東莞凌晨九條新政調控樓市，到底是怎么一回事。18年，雖然東莞樓市進去全面調控時期，但伴隨著粵港澳大灣區、濱海灣新區、穗莞深融城等利好因素，外來房企依然看好東莞樓市，尤其是大品牌房企，爭相進駐東莞房地產市場，東莞在深圳、南京之后，也發布樓市新政。

1、2018年，東莞的樓市怎么樣？

2018年的東莞樓市，已經告別了暴漲時代，趨于理性發展。根據我了解的信息，2018年東莞樓市調控政策放松的可能性很小，伴隨著銀行房貸利率上浮、二手房三價合一政策的影響，東莞樓市觀望情緒漸濃，在新房供應供應量猛增的背景下，各樓盤之間的競爭將更加激烈，2018年，雖然東莞樓市進去全面調控時期，但伴隨著粵港澳大灣區、濱海灣新區、穗莞深融城等利好因素，外來房企依然看好東莞樓市，尤其是大品牌房企，爭相進駐東莞房地產市場。

2、東莞調控后，房價如何走向？

首先東莞的房價太高了，今年這種情況，東莞的房價瘋長，現在東莞的房價有些地方已經5萬至6萬一平方了，現在東莞的工資有5000就不錯了，就現在這種情況，太牛了，東莞無論怎么改變就是一座工廠城市，這里現在人流量比以前少了一半，沒有了人流量，就沒有消費，房子建設太多了，銀行也害怕呀，你出3銀行出7，萬一出現金融危機，大家沒有能力償還了，最后就是銀行接盤，銀行等于變相綁架在房地產中，成為了接盤俠，銀行可不想接盤，銀行只想要貸款利率，東莞的房價，東莞已經撐不起了，炒房客把銀行給抬到了山頂，現在好多的省會城市房價都沒有東莞高，武漢鄭州西安合肥，東莞的樓盤建設，周邊配套設施連一個省內第二檔的城市都比不了，隨便圈一塊地，蓋幾棟樓，可是周邊環境簡直沒有辦法形容，原來東莞有大量的外資工廠，普工的工資普遍比內地普工工資要高，現在外資撤離，一些企業搬回了內地，東莞的工資和內地的工資拉不開距離，大家還會遠走他鄉，不遠千里的打工嗎？現在打工的就是80后和90后，80后已經四十歲了，準備撤離了，國家當初開放沿海看中的是沿海交通，海運，還有香港這個國際城市的影響力，現在海上交通復雜，國家建設一帶一路，這個已經行程了規模，內地城市人口多，家門口就能上班，當地政府還給支持，國家也給支持，東莞限購，就是不讓東莞的房價再漲了，再漲就崩盤了，泡沫了，

3、深圳和東莞先后對樓市調控，臨近的廣州和惠州房價會上漲嗎？

大灣區越來越像一個城市，因為各個城市的面積都不是很大，因此他們之間的聯系是非常緊密的。比如廣州和佛山已經呈現了明顯的同城化趨勢，而深莞惠之間也有很強的連接性，因此深圳和東莞之間的調控加碼，勢必會對周邊的城市產生一定的影響。1.深莞惠本身就是一家，深圳東莞嚴格限購，惠州自然受到利好，其實從歷史的維度來看，深圳和東莞原本都屬于惠州市，只不過隨著經濟的發展，兩個城市紛紛從惠州獨立出來。

而深圳又是東莞和惠州兩個城市的強大引擎，畢竟作為中國特色社會主義先行示范區，它有超大的人口規模和超大的經濟體量，而深圳房價之高已經超過了北京和上海。在7月15號深圳調控的加碼，可以說對東莞和惠州都起到了一定的刺激作用，后來7月25號東莞的調控也進一步加碼，可以說未來享受利好的只有惠州，因為惠州整體的均價還不超過15,000，只有大亞灣區域的房價才逼近2萬。

總而言之，惠州的臨深區域仍然會有一波漲幅，2.廣州因為區域面積比較大，可能受到深圳和東莞的外溢。廣州雖然是一個一線城市，但是它的區域面積是非常大的，像東邊的增城和南沙，一直都是房價比較低的地，而廣州西部的花都和從化也是比較低的地方，廣州的東部有一個比較好的地方，就是他靠近東莞深圳。如今這兩個地方都已經加碼了限購，可以說未來這些需求將會外溢到廣州的東部地區，

最近南沙又有幾個新盤開盤，而且去化情況都不錯，其中有很大一部分就是來自深圳和東莞的購買力。所以說廣州的一些區域還是會受到一點利好的，只是不那么明顯，畢竟廣州的限購政策也是比較嚴重的，3.房住不炒的背景下，投資客畢竟有限，未來市場還會回歸冷靜，其實無論從深圳來說，還是從東莞來說，他們的限購加碼都是基于很嚴重的炒房風氣。