深圳有高端制造業，通訊電子機械汽車等行業全面領先廣州，高端制造業增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州也是有優勢的，歷史積淀，交通區位比深圳牛，教育要牛于深圳，高端制造業，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業能力已經不是一哥的水平了，深圳賣地雖然不如廣州多，但同比前年還是有明顯增長，土地供應多一定程度上會緩解深圳房價的高速上漲，何況深圳還有調控在前。

1、現在廣州購房行情怎么樣？

現在廣州購房行情怎么樣？現在的行情，特別是北京，上海，還有廣東兩大城市，深圳和廣州的房價，那可真是一個高，就連郊區也是好幾萬一個平方，跟別說是市中心的房價了。現在有幾個比較著名的樓盤，越秀嶺南還有長華國際中心，還有瀧景花園，這些地方都不是在市中心，但是房價也都接近兩萬，地址是在禪城，這個城區是比較偏的了，但是對于廣州其他的地方而言，都是有自己的價格優勢的啊，還有就是綠城桂語蘭庭這個咯預判了，差不多要兩萬七，這個地方而且是住宅區和別墅區結合在一起的，并且還是花園洋房，我想雖然貴一點，但是買的人應該不少吧，

2、廣州的房價今年一直在上漲，是什么情況？

作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內，

可見，廣州房價上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關，據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關，

其三，廣州各區的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用，

3、去年深圳和廣州土地出讓情況是否會影響未來大灣區房價整體走勢？

會，廣州去年GDP到最后一刻其實沒有被重慶反超，但外貿受沖擊非常嚴重，最后靠什么反超。其實就是土地出讓，在過去的2020年，廣州總出讓了133宗地塊（其中涉宅用地83宗，商業商務用地50宗），同比去年的89宗增加了44宗，同比上升49.446%；出讓土地總面積約780萬㎡，比去年的532萬㎡增加了248萬㎡，同比上升8.80%；出讓土地總金額約2198億元，比去年的1555億元增加了643億元，同比上升41.35%，

廣州去年不僅賣的地多，而且成交金額也更高，面粉價格肯定會影響面包價格，但也會緩解市場的供需失衡情況。而深圳不如廣州地大物博，深圳的土地太稀缺了，所以去年土地出讓肯定不如廣州多，僅為31宗住宅用地(含深汕合作區)，成交土地面積約158.9萬平方米，這一數字看起來不大，但是比而2019年的44.59萬平方米卻是增加了太多太多，

這31宗住宅用地，為深圳帶來800億的土地出讓金。深圳賣地雖然不如廣州多，但同比前年還是有明顯增長，土地供應多一定程度上會緩解深圳房價的高速上漲，何況深圳還有調控在前，總體來說，深圳和廣州作為大灣區的龍頭城市代表，樓市肯定也會影響和波及灣區其他城市，對于廣州而言，既然關注量，也要關注價格，所以廣州2021年的樓市預計穩中依然有漲。

4、為什么深圳和廣州房價差異很大？