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2018西安房?jī)r(jià)走向如何，目前西安房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-03-15 00:02:59 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，目前西安房?jī)r(jià)

均價(jià)大概七千五左右,

目前西安房?jī)r(jià)

2，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

我以前就是從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售和策劃的。可以準(zhǔn)確的告訴你西安房間在5年之內(nèi)絕對(duì)會(huì)從以前的：新房（均價(jià)3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均價(jià)2600—4000元2005年高新和城內(nèi)和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上是在原基礎(chǔ)上上漲了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之間的房子是到處都是。我預(yù)計(jì)也可以準(zhǔn)確的告訴你西安的房?jī)r(jià)會(huì)一直平穩(wěn)上漲。在5年之后西安應(yīng)該7000—8000元每平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該也是到處都是。所以我建議有錢(qián)的朋友可以適當(dāng)買(mǎi)些房子做投資。

西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

3，西安市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

現(xiàn)在深圳等幾大城市都在下調(diào)，現(xiàn)等等，以后會(huì)下降的。

西安市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

4，2018年西安房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄了嗎

據(jù)報(bào)道，日前西安相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞?dòng)浾邥?huì)上表示，第一季度西安的房?jī)r(jià)漲幅有所收窄 交易保持活躍。報(bào)道稱(chēng)，該負(fù)責(zé)人表示，在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，堅(jiān)定落實(shí)我市已出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)發(fā)展總體向好，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，市場(chǎng)交易保持活躍。2018年1季度，全市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積363.42萬(wàn)平方米；其中住房237.36萬(wàn)平方米。商品房銷(xiāo)售面積371.84萬(wàn)平方米，其中住房265.97萬(wàn)平方米。二手房交易175.65萬(wàn)平方米；其中住房163.43萬(wàn)平方米。未來(lái)在培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，我市將加快研究制定扶持住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠政策和措施，支持專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，有效增加租賃房源，完善購(gòu)租并舉的住房體系。文章來(lái)源：央廣網(wǎng)

5，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

看國(guó)家的政策了，有可能小跌。
均價(jià)4100元/平米，新政策出臺(tái)，大家都在觀望中，可能還會(huì)跌

6，房?jī)r(jià)連漲39月 調(diào)控持續(xù)加碼 西安樓市迎來(lái)拐點(diǎn)

