好了不多說了，咱們言歸正傳，回答臺(tái)灣同胞的問題，威海的海景房為什么不潮濕。威海市場現(xiàn)在是比較混亂，降價(jià)是主基調(diào)，海景房肯定是在降價(jià)中，具體能降到多少不好從威海市場來說購房人口少收入來看，威海得房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下鐵，下跌的幅度不會(huì)小了，原因就是經(jīng)過一年的房價(jià)上漲消耗未來大量得購房人群和百姓的財(cái)富，現(xiàn)在的市場情況來說就是購房人群少的可憐，而且還沒有錢。

1、威海的海景房為什么不潮濕？

感謝邀請(qǐng)，作為沿海城市，青島日照煙臺(tái)威海都是景色宜人，空氣潔凈，人們?cè)?a href="/tag/584830.html" target="_blank" class="infotextkey">哪里呼吸新鮮空氣，享受自然的賜予，無疑這幾個(gè)城市都是宜居宜養(yǎng)老，你要是在大城市呆煩了，可以來這幾個(gè)城市換換生活環(huán)境，我相信你開始不習(xí)慣，不用十天半個(gè)月你會(huì)愛上這里。好了不多說了，咱們言歸正傳，回答臺(tái)灣同胞的問題，威海的海景房為什么不潮濕？與其他沿海城市相比，威海地處內(nèi)海且海在北面，最大的特點(diǎn)就是夏天潤而不潮，特別適合居住，

借助小沈陽的話：這是為什么呢？首先山東半島夏季盛行南風(fēng)，風(fēng)從南面來，風(fēng)雖涼但帶來的幾乎是飽和的水汽。青島、日照、海陽、乳山銀灘等地，海風(fēng)全是從海洋吹向陸地，把海里的濕氣都吹到了陸地上，這就是為什么會(huì)感到潮濕悶熱的原因！威海之所以潤而不潮，是因?yàn)樵谕ｏL(fēng)是從陸地吹向海洋，潮濕的南風(fēng)經(jīng)過山東半島海拔較高丘陵的長距離過濾和干燥，到達(dá)威海地區(qū)時(shí)已非常干爽，再加上北面大海的反輻射吸溫，導(dǎo)致威海地區(qū)的夏天特別干爽，

2、威海的一線海景房好賣嗎？有增值空間嗎？

威海市場現(xiàn)在是比較混亂，降價(jià)是主基調(diào)，海景房肯定是在降價(jià)中，具體能降到多少不好說，從威海市場來說購房人口少收入來看，威海得房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下鐵，下跌的幅度不會(huì)小了，原因就是經(jīng)過一年的房價(jià)上漲消耗未來大量得購房人群和百姓的財(cái)富，現(xiàn)在的市場情況來說就是購房人群少的可憐，而且還沒有錢。舉個(gè)例子威海灣九里海景房最高價(jià)15000-17000之間，具體多少給忘記了，還是毛坯，最近新加推樓盤價(jià)格是13000送精裝修，據(jù)說只是據(jù)說哈，真的假的沒太去考證，特殊渠道可以11000送精裝修，

再說說新樓盤萬科翡翠，樓盤價(jià)格是10000起送高品質(zhì)裝修，也是據(jù)說哈開盤10秒鐘300套房租銷售完畢，個(gè)人感覺這只是一個(gè)營銷噱頭，威海市場根本就消化不了，你說半年我信十秒我真不信。10秒這買房子的速度比雙十一的速度還快，房子什么時(shí)候變成個(gè)買個(gè)快遞一樣了不帶挑一挑，這么任性，退一萬步來說這事是真的，威海市場份額本來就小一下被餐食這么大的份額，為了搶奪市場份額勢(shì)必會(huì)引起新樓盤的價(jià)格戰(zhàn)，一旦價(jià)格戰(zhàn)打起來，威海的樓市就懸了。

其次，拋去裝修的價(jià)格毛坯的價(jià)格會(huì)在9000一下，這一下就把威海樓價(jià)拉到萬元以內(nèi)了，二手房就更賣不動(dòng)了，不管從價(jià)格，位置，首付，房齡來說都是二手房無法比擬的，二手房市場會(huì)直接被逼死，再好的二手房高于8000是肯定賣不動(dòng)了，在買房這件事來說沒有多少人是傻子。從現(xiàn)在的情況來看威海所有房屋，包括海景房都不要去投資，對(duì)于剛需來說個(gè)人建議是再等等，能等多長時(shí)間就等多長時(shí)間，

3、威海的房價(jià)多高？

現(xiàn)在說房價(jià)有多少?zèng)]啥實(shí)質(zhì)性的意義，就是一個(gè)事實(shí)下跌中，具體能下跌到什么程度不好說，跌破到2016年的價(jià)格是大概率事件，原因無非就兩條，購買力和房屋供應(yīng)量，教大家一個(gè)簡單的方法來判斷威海樓市上還有多少購買力：把你通訊錄.微信.身邊的朋友列出來然后看看這些人現(xiàn)在還能買的起房子的人列出來，然后在在這些人中2年內(nèi)急需買房子的人寫出來，再乘以一定的基數(shù)（個(gè)人感覺這基數(shù)不會(huì)超過300畢竟威海是個(gè)老人居多的老齡化城市）如果你是高收入人群請(qǐng)?jiān)诖嘶A(chǔ)上乘以1/5,如果你是低收入著請(qǐng)乘以2。

這就大體估算出購買力，真的很少房屋供應(yīng)量：樓價(jià)下滑，都急著拋售割韭菜，所以二手房拋售量是暴增，威海二手房出售最少有1萬多套以上這都是保守估計(jì)，還有新房沒買賣完的最近新開盤的也得7000-8000套以上，還有一個(gè)大事就是威海剛剛賣地14億，樓面價(jià)都是1000-2000元左右，還有幾百的價(jià)格只要不低于4000就有的賺。