我看好惠州的發展前景，相信惠州的明天會更好。當然惠州的居住證也會被重新賦予更高的權重，可以做到和常住戶籍同等相待，我在惠州買房，除了有點嫌房貸利息高，打算提前還款之外，別的真不后悔，而且我家人都說我買對了，最關鍵的，惠州的房價真的是良心價，想想看，江浙一帶有不少縣城房價破萬了，惠州均價才一萬出頭，惠州再不濟也是個地級市，GDP在廣東排第五，而且地理位置又那么好，這么低的房價，還有什么可抱怨呢。

1、惠州剛需買房需要避哪些坑？

首先戶口在中小城市變得越來越不是問題。據5月8日出臺的《廣東省建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的若干措施》進一步提出：“全面取消常住人口300萬以下城區落戶限制”，意味著惠州或其它地區落戶零門檻的時代即將來臨，既然落戶零門檻，那么購房入戶也就變得輕而易舉了，不會再需要積分、政策或社保什么的。當然惠州的居住證也會被重新賦予更高的權重，可以做到和常住戶籍同等相待，

所以本地戶籍或外地戶籍不會硬件規定只接受本地戶籍，只要有學位，都有公立學校可讀。現在的問題是購房入戶如何避坑，既然是剛需長遠打算，那么臨深片區我個人是不建議購買的。在我看來有這么幾個原因：一、資源與生活配套問題惠州全市四區三縣（惠城區、仲愷區、惠陽和大亞灣區、惠東縣、博羅縣和龍門縣），其中比較火熱的選擇區域為市核心區惠城以及臨深的惠陽和大亞灣，其次是博羅沿江路區域和惠東巽寮片區。

雖然銷售最火爆的區域是大亞灣，不過一般都是深圳或外地過來的投資客，那怕是剛需，其生活重心也在工作所在地，剛需也僅僅只是體現在周末，對于真正有生活需求，有小學就讀需求的人而言，大亞灣的教育資源和生活配套相比惠城還是欠缺不少的。西區有幾個小學？西區有多少樓盤？再建10所小學也遠遠不夠安排的，但惠城則不同，是全市的政治、經濟、教育和衛生中心，各種資源配套其極豐富。

哪怕就是惠陽的教育資源，特別是小學學位也不是大亞灣可比的，所以單從教育和衛生醫療方面來考慮，大亞灣是個坑。二、拒絕被忽悠1.什么家門口的機場和地鐵，這些都是扯淡，在可以預見的10年8年，惠州不可能修建地鐵，就算是修建地鐵，從申報到建設又是一個5年8年，望穿秋水都不止，2.在房價方面多關注一些大品牌和質量以及容積率方面的問題。

多在房管局網站關注備案價，看看心儀樓盤銷控情況，3.如果選擇惠陽和惠城，具體到哪個片區，則看看未來一段時期內的政府規劃，重點關注片區內的教育資源和學校情況。是不是在學區內，有沒有指定學校，有沒有設限等等，4.其它區域，如果不是本地人，如果不是在當地工作，則能不考慮就不要考慮了，如惠東縣城、博羅縣城和龍門什么的。

2、你們在惠州買房，后悔嗎？

我去年在惠州買了房子，看見這個問題，不請自來，冒昧來回答一下。先說說我的買房經歷：去年，也就是2018年4月份，我去廣東旅游，和在廣東發展的同學聚會聊天的時候，萌生了在惠州買房的想法，想在那里買房的原因有二：一是哈爾濱的冬天實在太冷了，我還有十多年就退休了，打算退休后去南方養老，在海南和惠州之間比較，我最終選擇了惠州。

二是我想讓獨生女兒將來去廣深上大學，在那里工作，惠州離深圳很近，方便一家人團聚，我這個人在內陸長大，喜歡大海，所以我最終選擇了大亞灣，選在大亞灣的澳頭片區，樓盤離惠州港和漁人碼頭很近。以后退休后去那里定居，可以去海邊的綠道跑步，可以吃海鮮，可以在海邊釣魚，看日出日落，想想將來的退休生活，憧憬極了，我買時的價格打折后單價是1.1萬一平，帶精裝，我買的是110平，三室二廳二衛，11樓，總價121萬，我付了首付81萬，貸款40萬。

如今一年過去了，要問我后悔不？怎么說呢，總的來說不后悔，但是出手時機感覺不對，導致房貸利率非常高，這方面有些后悔，當時粵港澳大灣區概念如火如荼，還有風聲說大亞灣要并入深圳，所以當時銀行貸款門檻很高，挑客戶，制定了種種苛刻條件。我的貸款利率在基準利率4.9%基礎上上浮35%，達6.615%，每月還貸要2800多。