或許有的人看到這里會(huì)有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區(qū)呢。祝愿提問者可以早日買到心儀的房子，在買房路上少走彎路，不錯(cuò)河麥老城區(qū)與東平片區(qū)居住確實(shí)很方便，但是要滿足提升居住環(huán)境這個(gè)要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區(qū)別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項(xiàng)，而且因?yàn)榕f改難度大(現(xiàn)在拿地價(jià)不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價(jià))，老城區(qū)的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求。

1、惠州哪里有品質(zhì)比較好的房子？

品房閣謝邀！廣東省作為南方地區(qū)購房人群第一選擇，而珠三角區(qū)的城市更是首選，結(jié)合現(xiàn)在珠三角區(qū)的城市限購政策，不限購的只有惠州，而惠州的地理位置和環(huán)境很好地對(duì)應(yīng)需求者的要求。大亞灣區(qū)大亞灣位廣東省東部紅海灣與大灣之間，亞熱帶海洋性氣候，風(fēng)景變化多端、優(yōu)美婉轉(zhuǎn)。水下地形平坦，常年風(fēng)平浪靜，回淤少，可供幾萬噸船舶進(jìn)出和停泊，是天然避風(fēng)良港，

浮游動(dòng)植物種類繁多，魚貝類資源豐富，盛產(chǎn)高級(jí)海產(chǎn)品?；莩菂^(qū)隸屬廣東省惠州市，古稱循州、禎州，地處低緯的東江中下游平原區(qū)，靠近南海，屬南亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，具有春潤(rùn)、夏濕、秋干、冬燥的特點(diǎn)。位于廣東省東南部，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰城區(qū)，惠陽區(qū)地處珠三角經(jīng)濟(jì)圈東部，毗鄰香港，西靠深圳、東莞，南臨大亞灣，北接惠州市中心，是惠州市唯一與深圳、東莞相鄰的縣區(qū)，是“深莞惠1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的樞紐中心。

惠陽資源豐富，有充沛的淡水資源、土地資源和旅游資源，是一座文化底蘊(yùn)深厚、宜居宜業(yè)宜游的活力新城，惠州占據(jù)兩大紅利，一是深圳東移外擴(kuò)發(fā)展，二是粵港澳大區(qū)規(guī)劃，具有投資溢出需求。而惠州的大亞灣區(qū)具有海景度假需求，能夠彌補(bǔ)海南限購的短板，海景資源也不差，大亞灣是距離深圳最近的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，吸引著高端人才和大量投資。

2、我想在惠州這邊買房，暫時(shí)5年內(nèi)不住想出租，請(qǐng)問哪里的房子合適？

看到這個(gè)問題即是有緣，平時(shí)不怎么上頭條，我是在惠城區(qū)從業(yè)將近三年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒錯(cuò)，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區(qū)活動(dòng)較多，目前在金山湖片區(qū)的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區(qū)置業(yè)，那么，接下來的每一句話請(qǐng)根據(jù)個(gè)人情況仔細(xì)推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預(yù)算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區(qū)購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區(qū)的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2700，95平米精裝修的三房月租金3000～3200，當(dāng)然，因?yàn)橹兄薜纳鐓^(qū)共有開發(fā)三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動(dòng)。

2.若考慮到生活配套成熟、交通發(fā)達(dá)，可考慮方直瓏湖灣、升利悅湖會(huì)、御水豪庭這幾個(gè)小區(qū)，小區(qū)入住率高，生活配套齊全，交通發(fā)達(dá)，每天下午六點(diǎn)鐘開始晚高峰大路排長(zhǎng)龍(成熟片區(qū)唯二的通病：一房?jī)r(jià)比其他社區(qū)高，二回家路上塞車[捂臉])，租金瓏湖灣三房4200～4800，悅湖會(huì)3000～4000（因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)三房戶型不止一個(gè)，有大有小，所以價(jià)格差異還是蠻大的），御水豪庭兩房租金3000保底(還可以看到金山湖湖景的那種)，另外江北中心區(qū)的二手房租金也很穩(wěn)定，具體都是看小區(qū)品質(zhì)還有戶型決定租金高低，

惠州城區(qū)這邊是實(shí)行“南優(yōu)北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片區(qū)。如果是追求居住居住品質(zhì)小區(qū)的，我個(gè)人推薦首選金山湖片區(qū)的房子(江北的老牌豪宅的業(yè)主二次置換房子都是考慮到金山湖居住，所言絕非空穴來風(fēng))，其次是水口片區(qū)，或許有的人看到這里會(huì)有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區(qū)呢？不錯(cuò)河麥老城區(qū)與東平片區(qū)居住確實(shí)很方便，但是要滿足提升居住環(huán)境這個(gè)要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區(qū)別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項(xiàng)，而且因?yàn)榕f改難度大(現(xiàn)在拿地價(jià)不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價(jià))，老城區(qū)的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求。