今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)漲幅加快，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場(chǎng)，使得高溢價(jià)地塊甚至“地王”頻出。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，住建部在4月和5月對(duì)10個(gè)城市提出預(yù)警提示。而隨之，部分城市出臺(tái)政策“加碼”調(diào)控，為市場(chǎng)降溫。在剛剛過(guò)去的上半年，樓市涌現(xiàn)出“止跌令”“加碼調(diào)控”等諸多關(guān)健詞，而這些關(guān)鍵詞也正是對(duì)部分城市上半年樓市表現(xiàn)的小結(jié)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別選取了西安、廈門(mén)和佛山三座城市，對(duì)其上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。在今年上半年，如果要說(shuō)哪個(gè)城市的樓市火爆，許多人或許會(huì)第一時(shí)間想到一個(gè)西部城市——西安。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月西安的房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)城市之首。而這并非其第一次領(lǐng)漲全國(guó)，西安房?jī)r(jià)指數(shù)已連續(xù)39個(gè)月上漲。在此之前，西安其實(shí)早就出臺(tái)了“四限”的相關(guān)調(diào)控政策，今年4月又加碼發(fā)布公積金新政，6月20日更是出臺(tái)了堪稱(chēng)西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣种茦鞘羞^(guò)熱的決心。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)且不斷增強(qiáng)的調(diào)控中，在西安5月領(lǐng)漲的表相背后其實(shí)已經(jīng)蘊(yùn)藏轉(zhuǎn)折的趨勢(shì)。去化周期不足5個(gè)月中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安商品房新增供應(yīng)759萬(wàn)平方米，同比減少23.3%；成交價(jià)格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續(xù)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。庫(kù)存方面，來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬(wàn)平方米，按照近半年月均去化速度計(jì)算，去化周期約17.1個(gè)月，較年初縮短1.4個(gè)月。而商品住宅的去化周期則不足5個(gè)月。對(duì)此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因?yàn)槌山涣可先チ恕Ｗ钤绲臅r(shí)候西安因?yàn)槿セ?guī)模小，一直屬于供大于求。現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項(xiàng)目都不愁賣(mài)，目前市場(chǎng)上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開(kāi)始，西安市場(chǎng)就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房?jī)r(jià)徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒(méi)有太大浮動(dòng)。但從2016年下半年開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，隨著一波波炒房團(tuán)的涌入，以及品牌房企的進(jìn)駐，居民的購(gòu)房心態(tài)發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)悄然上漲。于是，此前一直被市場(chǎng)壓抑的需求一下子就爆發(fā)出來(lái)，房?jī)r(jià)基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬(wàn)平方米的商品住宅新增供應(yīng)，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價(jià)格則創(chuàng)下歷史新高水平，漲幅達(dá)13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區(qū)域住宅供銷(xiāo)情況來(lái)看，無(wú)論是住宅供應(yīng)還是成交，浐灞和曲江依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他區(qū)域。如浐灞以166萬(wàn)平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購(gòu)區(qū)域秦漢新城的供銷(xiāo)也相對(duì)較旺；新的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域港務(wù)區(qū)供應(yīng)雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續(xù)火熱的市場(chǎng)，從2018年開(kāi)始，西安開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策，從當(dāng)年開(kāi)始實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次升級(jí)調(diào)控政策，明確落戶(hù)購(gòu)房年限，增加非本市戶(hù)籍人口購(gòu)房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購(gòu)范圍內(nèi)。該政策不僅是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的升級(jí)，同時(shí)也是對(duì)執(zhí)行兩年有余的“人才新政”的打補(bǔ)丁，且首次將臨潼納入限購(gòu)范圍，堪稱(chēng)西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策。房企拿地回歸理性據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，西安住宅用地新增供應(yīng)54宗，較去年同期增長(zhǎng)10.4%；成交583萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)43.3%；成交樓面價(jià)2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價(jià)率15.8%，較2018年減少3.4個(gè)百分點(diǎn)。表現(xiàn)最為活躍的浐灞區(qū)，上半年以117萬(wàn)平方米成交量領(lǐng)跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區(qū)、曲江新區(qū)依次位列其后，而高陵、鄠邑區(qū)等郊區(qū)縣受供應(yīng)端縮減影響，并無(wú)成交土地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區(qū)土地資源稀缺，許多品牌房企都開(kāi)始了北上西進(jìn)之旅。