有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現在高房價已經吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預測未來會是怎樣呢，是吧。

1、湛江市區房價開始下跌了是嗎？

我個人認為大跌應該不會出現，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩住了房價，也確實回調了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經漲到了一萬一，而且優惠力度不大，更沒有大面積贈送。

現在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等，有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現在高房價已經吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預測未來會是怎樣呢，是吧。

2、未來湛江發展趨勢怎么樣？

首先我是一個土生土長的湛江人，我站在中立的角度來說一下我的觀點1.湛江三面環海，港口多的我都數不過來，天然的地理優勢2.長久而言，湛江的地理位置不比上海差3.這邊氣候不錯，對比其他城市不會太熱，不會太冷，不過這個是濕冷，你的自身魔法防御得夠高，裝備并不能起到最全面的作用性，4.距離最大的物流中轉中心廣州深圳只要5小時路程，你晚上定的物流明天就能到5.海鮮在湛江，飛禽猛獸在廉江，廉江離廣西背靠背，大家應該知道我要說的是什么意思了，吃的東西這邊真的很齊全山珍海味藥膳一應俱全6.大勢興起的房地產，從徐聞到吳川，湛江的房地產正全面開發中，價格6000-25000均價不等。

7.國際機場，高速，立交，渡船，游輪，你想得到的湛江以后都會有.衣食住行介紹的差不多了.8.徐聞縣:菠蘿之鄉.羊也不錯.帶有港口，是漢代海上絲綢之路的始發港遂溪:甘蔗之鄉.醒獅之鄉.番薯之王，熱帶水果種植基地.帶有港口廉江:百果之鄉.安鋪雞遠近聞名.廉江紅橙舉國聞名，也有電飯煲之鄉的美稱吳川:民間文化藝術之鄉（飄色）月餅之鄉（金九）還有羽絨服之鄉，塑料鞋之鄉，開發商之鄉！！9.旅游景點:1.世界第二瑪珥湖4A級2.中國第一長灘，世界第二長灘龍海天3.全長1.7公里的花園式觀海長廊4.特呈島，旅游式鄉村島5.金鹿園，2A級景點（近湖光巖）6.寸金橋，為紀念抗法斗爭，國土寸土寸金，寸步不讓7.蛤嶺村，美景和文化的沉淀，被譽為湛江最美的村莊之一8.金沙灣海濱浴場，4A景點，觀海長廊的盡頭，擁地400畝的大型濱湖公園9.海灣大橋，湛江的標志性跨海大橋.也是湛江發展為現代旅游城市的標志10.燈樓角，中國大陸最南端的航標燈11.硇洲燈塔，世界僅有的2座水晶磨鏡燈塔12.南國熱帶花園，位于市中心的一個大型公園，園內盡是熱帶植物和一個小湖13.雷祖祠，紀念唐代雷州首任刺史陳文玉的文物保護級祠堂還有很多很多旅游歷史性的旅游景點，不說了，記得點贊。