鞍山二手房，鞍山點(diǎn)擊量最大的二手房信息網(wǎng)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-27 21:12:26 編輯：鞍山本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

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3，鞍山二手房交易過(guò)戶費(fèi)用有哪些
4，鞍山二手房交易市場(chǎng)在哪
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6，鞍山二手房交易應(yīng)該注意什么
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9，鞍山二手房過(guò)戶購(gòu)房合同已滿5年但產(chǎn)權(quán)證后辦的未滿5年過(guò)戶
10，遼寧鞍山高齡二手房主動(dòng)降身價(jià)

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3，鞍山二手房交易過(guò)戶費(fèi)用有哪些

鞍山二手房交易過(guò)戶費(fèi)用買方要繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費(fèi)用（銀行手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)等），銀行有據(jù)可查。此外，二手房交易就是中介費(fèi)用，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用和證件的工本費(fèi)用等。

鞍山通山街和建國(guó)路交叉口有一個(gè)北方晨報(bào)辦的中介公司特別正規(guī)，勢(shì)力雄厚

鞍山二手房交易過(guò)戶費(fèi)用有哪些

4，鞍山二手房交易市場(chǎng)在哪

虹橋下面周六.周日人比較多只是上午平時(shí)人少.

5，遼寧鞍山我想買一套二手房所有的稅都有什么都是多少房子已

營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)與你無(wú)關(guān)，再說(shuō)現(xiàn)在最新政策滿兩年就可免營(yíng)業(yè)稅了。還有就是契稅了，這個(gè)是要你交的，首套房90平方以下為百分之一，90以上為百分之一點(diǎn)五，144以上百分之三。如果你不是首套的話那就以百分之三征收。象個(gè)人所得稅由賣方交的，不用考慮。、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

6，鞍山二手房交易應(yīng)該注意什么

　　二手房交易十項(xiàng)注意　　1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。　　2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。　　3.交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。　　4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。　　5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。　　6.福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。　　7.單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。　　8.物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。　　9.中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。　　10.合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

7，鞍山最新二手房信息

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我看還是去中介公司比較好，這樣可以安心出租，因?yàn)橐坏恍⌒某鲎獾绞裁床缓玫娜耍蛻K了。還有不用花錢，因?yàn)橹薪槭鞘杖∽夥空叩腻X。出租人不需要花錢的。

最便宜的方法就是打印部打印出租廣告,然后挑選人口比較雜的地方貼上,這樣的效果是既省錢又有效率的

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8，鞍山的二手房中介公司

1.過(guò)戶所需要的費(fèi)用綜合服務(wù)費(fèi) ; 面積*5元/M (雙方個(gè)2.5元/M) 契稅 ; 評(píng)估價(jià)*2% 印花稅 ; 評(píng)估價(jià)*0.1% 評(píng)估費(fèi) ; 一次付款評(píng)估價(jià)*0.3% 貸款評(píng)估價(jià)*0.5 五年內(nèi)的房子有的稅證件滿五年的就沒(méi)有下面的稅了營(yíng)業(yè)稅及附加;評(píng)估價(jià)*5.8% 個(gè)人所得稅 ;評(píng)估價(jià)*1% 過(guò)戶登記費(fèi)85元以上所有費(fèi)用都是按你房子的評(píng)估價(jià)來(lái)預(yù)算的總共是評(píng)估價(jià)*9.4個(gè)點(diǎn) 2.貸款擔(dān)保貸款擔(dān)保金1% 3.中介傭金中介傭金是成交價(jià)的 2%(買賣雙方各1%)

8568041這是鞍山市房產(chǎn)交易中心的電話，他那有很多中介公司，你可以到哪里去看看，地址在鐵西虹橋下面。祝您好運(yùn)！

9，鞍山二手房過(guò)戶購(gòu)房合同已滿5年但產(chǎn)權(quán)證后辦的未滿5年過(guò)戶

收，按房產(chǎn)證未滿五年計(jì)稅，除營(yíng)業(yè)稅外還有其它稅。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

收啊，按照房本下來(lái)算沒(méi)過(guò)5年就收5.5的綜合稅不是營(yíng)業(yè)稅。

10，遼寧鞍山高齡二手房主動(dòng)降身價(jià)

鞍山市民徐梁有一套空置二手房，本用于投資，但看今年二手房市場(chǎng)相對(duì)冷清，就到中介去登記出售。不料中介給出的建議價(jià)令他大跌眼鏡:與半年前的同類二手房相比，他房屋的價(jià)格每平方米下降近千元。記者近期采訪遼寧鞍山二手房市場(chǎng)注意到，相比價(jià)格還算堅(jiān)挺的新房?jī)r(jià)格，超過(guò)10年的高齡二手房由于劣勢(shì)明顯，成為價(jià)格率先松動(dòng)的主力。半年前，徐梁的鄰居出售位于6樓(總共7層)的老房，合每平方米7500元。而徐梁的房子在4樓，可謂黃金樓層，沒(méi)想到中介的建議價(jià)只有6650元每平方米。記者從鞍山多家房產(chǎn)中介公司獲悉，進(jìn)入10月份以來(lái)，“高齡”二手房?jī)r(jià)格回落幅度較大。原先價(jià)格較高的位于黃金地段的二手房，每平方米回落近千元，普通地段的回落也達(dá)500元-800元。部分中介公司員工表示，10年至20年已成為二手房房?jī)r(jià)的尷尬階段:處于這階段二手房的價(jià)格回落明顯;而房齡在10年以內(nèi)和20年以上的，相對(duì)還比較抗跌。對(duì)此，鞍山我愛(ài)我家房產(chǎn)中介服務(wù)公司經(jīng)理張明分析，2001年以前建筑的房產(chǎn)，戶型與目前流行的新建住房差別較大，往往存在居室面積較大、客廳面積較小，而且有暗廳、雙陽(yáng)等問(wèn)題。在樓市普遍低迷的情況下，市民購(gòu)房選擇空間大，因此這類有種種遺憾的戶型自然難再繃住高價(jià)。另外，高齡二手房配套設(shè)施老化、供暖效果不佳、融資能力差等，也是降價(jià)原因。相對(duì)而言，房齡較短的二手房，戶型并不落伍，而且價(jià)格跟新房相比存在一定優(yōu)勢(shì)，因此目前價(jià)格變化不明顯。而超過(guò)20年以上房齡的二手房，原本價(jià)格上漲幅度就不高，因此降價(jià)幅度也不大。鞍山市房地產(chǎn)交易中心專業(yè)人士分析，二手房?jī)r(jià)格近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱而一路高歌，特別對(duì)“高齡”二手房而言，其很多弱點(diǎn)被好的市場(chǎng)形勢(shì)所掩蓋。此次價(jià)格松動(dòng)，說(shuō)明其價(jià)格正在理性回歸，也可能是房產(chǎn)降價(jià)時(shí)代來(lái)臨的先兆。