小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述。不管東郊還是西郊，濟南還是非濟南，首先有必要說明一下什么叫小產權房，要是具體講濟南的小產權房子，住絕對沒問題，就目前來看保值空間不如產權房，雖然小產權房有問題，但是想買小產權房的人也總能列出很多好處，比如。

1、濟南西郊小產權值不值得買？

不管東郊還是西郊，濟南還是非濟南，首先有必要說明一下什么叫小產權房。通俗點解釋，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權等幾種，而國家不發產權證的叫小產權房。而題主說的“小產權房”的性質也有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;第二種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子，

最后一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。雖然說，小產權房有問題，但是想買小產權房的人也總能列出很多好處，比如：小產權房價格相對便宜；沒有交易流程的稅費；不限購，有錢就可以買；不用擔心產權到期問題相信題主也是看到了這些好處才對小產權法動心，

不過，便宜不限購但是風險也大。小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述，說白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了，所以你就不可能拿到一個合法合規、有效的房產證——其實就是小產權房，最大最大的問題。

此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，因開發商不具備五證，那么小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。同時，購買小產權房沒有房產證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，

你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。（部分內容來源摘自融360）最后請注意，去年底，國土部、住建部已聯合發布《國土資源部住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中，“防止小產權房通過不動產登記合法化”被單獨列為一個條目,雖然沒有更多細則,但足以傳達出小產權房轉正無望的信息，

2、濟南小產權房價格走勢怎么樣？

謝謝邀答。我太喜歡這個問題啦，因為我現在住的就是一個小產權的房子，交通很不錯。我們先搞清楚什么是小產權房，通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

也就是說這都是我們講的俗稱，從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態看，一樣是普通住宅，從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜，從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

要是具體講濟南的小產權房子，住絕對沒問題，就目前來看保值空間不如產權房，幾點理由:1.他對抑制房價有一定的作用，但將來的交易風險也很大，一旦出現，政府不會不管，所以不是長久之計。2.適合居住，尤其是對過高房價望而卻步的人，這些人群炒房的不太現實，所以房價不會大漲。3.濟南小產權房以拆遷房為主，大部分為附近村民，不太會有大面積交易，

小產權房并不是嚴格的法律概念，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做\

3、濟南的小產權房可以買嗎？