鄭州航空港區(qū)南站的房子與鄭東新區(qū)的價(jià)值還是不同的單單就從高鐵站的規(guī)模來(lái)看，鄭州南站和鄭州東站是對(duì)等的，但鄭東新區(qū)緊挨鄭州中心城區(qū)，也是鄭汴一體化建設(shè)的重要區(qū)域。總之，現(xiàn)階段，鄭州南站的房子還不會(huì)火熱，它畢竟不是鄭東新區(qū)，所以建議還是再等等，鄭州南站的發(fā)展成熟時(shí)間尚不明朗，房子無(wú)論是炒還是住都不能拖得太久。

1、賣掉上街區(qū)不住的房子在鄭州南四環(huán)買套房子怎么樣，按照現(xiàn)在鄭州的房?jī)r(jià)情況來(lái)看合適嗎？

感謝邀請(qǐng)，從目前來(lái)看，這樣的選擇是正確的，上街區(qū)與南四環(huán)周邊的房?jī)r(jià)會(huì)有2000-5000之間的差額，我認(rèn)為南四環(huán)未來(lái)的升值空間也很大。上街區(qū)距離鄭州市區(qū)過(guò)遠(yuǎn)上街區(qū)建設(shè)時(shí)間較早，也是鄭州市城區(qū)，但距離鄭州中心城區(qū)有將近三十公里，相當(dāng)于新鄭市區(qū)到鄭州的距離，因此現(xiàn)在上街區(qū)的房?jī)r(jià)還在7000左右，只有個(gè)別樓盤的房?jī)r(jià)在9000以上，甚至破萬(wàn)，6000的房?jī)r(jià)也依然有，以后雖然會(huì)建設(shè)地鐵，滎陽(yáng)也會(huì)撤縣改區(qū)，但與南四環(huán)相比還有不小的差距。

南四環(huán)發(fā)展速度加快鄭州的四環(huán)高架快速路即將通車，在南四環(huán)附近也有兩個(gè)比較重要的片區(qū)，一個(gè)是二七新城，一個(gè)是新鄭龍湖鎮(zhèn)，如今新鄭龍湖鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也在8500以上，并且在鄭州的規(guī)劃中，計(jì)劃在2035年完成新鄭、中牟、滎陽(yáng)的撤縣改區(qū)，因此在往后的二十年中，南四環(huán)也會(huì)成為鄭州市區(qū)的填充區(qū)域。相反在滎陽(yáng)劃區(qū)后，上街距離較遠(yuǎn)，也會(huì)失去作為鄭州城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，

2、在鄭州的城市規(guī)劃中，往南購(gòu)買房子怎么樣？

從題主提問(wèn)的方式來(lái)看，應(yīng)該不屬于剛需人群，買房以投資為主。鄭州在前幾年提出了“一心兩翼”的都市區(qū)發(fā)展規(guī)劃，省政府向東，鄭州市政府向西，二者將在鄭州打造全新兩個(gè)行政核心區(qū)，由此帶來(lái)的政治和商業(yè)聚集，成為帶動(dòng)鄭州經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展新引擎的說(shuō)法不絕于耳，此外，在最新的城市規(guī)劃中，航空港區(qū)發(fā)展地位的重要性已經(jīng)比肩主城區(qū)。

3、10年前的鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)三四千，沒(méi)人敢買，現(xiàn)在的航空港鄭州南站房子你會(huì)買嗎？

感謝邀請(qǐng)，10年前鄭東新區(qū)的房子應(yīng)該不止三四千了，不過(guò)在鄭東新區(qū)剛開(kāi)始建設(shè)的時(shí)候，很多人確實(shí)不看好鄭東新區(qū)的房子，覺(jué)得離市區(qū)太遠(yuǎn)，結(jié)果房?jī)r(jià)一路上漲又迅速被炒房團(tuán)占領(lǐng)，鄭州航空港區(qū)南站的房子與鄭東新區(qū)的價(jià)值還是不同的單單就從高鐵站的規(guī)模來(lái)看，鄭州南站和鄭州東站是對(duì)等的，但鄭東新區(qū)緊挨鄭州中心城區(qū)，也是鄭汴一體化建設(shè)的重要區(qū)域。

但鄭州南站就完全不同了，僅僅是依靠于港區(qū)進(jìn)行發(fā)展，交通雖然便利，但對(duì)外的吸引力遠(yuǎn)沒(méi)有鄭東新區(qū)那么大，炒房在鄭州已經(jīng)不適用，鄭東新區(qū)的模式無(wú)法復(fù)制鄭東新區(qū)的建設(shè)速度如此之快，除了政策的支持和交通便利外，其實(shí)，說(shuō)實(shí)話，還有一點(diǎn)就是炒房帶來(lái)的樓盤開(kāi)發(fā)，炒房能夠刺激短期經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但留下的后果便是房子空置率高，可能會(huì)產(chǎn)生很多社會(huì)問(wèn)題。

因此在汲取經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，鄭州已經(jīng)對(duì)中心城區(qū)和周邊重點(diǎn)的區(qū)縣進(jìn)行限購(gòu)，鄭州南站的建設(shè)目的既是為了方便交通，也是為了更好的依托港區(qū)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是一味的靠炒房刺激經(jīng)濟(jì)，總之，現(xiàn)階段，鄭州南站的房子還不會(huì)火熱，它畢竟不是鄭東新區(qū)，所以建議還是再等等，鄭州南站的發(fā)展成熟時(shí)間尚不明朗，房子無(wú)論是炒還是住都不能拖得太久。