秦漢新城順勢(shì)搶占先機(jī)，憑借和西安經(jīng)開(kāi)以及咸陽(yáng)東城接近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境和文化底蘊(yùn)的加持、以及地鐵機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的帶動(dòng)，高端住宅聚集，住宅供應(yīng)和成交都遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)非限購(gòu)區(qū)域。從企業(yè)拿地情況看，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年西安TOP10房企累計(jì)拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷(xiāo)售額共計(jì)達(dá)到588.3億元。萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)三家房企依舊穩(wěn)居前三甲。其中金輝雖然在售項(xiàng)目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷(xiāo)售額超53億元，以不足1億元的銷(xiāo)售額之差位于融創(chuàng)之后。而從市占率來(lái)看，上半年西安TOP10房企累計(jì)占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，較2018年減少2.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，上榜企業(yè)均為外埠品牌房企，本地房企無(wú)一入榜。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在西安土拍市場(chǎng)，之前曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一宗地競(jìng)價(jià)超40次，幾十家房企搶一熱門(mén)地塊的情況更是時(shí)有發(fā)生。但進(jìn)入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購(gòu)房需求還是房?jī)r(jià)，都已經(jīng)達(dá)到了一定的平衡水平。這和周邊同能級(jí)城市相比，比較相吻合。未來(lái)西安房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但不會(huì)很大。所以，房企不管是拿地態(tài)度，還是對(duì)區(qū)域的選擇方面都會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)更加激進(jìn)。隨著市場(chǎng)的持續(xù)上行，西安熱點(diǎn)區(qū)域正逐漸往三環(huán)外發(fā)展，而房企如今拿地也基本集中在三環(huán)外。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主城區(qū)在售項(xiàng)目少、價(jià)格高，所以購(gòu)房者會(huì)把需求往新區(qū)拓展，這樣購(gòu)房壓力也會(huì)小。蔡瑞亮告訴記者，限購(gòu)政策升級(jí)，西安將外圍區(qū)域臨潼納入限購(gòu)，但市場(chǎng)熱度較高的西咸新區(qū)除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區(qū)可能會(huì)更火。每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)漲幅加快，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場(chǎng)，使得高溢價(jià)地塊甚至“地王”頻出。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，住建部在4月和5月對(duì)10個(gè)城市提出預(yù)警提示。而隨之，部分城市出臺(tái)政策“加碼”調(diào)控，為市場(chǎng)降溫。在剛剛過(guò)去的上半年，樓市涌現(xiàn)出“止跌令”“加碼調(diào)控”等諸多關(guān)健詞，而這些關(guān)鍵詞也正是對(duì)部分城市上半年樓市表現(xiàn)的小結(jié)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別選取了西安、廈門(mén)和佛山三座城市，對(duì)其上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。在今年上半年，如果要說(shuō)哪個(gè)城市的樓市火爆，許多人或許會(huì)第一時(shí)間想到一個(gè)西部城市——西安。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月西安的房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)城市之首。而這并非其第一次領(lǐng)漲全國(guó)，西安房?jī)r(jià)指數(shù)已連續(xù)39個(gè)月上漲。在此之前，西安其實(shí)早就出臺(tái)了“四限”的相關(guān)調(diào)控政策，今年4月又加碼發(fā)布公積金新政，6月20日更是出臺(tái)了堪稱(chēng)西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣种茦鞘羞^(guò)熱的決心。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)且不斷增強(qiáng)的調(diào)控中，在西安5月領(lǐng)漲的表相背后其實(shí)已經(jīng)蘊(yùn)藏轉(zhuǎn)折的趨勢(shì)。去化周期不足5個(gè)月中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安商品房新增供應(yīng)759萬(wàn)平方米，同比減少23.3%；成交價(jià)格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續(xù)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。庫(kù)存方面，來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬(wàn)平方米，按照近半年月均去化速度計(jì)算，去化周期約17.1個(gè)月，較年初縮短1.4個(gè)月。而商品住宅的去化周期則不足5個(gè)月。對(duì)此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因?yàn)槌山涣可先チ恕Ｗ钤绲臅r(shí)候西安因?yàn)槿セ?guī)模小，一直屬于供大于求。現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項(xiàng)目都不愁賣(mài)，目前市場(chǎng)上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開(kāi)始，西安市場(chǎng)就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房?jī)r(jià)徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒(méi)有太大浮動(dòng)。