深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機(jī)械汽車等行業(yè)全面領(lǐng)先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州也是有優(yōu)勢(shì)的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳，高端制造業(yè)，廣州遠(yuǎn)不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了，深圳賣地雖然不如廣州多，但同比前年還是有明顯增長(zhǎng)，土地供應(yīng)多一定程度上會(huì)緩解深圳房?jī)r(jià)的高速上漲，何況深圳還有調(diào)控在前。

1、現(xiàn)在廣州購房行情怎么樣？

現(xiàn)在廣州購房行情怎么樣？現(xiàn)在的行情，特別是北京，上海，還有廣東兩大城市，深圳和廣州的房?jī)r(jià)，那可真是一個(gè)高，就連郊區(qū)也是好幾萬一個(gè)平方，跟別說是市中心的房?jī)r(jià)了。現(xiàn)在有幾個(gè)比較著名的樓盤，越秀嶺南還有長(zhǎng)華國(guó)際中心，還有瀧景花園，這些地方都不是在市中心，但是房?jī)r(jià)也都接近兩萬，地址是在禪城，這個(gè)城區(qū)是比較偏的了，但是對(duì)于廣州其他的地方而言，都是有自己的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的啊，還有就是綠城桂語蘭庭這個(gè)咯預(yù)判了，差不多要兩萬七，這個(gè)地方而且是住宅區(qū)和別墅區(qū)結(jié)合在一起的，并且還是花園洋房，我想雖然貴一點(diǎn)，但是買的人應(yīng)該不少吧，

2、廣州的房?jī)r(jià)今年一直在上漲，是什么情況？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場(chǎng)形勢(shì)不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房?jī)r(jià)是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以內(nèi)。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi)，

可見，廣州房?jī)r(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房?jī)r(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房?jī)r(jià)下跌幅度較大有關(guān)，據(jù)1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)也只是對(duì)原來下跌幅度過大的一種回調(diào)。其二，廣州與其他三個(gè)全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)下跌形成鮮明對(duì)比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān)，

其三，廣州各區(qū)的房?jī)r(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房?jī)r(jià)高的區(qū)段不多，房?jī)r(jià)低的區(qū)段較多，所以房?jī)r(jià)低的區(qū)段房?jī)r(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢(shì)效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已很高，與全國(guó)其他一線城市房?jī)r(jià)差不多，雖然房?jī)r(jià)控制了，但對(duì)整體房?jī)r(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房?jī)r(jià)漲得較快，對(duì)整體房?jī)r(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用，

3、去年深圳和廣州土地出讓情況是否會(huì)影響未來大灣區(qū)房?jī)r(jià)整體走勢(shì)？

會(huì)，廣州去年GDP到最后一刻其實(shí)沒有被重慶反超，但外貿(mào)受沖擊非常嚴(yán)重，最后靠什么反超。其實(shí)就是土地出讓，在過去的2020年，廣州總出讓了133宗地塊（其中涉宅用地83宗，商業(yè)商務(wù)用地50宗），同比去年的89宗增加了44宗，同比上升49.446%；出讓土地總面積約780萬㎡，比去年的532萬㎡增加了248萬㎡，同比上升8.80%；出讓土地總金額約2198億元，比去年的1555億元增加了643億元，同比上升41.35%，

廣州去年不僅賣的地多，而且成交金額也更高，面粉價(jià)格肯定會(huì)影響面包價(jià)格，但也會(huì)緩解市場(chǎng)的供需失衡情況。而深圳不如廣州地大物博，深圳的土地太稀缺了，所以去年土地出讓肯定不如廣州多，僅為31宗住宅用地(含深汕合作區(qū))，成交土地面積約158.9萬平方米，這一數(shù)字看起來不大，但是比而2019年的44.59萬平方米卻是增加了太多太多，

這31宗住宅用地，為深圳帶來800億的土地出讓金。深圳賣地雖然不如廣州多，但同比前年還是有明顯增長(zhǎng)，土地供應(yīng)多一定程度上會(huì)緩解深圳房?jī)r(jià)的高速上漲，何況深圳還有調(diào)控在前，總體來說，深圳和廣州作為大灣區(qū)的龍頭城市代表，樓市肯定也會(huì)影響和波及灣區(qū)其他城市，對(duì)于廣州而言，既然關(guān)注量，也要關(guān)注價(jià)格，所以廣州2021年的樓市預(yù)計(jì)穩(wěn)中依然有漲。

4、為什么深圳和廣州房?jī)r(jià)差異很大？