或許有的人看到這里會有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區呢。祝愿提問者可以早日買到心儀的房子，在買房路上少走彎路，不錯河麥老城區與東平片區居住確實很方便，但是要滿足提升居住環境這個要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項，而且因為舊改難度大(現在拿地價不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價)，老城區的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求。

1、惠州哪里有品質比較好的房子？

品房閣謝邀！廣東省作為南方地區購房人群第一選擇，而珠三角區的城市更是首選，結合現在珠三角區的城市限購政策，不限購的只有惠州，而惠州的地理位置和環境很好地對應需求者的要求。大亞灣區大亞灣位廣東省東部紅海灣與大灣之間，亞熱帶海洋性氣候，風景變化多端、優美婉轉。水下地形平坦，常年風平浪靜，回淤少，可供幾萬噸船舶進出和停泊，是天然避風良港，

浮游動植物種類繁多，魚貝類資源豐富，盛產高級海產品。惠城區隸屬廣東省惠州市，古稱循州、禎州，地處低緯的東江中下游平原區，靠近南海，屬南亞熱帶海洋季風氣候，具有春潤、夏濕、秋干、冬燥的特點。位于廣東省東南部，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰城區，惠陽區地處珠三角經濟圈東部，毗鄰香港，西靠深圳、東莞，南臨大亞灣，北接惠州市中心，是惠州市唯一與深圳、東莞相鄰的縣區，是“深莞惠1小時經濟圈”的樞紐中心。

惠陽資源豐富，有充沛的淡水資源、土地資源和旅游資源，是一座文化底蘊深厚、宜居宜業宜游的活力新城，惠州占據兩大紅利，一是深圳東移外擴發展，二是粵港澳大區規劃，具有投資溢出需求。而惠州的大亞灣區具有海景度假需求，能夠彌補海南限購的短板，海景資源也不差，大亞灣是距離深圳最近的經濟技術開發區，吸引著高端人才和大量投資。

2、我想在惠州這邊買房，暫時5年內不住想出租，請問哪里的房子合適？

看到這個問題即是有緣，平時不怎么上頭條，我是在惠城區從業將近三年的房產經紀人，沒錯，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區活動較多，目前在金山湖片區的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區置業，那么，接下來的每一句話請根據個人情況仔細推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2700，95平米精裝修的三房月租金3000～3200，當然，因為中洲的社區共有開發三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動。

2.若考慮到生活配套成熟、交通發達，可考慮方直瓏湖灣、升利悅湖會、御水豪庭這幾個小區，小區入住率高，生活配套齊全，交通發達，每天下午六點鐘開始晚高峰大路排長龍(成熟片區唯二的通病：一房價比其他社區高，二回家路上塞車[捂臉])，租金瓏湖灣三房4200～4800，悅湖會3000～4000（因為這個小區三房戶型不止一個，有大有小，所以價格差異還是蠻大的），御水豪庭兩房租金3000保底(還可以看到金山湖湖景的那種)，另外江北中心區的二手房租金也很穩定，具體都是看小區品質還有戶型決定租金高低，

惠州城區這邊是實行“南優北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片區。如果是追求居住居住品質小區的，我個人推薦首選金山湖片區的房子(江北的老牌豪宅的業主二次置換房子都是考慮到金山湖居住，所言絕非空穴來風)，其次是水口片區，或許有的人看到這里會有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區呢？不錯河麥老城區與東平片區居住確實很方便，但是要滿足提升居住環境這個要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項，而且因為舊改難度大(現在拿地價不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價)，老城區的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求。