再結合合肥房價，正常的都在15000-20000左右，蚌埠有什么資格能到達15000。一是自貿區(qū)定下來，蚌埠發(fā)展前途無量，二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價，其它地方大漲，蚌埠微調，三是蚌埠城市非常適合人居住，市中心有淮河穿過，有龍湖，天河，張公湖，有五河濕地，有梅花山，黑虎山，錐子山，城市建設規(guī)劃完全具備長遠發(fā)展理念，四是蚌埠已經(jīng)連續(xù)幾年人才回流，哪怕一年回流幾萬就完全消化了當年建設規(guī)劃的銷售面積，五是，現(xiàn)在買房的有一大半都不是剛需，是改善型的，六是蚌埠規(guī)劃用地越來越少，周邊菜地越來越少，中央為了保障城市生活已經(jīng)三番五令保住土地紅色警戒線。

1、蚌埠的房價為什么會大漲？

一是自貿區(qū)定下來，蚌埠發(fā)展前途無量，二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價，其它地方大漲，蚌埠微調，三是蚌埠城市非常適合人居住，市中心有淮河穿過，有龍湖，天河，張公湖，有五河濕地，有梅花山，黑虎山，錐子山，城市建設規(guī)劃完全具備長遠發(fā)展理念，四是蚌埠已經(jīng)連續(xù)幾年人才回流，哪怕一年回流幾萬就完全消化了當年建設規(guī)劃的銷售面積，五是，現(xiàn)在買房的有一大半都不是剛需，是改善型的，六是蚌埠規(guī)劃用地越來越少，周邊菜地越來越少，中央為了保障城市生活已經(jīng)三番五令保住土地紅色警戒線。

2、蚌埠的房價還會漲嗎？

短期內不會再漲價了，蚌埠的房價已經(jīng)夠高了，并且隨著蚌埠私立學校的越來越多，新城一二實小的優(yōu)勢也不是那么強勢了，早幾年蚌埠的放假從六七千一躍破萬，讓很多人措手不及，當?shù)竭_破萬的那個一刻起，目前蚌埠普通工薪階層的經(jīng)濟已經(jīng)到達可以承受的最高峰了。打個比方，兩口之家工薪階層，在蚌埠也目前人均工資4000左右，公積金因單位而異，扣加補就按人均1000算（當然如果是好單位遠超這些），一般人買房子應該都優(yōu)選90-120之間的房子，就按100算，蚌埠目前地勢中上一套房子，估計也要100萬，首付貸款每月還款應該需要3000-4000左右，再加上現(xiàn)在吃喝玩樂是年輕人的必備項目，有車一族又逐漸增多，這樣對于蚌埠普通百姓來說壓力是巨大的，

再結合合肥房價，正常的都在15000-20000左右，蚌埠有什么資格能到達15000？我是蚌埠人，我不貶低蚌埠，但是就目前，論經(jīng)濟交通資源，合肥能甩蚌埠幾條街不止，所以我說蚌埠目前目前房價也就到頂了，好的地勢有學區(qū)的房子，又不是新房，所以漲價能力有限，新城一二實小學校確實是好，但是現(xiàn)在蚌埠私立學校的崛起，會分流不少居民，新城一二實小近期想達到15000可能性不大，不包括公寓住宅，比如商之都這樣的早達到15000了。

3、蚌埠房價未來還漲嗎，具體原因是什么？

我的觀點，短期內房價有波動，長期不看好，高中政治課，老師就說過，對于商品來說，價值決定價格，供需影響價格。對于目前中國房地產來說價格遠遠大于價值，其中主要原因一個是供需，次要原因是目前房地產的金融屬性，那什么時候房價回歸理性呢，那就是供大于求的時候，目前買房的主力是90后，這批人很多，基數(shù)較大，所以說房價還能撐的住，到00后10后買房的時候，由于人口的斷崖式下降，再加上很多人出生就繼承了祖輩父輩的房產，需求下降。

但房租存量很大，買房需求就會斷崖式減少，房子的價格就失去了支撐，房價畢降，，但有人會說成本增加，貨幣超發(fā)，房價還是下不來。那你看看如今的汽車市場，隨著科技的進步，車子是越造越好，單個工人的成本越來越高，材料費也越來越高，然而車價卻越來越低，如今同一車型的車居然沒有八幾年賣的貴，貨幣貶值了幾十倍，然而車價居然還變低了。