綜合以上幾點，個人感覺2021年的濟寧房價趨勢還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。濟寧的房價大家都覺得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價格幾乎是漲了一倍多，簡要分析濟寧各縣區(qū)房價走勢判斷房價走勢需考慮經(jīng)濟，下面是我整理的21年8月均價和各縣區(qū)過去一年的經(jīng)濟產(chǎn)量直接上結論。
簡要分析濟寧各縣區(qū)房價走勢判斷房價走勢需考慮經(jīng)濟，下面是我整理的21年8月均價和各縣區(qū)過去一年的經(jīng)濟產(chǎn)量直接上結論：鄒城（7700）GDP最高，房價較市區(qū)還有較大差距，從今年一月7000到現(xiàn)在的7700，漲得很穩(wěn)定，看勢頭還會漲漲，當然不會趕上市區(qū)，短期內(nèi)房價上漲是肯定的任城、北湖不用說，已到頂點，除去幾個位置比較好的盤不會有太大的上漲空間。
市里沒什么新盤，多逛逛二手房，撿漏的機會還是有的，有心得的朋友評論可以分享一下，北湖位置好、環(huán)境好，配套也齊全所以價格居高不下，但也就這樣了，炒房團已經(jīng)走了，這個價格就是高位。而且從政府規(guī)劃看，高新區(qū)是下一段發(fā)展的重點，兗州（6900）和曲阜（7800）一年內(nèi)價格一直不溫不火，趨于穩(wěn)定汶上（8200）和泗水（7300）價格還挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，趕緊避雷微山漲幅很猛半年內(nèi)漲1000，但價格5600還可以，看GDP的話還得再漲，有錢的短期可以試試，至少不會虧（虧了別找我，打死我我也不會認的）梁山（6900）三個月內(nèi)漲得挺快，還得再看魚臺（5600）和金鄉(xiāng)（5400）不想說了，請繞行。
2、2021年，濟寧市區(qū)房價走勢如何，大家來談談？
感謝邀請回答，關于濟寧的房價，之前也給大家聊過，濟寧的房價大家都覺得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來說，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽朋友濟寧大道上的南風花園都一萬二了？這幾年濟寧的房價反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價也是很快刷新記錄，
土地越來越少，成本越來越高，而身邊的剛需越來越大，恐怕一時半會回落的趨勢不大。頭幾天我給大家拍過一起視頻，就是關于在買房的，我老表到了結婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個對象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結婚也得最近四處借錢交首付買房子，像這種情況就屬于剛需吧？在濟寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。
原因多方面，比如:結婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了，濟寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠遠沒有達到，市區(qū)這兩年大力修路，建學校，醫(yī)院，基礎配套越完善，就能更好的吸引個人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點，個人感覺2021年的濟寧房價趨勢還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小，
確實這房價對不起咱的收入，在濟寧大家都說，啥都漲上去了，就收入沒上去。一個伙計這樣說:“頭幾年四千多的工資，炒盤土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒漲，土豆絲十二了，濟寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會低價賣，光租不賣的也有很多。房價的高低，還在當?shù)卣撸绻嗤顿Y周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設，教育，生活條件都好了，誰閑的沒事花大價錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會，只是談談個人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè)，
3、濟寧現(xiàn)在房價1.1-1.3w，適不適合在這個價位買房？
先說答案：如果是住在濟寧的剛需，隨時都是下手的實機，房子是用來住的，現(xiàn)在不買，將來也一定會買。然后拓展一些濟寧目前的房價在我看來是有一些虛高的，濟寧作為一個資源型城市，在兗礦被濟南要走之后，未來的發(fā)展現(xiàn)在可以說是面臨資源枯竭型城市都要面臨的問題：沒有超高技術型企業(yè)，留不住高端人才，將面臨人口大量流水的窘境。