但從2016年下半年開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，隨著一波波炒房團(tuán)的涌入，以及品牌房企的進(jìn)駐，居民的購(gòu)房心態(tài)發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)悄然上漲。于是，此前一直被市場(chǎng)壓抑的需求一下子就爆發(fā)出來(lái)，房?jī)r(jià)基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬(wàn)平方米的商品住宅新增供應(yīng)，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價(jià)格則創(chuàng)下歷史新高水平，漲幅達(dá)13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區(qū)域住宅供銷(xiāo)情況來(lái)看，無(wú)論是住宅供應(yīng)還是成交，浐灞和曲江依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他區(qū)域。如浐灞以166萬(wàn)平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購(gòu)區(qū)域秦漢新城的供銷(xiāo)也相對(duì)較旺；新的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域港務(wù)區(qū)供應(yīng)雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續(xù)火熱的市場(chǎng)，從2018年開(kāi)始，西安開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策，從當(dāng)年開(kāi)始實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次升級(jí)調(diào)控政策，明確落戶(hù)購(gòu)房年限，增加非本市戶(hù)籍人口購(gòu)房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購(gòu)范圍內(nèi)。該政策不僅是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的升級(jí)，同時(shí)也是對(duì)執(zhí)行兩年有余的“人才新政”的打補(bǔ)丁，且首次將臨潼納入限購(gòu)范圍，堪稱(chēng)西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策。房企拿地回歸理性據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，西安住宅用地新增供應(yīng)54宗，較去年同期增長(zhǎng)10.4%；成交583萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)43.3%；成交樓面價(jià)2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價(jià)率15.8%，較2018年減少3.4個(gè)百分點(diǎn)。表現(xiàn)最為活躍的浐灞區(qū)，上半年以117萬(wàn)平方米成交量領(lǐng)跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區(qū)、曲江新區(qū)依次位列其后，而高陵、鄠邑區(qū)等郊區(qū)縣受供應(yīng)端縮減影響，并無(wú)成交土地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區(qū)土地資源稀缺，許多品牌房企都開(kāi)始了北上西進(jìn)之旅。秦漢新城順勢(shì)搶占先機(jī)，憑借和西安經(jīng)開(kāi)以及咸陽(yáng)東城接近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境和文化底蘊(yùn)的加持、以及地鐵機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的帶動(dòng)，高端住宅聚集，住宅供應(yīng)和成交都遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)非限購(gòu)區(qū)域。從企業(yè)拿地情況看，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年西安TOP10房企累計(jì)拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷(xiāo)售額共計(jì)達(dá)到588.3億元。萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)三家房企依舊穩(wěn)居前三甲。其中金輝雖然在售項(xiàng)目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷(xiāo)售額超53億元，以不足1億元的銷(xiāo)售額之差位于融創(chuàng)之后。而從市占率來(lái)看，上半年西安TOP10房企累計(jì)占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，較2018年減少2.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，上榜企業(yè)均為外埠品牌房企，本地房企無(wú)一入榜。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在西安土拍市場(chǎng)，之前曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一宗地競(jìng)價(jià)超40次，幾十家房企搶一熱門(mén)地塊的情況更是時(shí)有發(fā)生。但進(jìn)入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購(gòu)房需求還是房?jī)r(jià)，都已經(jīng)達(dá)到了一定的平衡水平。這和周邊同能級(jí)城市相比，比較相吻合。未來(lái)西安房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但不會(huì)很大。所以，房企不管是拿地態(tài)度，還是對(duì)區(qū)域的選擇方面都會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)更加激進(jìn)。隨著市場(chǎng)的持續(xù)上行，西安熱點(diǎn)區(qū)域正逐漸往三環(huán)外發(fā)展，而房企如今拿地也基本集中在三環(huán)外。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主城區(qū)在售項(xiàng)目少、價(jià)格高，所以購(gòu)房者會(huì)把需求往新區(qū)拓展，這樣購(gòu)房壓力也會(huì)小。蔡瑞亮告訴記者，限購(gòu)政策升級(jí)，西安將外圍區(qū)域臨潼納入限購(gòu)，但市場(chǎng)熱度較高的西咸新區(qū)除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區(qū)可能會(huì)更火。

