幾年前，曾經在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他看看商丘的房子了嗎。圖上所示是商丘梁園區二手房價走勢圖，數據顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢，當然在商丘來目前也有一些新開樓盤的房價均價在7000到8000之間，但是個人覺得已經不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優先解決教育、住房等基本問題還是根本。

1、想在商丘買房，有什么建議？

發現這個問題的時候已經是稍后些時間了。不過可以借著這個問題來一段新的思考，因為人想做一件事肯定是有目的的，是為了解決什么實際問題？從這個角度出發，才可以完美的解決自身的問題。首先，你要知道的是商丘大體上分為老城區和日月湖商務區以及古城區域，老城區是伴隨著商丘較早期的火車站及神火大道，沿著主干道向兩側發展，因為時間較早，業態較老化，沒有高科技的產業，有的只是一些基礎服務業，生活必需品的供應，而這個供應也不是生產廠家，只是簡單的銷售，所以其價值潛力不高。

古城片區從時間劃分上來說和老城區類似，只是古城和南湖所在的區域，有比較好的旅游資源，但是因為發展較慢，旅游名氣并不太高，所以，該片區域的房產也沒有那么高的價值，日月湖片區是商丘東垮南拓的重要組成部分，是商丘未來的新區，和鄭州的CBD有著類似的功能，所以如果想投資將來的話，可以在日月湖片區購買房產。日月湖區域的配套資源也會逐步跟進，大學城、醫院、中小學等逐步完備，

2、商丘房子降價了嗎，未來走勢如何？

商丘，這個城市的房子。怎么說呢？幾年前，曾經在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他說，看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發展了嗎？真的挺快，遺憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小區，基本上都是沒有房產證的，你沒聽錯，這是真的。現在應該規范了許多，很多大的開發商都來商丘了，例如河南最大的地產商建業，還有國內比較大的地產商，碧桂園、恒大等，現在的商丘小開發商少了。

但是沒有房產證，物業不規范的小區還是比比皆是，不相信的話，你可以看看商丘的那些自媒體，那天不暴出一些業主維權的事情，要么是沒辦房產證，要么是小區物業服務不行，要么是物業霸道停水斷電，賣停車位之類的。反正啊，這一看，好多房子都是不敢買，不想買，商丘的房子因為拆遷，因為棚戶區改造，現在房價確實漲了不少，但是現在已經降溫，完全失去原有的火爆。

3、河南商丘房子現在可以入手嗎，不急著住？

感謝邀請回答這個問題，對于商丘房產的問題之前我寫過幾篇文章？我的整體判斷是商丘這樣的一個四五線城市剛需的話可以謹慎考慮一些位置和資源配套充足的樓盤，投資的話就算了，為什么這樣講？因為商丘也是河南省內人口流出比較嚴重的城市之一。這樣的城市起碼說明了其對人口和資源的吸引力是有限的，長期來講肯定會出現房產供過于求，二手房市場有價無市的情況，

借此機會簡單談談對于商丘房產的這個看法。商丘目前的房價雖然不高，但是房價上漲的動力不足圖上所示是過去一年的商丘開發區的房價走勢圖，可以看到目前就開發區的房價均價在6300元左右，說句實在話在四五線城市中并不高，當然在商丘來說，目前也有一些新開樓盤的房價均價在7000到8000之間，但是個人覺得已經不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優先解決教育、住房等基本問題還是根本。

過去的一年，商丘的房價上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現狀，圖上所示是商丘梁園區二手房價走勢圖，數據顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢。作為商丘市區唯一的一個市轄區，過去一年的二手房價格基本處于橫盤情況，如果扣除那個通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價格處于一個穩步下跌的情況，

商丘本身就是人口流出大市，本身房產不具備多少投資價值第一、房產投資風在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是并不是所有的城市都城市的房產都具備投資價值。看過文章的朋友應該知道，具備房產投資價值的城市不超過40個，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個共同特點：就是人口是凈流入的，作為房產投資來講的收益主要有兩種渠道：要么就是出租，要么是出售。