匯聚了東莞中學(xué)，松山湖中心小學(xué)等東莞最優(yōu)質(zhì)的教育資源，這也是這兩個(gè)地方房價(jià)目前東莞最高的支撐理由。現(xiàn)在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，以5年后投資為目標(biāo)，可選松山湖高新區(qū)，該處房價(jià)已經(jīng)快速上漲了，（東莞最高）而基礎(chǔ)設(shè)施還不夠完善，人口稠密不夠，需要時(shí)間來消化前期快速上漲的價(jià)格，后續(xù)上漲速度會(huì)慢一點(diǎn)。

1、東莞投資買房哪里最好？是投資為主哦，希望好心人回答下？

1、塘廈與鳳崗臨深片區(qū)；2、大朗松山湖高新區(qū)；3、莞城與南城核心市區(qū)；4、長安與虎門濱海新區(qū)；目前投資首選核心市區(qū)，因?yàn)槿丝诿芏雀摺①Y源配套齊全，土地開發(fā)量少，主要以舊城更新為主。價(jià)格是穩(wěn)步上漲，以5年后投資為目標(biāo)，可選松山湖高新區(qū)，該處房價(jià)已經(jīng)快速上漲了，（東莞最高）而基礎(chǔ)設(shè)施還不夠完善，人口稠密不夠，需要時(shí)間來消化前期快速上漲的價(jià)格，后續(xù)上漲速度會(huì)慢一點(diǎn)。

以8年后投資為目標(biāo)，可選臨深片區(qū)，該處房價(jià)完全受深圳影響，地理位置優(yōu)越，但目前與深圳連成一體的交流格局未形成，而且開發(fā)量很大，整體配套設(shè)施不完善，未來可能會(huì)是睡城；以10年后投資為目標(biāo)，那就可選濱海新區(qū)了，此新區(qū)剛剛設(shè)立，規(guī)劃還在圖紙上，長安、虎門實(shí)力雄厚，目前房價(jià)仍在緩慢上漲，新區(qū)5年后有了規(guī)模，那今后是東莞房價(jià)上漲空間最大的地方，

2、本人想繼續(xù)在東莞投資兩套房，東莞房地產(chǎn)投資前景如何？

要參考利率，現(xiàn)在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個(gè)點(diǎn)，一年按揭利息將近總房價(jià)的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會(huì)虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費(fèi)，五個(gè)點(diǎn)。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有，

但是等你買了再出手估計(jì)就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅(jiān)信會(huì)有四萬的新樓盤，但不是光大比如時(shí)代城那幾個(gè)盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時(shí)濱海灣新區(qū)初有規(guī)模后，或許會(huì)有一小波，如果深圳到時(shí)是七萬多的均價(jià)，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個(gè)地方應(yīng)該4-5萬，也就是年均10-15%左右漲幅。

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩(wěn)定，也可以買買買！個(gè)人建議虎門，離新區(qū)越近越好，最好樓盤要大。現(xiàn)在應(yīng)該2.8左右，五年后保守3.5。五萬的話還是有可能的，就看新區(qū)的力度了。總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個(gè)方案，南城老房子老小區(qū)，學(xué)位也還不錯(cuò)的。價(jià)格不算高可以考慮下，

3、現(xiàn)在東莞買房投資哪里比較合適？哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的房子值得推薦？

如果是投資而且錢又夠，肯定選南城或者松山湖。房子的價(jià)值差異主要體現(xiàn)在哪里？你會(huì)說是位置，這種說法當(dāng)然沒錯(cuò)，但更具體的是什么？鳳崗鎮(zhèn)的樓盤和深圳一條馬路之隔，到深圳中心比深圳坪山更便捷，可價(jià)格還是比不了深圳的邊緣位置，差異點(diǎn)就在學(xué)區(qū)不同，商業(yè)中心，醫(yī)療衛(wèi)生都和房產(chǎn)沒有強(qiáng)制關(guān)系，不管在哪里買房都可共享，只是享受的便捷性有差異，而教育確是和房子捆綁在一起的。

現(xiàn)在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，這兩個(gè)地方在教育上的投資標(biāo)準(zhǔn)對(duì)齊的是深圳。匯聚了東莞中學(xué)，松山湖中心小學(xué)等東莞最優(yōu)質(zhì)的教育資源，這也是這兩個(gè)地方房價(jià)目前東莞最高的支撐理由，教育資源最優(yōu)，然而商住土地供應(yīng)確不足，松山湖多年已不再供應(yīng)住宅用地，南城住宅用地同樣稀缺，導(dǎo)致這兩個(gè)地方新房供應(yīng)稀少，主要是二手房交易出讓滿足市場的需求，進(jìn)一步奠定了推高房價(jià)的基礎(chǔ)。