7，西安房?jī)r(jià)調(diào)查

應(yīng)該說(shuō)有影響，但不會(huì)很大 西安本身房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的落后點(diǎn)，要說(shuō)跌房?jī)r(jià)是肯定不可能， 但減慢了房?jī)r(jià)上漲的腳步以及股票市場(chǎng)！
不會(huì)有影響
沒(méi)太大影響，西安的房沒(méi)到那程度。

8，西安房?jī)r(jià)近兩年北郊的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

西安市北郊房?jī)r(jià)總體將溫和上市。西安市北郊房產(chǎn)一直處于相對(duì)較低的價(jià)格，特別是遠(yuǎn)離未央大道的一些地方更是如此，比如二環(huán)內(nèi)的大興路、明光路、玄武路以及二環(huán)內(nèi)側(cè)等等，目前價(jià)位還在4000元左右，有些地甚至還在3600元上下。而市政府北移后，張家堡、石油大道等的方的房產(chǎn)已脫離了低價(jià)軌道，開(kāi)始趕超南郊的一些地方。
西安市房?jī)r(jià)均價(jià)5100北郊房?jī)r(jià)也會(huì)跟著漲價(jià)。希望采納

9，2018年西安房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎

暴不會(huì)，小漲會(huì)
國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)跟以往不一樣，先出臺(tái)的政策是國(guó)八條，限購(gòu)，適用房等都是調(diào)控銷(xiāo)售的，致使現(xiàn)在的房子交易少之又少；現(xiàn)在出臺(tái)的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補(bǔ)充準(zhǔn)備金率必然迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛出的報(bào)告顯示，5月初以來(lái)，幾大一線(xiàn)城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續(xù)下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成不可估量的影響，這種降價(jià)狀況在下半年將繼續(xù)擴(kuò)大，二三線(xiàn)城市將不可逆轉(zhuǎn)跟隨；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，人民幣的升值勢(shì)必帶動(dòng)物價(jià)的繼續(xù)上漲，調(diào)控不能犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià)，要保增長(zhǎng)就得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)平穩(wěn)上漲。

10，2019年西安房?jī)r(jià)如何發(fā)展

1、不管你是自住還是買(mǎi)了用來(lái)投資，還是炒房，其實(shí)大家的目的都一致就是希望房?jī)r(jià)能漲。如果一個(gè)房子不適合自住，那么一旦定也不適合投資。一個(gè)房子適合投資，一定也適合自住。2、西安是大城市，因?yàn)橛腥丝趦?yōu)勢(shì)，所以未來(lái)服務(wù)業(yè)會(huì)很發(fā)達(dá)。周邊地區(qū)的人口也會(huì)繼續(xù)往西安擁擠。在這種情況下，西安的房?jī)r(jià)一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買(mǎi)了租出去，都OK。3、郊區(qū)投資需謹(jǐn)慎。買(mǎi)房前先考察該地區(qū)的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來(lái)就不可能賣(mài)得掉。賣(mài)不出去的房子還怎么漲價(jià)？你可參考山東地區(qū)的房?jī)r(jià)，和西安同緯度。山東有大量的郊區(qū)房子賣(mài)不掉，那些買(mǎi)房在郊區(qū)的人，既不能自己住，又賣(mài)不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產(chǎn)了。山東那些個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)還真都沒(méi)怎么跌，而且還漲了點(diǎn)。但是十幾年了都賣(mài)不出去。4、老齡化社會(huì)的到來(lái)，對(duì)服務(wù)業(yè)的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)，才適合老人們居住。而這些房子是供不應(yīng)求的，所以房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的。但這些房子漲不等同于西安的房?jī)r(jià)漲。前面說(shuō)了，還包括郊區(qū)那些賣(mài)不掉的房子。數(shù)據(jù)一平均下來(lái)，可能就是房?jī)r(jià)不漲。不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商吹牛環(huán)境多好，多適合居住，沒(méi)有人住，一切都是零。哪里擁擠，哪里貴，你往哪買(mǎi)房準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。
有停車(chē)區(qū)、綠化區(qū)、公園可散步、里地-鐵、二環(huán)近：查看
主要看2019年買(mǎi)房要干什么，達(dá)成什么目標(biāo)和成績(jī)。1.如果是投資，想獲得一定收益，而且還是短期性的，建議繞路而行，因?yàn)榇篌w形勢(shì)已經(jīng)很明顯，國(guó)家都定了基調(diào)，鼓勵(lì)民企發(fā)展，鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么房?jī)r(jià)在短期內(nèi)就不可能大漲了。2.如果還是投資，追求長(zhǎng)期性收益，不妨買(mǎi)房后出租出去，待房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，就可以售出。3.現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，你有足夠的時(shí)間去考慮清楚怎樣去選擇。比如利率，首付，戶(hù)型，配套等等。4.最終還是要看你的錢(qián)多少，這是一切一切的前提。錢(qián)足夠多，而且在政策允許的情況下，作為投資渠道，買(mǎi)房還是不二選擇。
房?jī)r(jià)必跌，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司都是紛紛轉(zhuǎn)行，房地產(chǎn)已經(jīng)到頭了，見(jiàn)頂是大概率事件再看看別人怎么說(shuō)的。
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