幾年前，曾經(jīng)在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他看看商丘的房子了嗎。圖上所示是商丘梁園區(qū)二手房價(jià)走勢圖，數(shù)據(jù)顯示商丘二手房商丘二手房價(jià)整體處于下跌的趨勢，當(dāng)然在商丘來目前也有一些新開樓盤的房價(jià)均價(jià)在7000到8000之間，但是個(gè)人覺得已經(jīng)不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優(yōu)先解決教育、住房等基本問題還是根本。

1、想在商丘買房，有什么建議？

發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題的時(shí)候已經(jīng)是稍后些時(shí)間了。不過可以借著這個(gè)問題來一段新的思考，因?yàn)槿讼胱鲆患驴隙ㄊ怯心康牡模菫榱私鉀Q什么實(shí)際問題？從這個(gè)角度出發(fā)，才可以完美的解決自身的問題。首先，你要知道的是商丘大體上分為老城區(qū)和日月湖商務(wù)區(qū)以及古城區(qū)域，老城區(qū)是伴隨著商丘較早期的火車站及神火大道，沿著主干道向兩側(cè)發(fā)展，因?yàn)闀r(shí)間較早，業(yè)態(tài)較老化，沒有高科技的產(chǎn)業(yè)，有的只是一些基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)，生活必需品的供應(yīng)，而這個(gè)供應(yīng)也不是生產(chǎn)廠家，只是簡單的銷售，所以其價(jià)值潛力不高。

古城片區(qū)從時(shí)間劃分上來說和老城區(qū)類似，只是古城和南湖所在的區(qū)域，有比較好的旅游資源，但是因?yàn)榘l(fā)展較慢，旅游名氣并不太高，所以，該片區(qū)域的房產(chǎn)也沒有那么高的價(jià)值，日月湖片區(qū)是商丘東垮南拓的重要組成部分，是商丘未來的新區(qū)，和鄭州的CBD有著類似的功能，所以如果想投資將來的話，可以在日月湖片區(qū)購買房產(chǎn)。日月湖區(qū)域的配套資源也會逐步跟進(jìn)，大學(xué)城、醫(yī)院、中小學(xué)等逐步完備，

2、商丘房子降價(jià)了嗎，未來走勢如何？

商丘，這個(gè)城市的房子。怎么說呢？幾年前，曾經(jīng)在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他說，看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發(fā)展了嗎？真的挺快，遺憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小區(qū)，基本上都是沒有房產(chǎn)證的，你沒聽錯(cuò)，這是真的。現(xiàn)在應(yīng)該規(guī)范了許多，很多大的開發(fā)商都來商丘了，例如河南最大的地產(chǎn)商建業(yè)，還有國內(nèi)比較大的地產(chǎn)商，碧桂園、恒大等，現(xiàn)在的商丘小開發(fā)商少了。

但是沒有房產(chǎn)證，物業(yè)不規(guī)范的小區(qū)還是比比皆是，不相信的話，你可以看看商丘的那些自媒體，那天不暴出一些業(yè)主維權(quán)的事情，要么是沒辦房產(chǎn)證，要么是小區(qū)物業(yè)服務(wù)不行，要么是物業(yè)霸道停水?dāng)嚯姡u停車位之類的。反正啊，這一看，好多房子都是不敢買，不想買，商丘的房子因?yàn)椴疬w，因?yàn)榕飸魠^(qū)改造，現(xiàn)在房價(jià)確實(shí)漲了不少，但是現(xiàn)在已經(jīng)降溫，完全失去原有的火爆。

3、河南商丘房子現(xiàn)在可以入手嗎，不急著住？

感謝邀請回答這個(gè)問題，對于商丘房產(chǎn)的問題之前我寫過幾篇文章？我的整體判斷是商丘這樣的一個(gè)四五線城市剛需的話可以謹(jǐn)慎考慮一些位置和資源配套充足的樓盤，投資的話就算了，為什么這樣講？因?yàn)樯糖鹨彩呛幽鲜?nèi)人口流出比較嚴(yán)重的城市之一。這樣的城市起碼說明了其對人口和資源的吸引力是有限的，長期來講肯定會出現(xiàn)房產(chǎn)供過于求，二手房市場有價(jià)無市的情況，

借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谏糖鸱慨a(chǎn)的這個(gè)看法。商丘目前的房價(jià)雖然不高，但是房價(jià)上漲的動力不足圖上所示是過去一年的商丘開發(fā)區(qū)的房價(jià)走勢圖，可以看到目前就開發(fā)區(qū)的房價(jià)均價(jià)在6300元左右，說句實(shí)在話在四五線城市中并不高，當(dāng)然在商丘來說，目前也有一些新開樓盤的房價(jià)均價(jià)在7000到8000之間，但是個(gè)人覺得已經(jīng)不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優(yōu)先解決教育、住房等基本問題還是根本。

過去的一年，商丘的房價(jià)上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現(xiàn)狀，圖上所示是商丘梁園區(qū)二手房價(jià)走勢圖，數(shù)據(jù)顯示商丘二手房商丘二手房價(jià)整體處于下跌的趨勢。作為商丘市區(qū)唯一的一個(gè)市轄區(qū)，過去一年的二手房價(jià)格基本處于橫盤情況，如果扣除那個(gè)通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價(jià)格處于一個(gè)穩(wěn)步下跌的情況，

商丘本身就是人口流出大市，本身房產(chǎn)不具備多少投資價(jià)值第一、房產(chǎn)投資風(fēng)在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是并不是所有的城市都城市的房產(chǎn)都具備投資價(jià)值。看過文章的朋友應(yīng)該知道，具備房產(chǎn)投資價(jià)值的城市不超過40個(gè)，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個(gè)共同特點(diǎn)：就是人口是凈流入的，作為房產(chǎn)投資來講的收益主要有兩種渠道：要么就是出租，要么是出售。