：220萬×3%=6.6萬2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設上次合同總價)×5.6%=2.24萬3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬4、轉移登記費：550元；5、印花稅：220萬×0.1% 5元=2205元6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬～～～～～～也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費 房款=289155 2200000=2489155元(248.9萬)首付=110萬 28.9萬=138.9萬小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬，

現在大家知道為什么題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓局限性很大，產權年限只有40年，不能上戶，不能上學，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。

2、創業失敗深圳兩套房但不能賣怎么辦？

雖然“創業失敗”，但是，“深圳有兩套房”；雖然“不能賣”，但是，依然可以證明：你比中國絕大多數人的經濟條件還是好的，怎么辦呢？好辦。房子想賣出去，不是絕對不可能，亦可先抵押給債主，降低自己的經濟壓力，然后，冷靜下來思考或尋找出路。同時，先找一份工作，解決生計問題，不要焦慮，焦慮會降低智商，且傷害身體。

相信：天無絕人之路，總會有轉機到來，保持樂觀心態，降低生活標準，提升發展格局，多往遠處看，尋找翻身機遇。傾聽朋友聲音，分析政策導向，人生總有磨難，在風雨中前行的不是你一個人。誰也不會一帆風順，磨難會交給我們許多結經驗教訓。把庫存的貨物賣出去，繼續積攢資金，機會到來時，在汲取前車之鑒的基礎上，重新創業，

3、我有一套房子，賣了半年了，就是賣不掉，著急用錢該怎么辦？

你這個情況跟我差不多。我是2018年7月買的房，當時房價是買在最高位，因為是想買給兒子的，他談了個女朋友，總要有房子女孩子才考慮跟你談婚論嫁，所以就在兒子單位附近買了一套120平米的房子。誰知道買得房沒多久，他們因為鬧矛盾分手了，這套房一直就空著，沒有入住過，是二手新房，現在兒子工作調動，留著這套房也沒多大用處，就考慮把房子賣掉。

我是去年2021年6月掛的中介，掛了半年多把房子賣掉了，頓時我們都舒了一口氣。談談我能在半年多賣掉房子的經驗，第一：如果急需錢要適當降點價，降價表面上虧了，實際上比不賣虧得更少。因為不賣掉，貸款利息要不少，賣掉不用付利息，當初我們買這套房是9000一平米精裝房，在四線城市價格算是比較高的了，面積120平米，總價107萬多，因為小城市，樓層高8層，我的房是三樓，貸款40萬，因為我們用的公積金貸款，五年還清，利率2.75。

因為急需想賣，我們定價110萬，結果成交價108萬，可以說這個價拋出去是虧本的，因為我們付了幾年的利息和交了契稅。第二：多掛幾個中介，并且要掛知名的中介，我們掛了五個中介，包括小區物業我們都掛了，從掛中介開始就接到很多電話，看的人也很多，但是真正想買的人很少，別人都想貨比三家，因為這兩年市場上新樓盤很多，受疫情影響很多新樓盤都降價或者搞活動，二手房市場不太好。