現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市都在大發(fā)展，工薪層工資待遇跟深圳相差不大，深圳的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越少，以后應(yīng)該就是一個(gè)普通的二線城市，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看跌。對(duì)于一個(gè)在廣州和深圳都有生活超過(guò)五年的我，對(duì)兩地的房?jī)r(jià)深有體會(huì)，深圳是中國(guó)改革開(kāi)放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來(lái)人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里。

1、深圳房?jī)r(jià)最近怎么樣？

深圳以前制造業(yè)工廠多，吸引大量外地流動(dòng)人口去就業(yè)。但隨著深圳營(yíng)商成本越來(lái)越高，很多工廠迫于成本壓力而遷移，流動(dòng)人口會(huì)越來(lái)越少，另外本地固定人口又不多，教育和醫(yī)療等民生工程短缺，沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，義務(wù)教育階段，公辦學(xué)校都很難入讀，比很多縣城都差，現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市都在大發(fā)展，工薪層工資待遇跟深圳相差不大，深圳的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越少，以后應(yīng)該就是一個(gè)普通的二線城市，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看跌。

2、深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房?jī)r(jià)差別這么大？

對(duì)于一個(gè)在廣州和深圳都有生活超過(guò)五年的我，對(duì)兩地的房?jī)r(jià)深有體會(huì)，深圳和廣州都是我國(guó)的一線城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和職能分工還是有很大區(qū)別的。個(gè)人認(rèn)為導(dǎo)致兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)差異最主要的有以下幾點(diǎn)：1、廣州和深圳的購(gòu)房人的結(jié)構(gòu)不同，廣州歷史以來(lái)都是我國(guó)的重要港口城市，也是南方經(jīng)濟(jì)中心，通商業(yè)非常發(fā)達(dá)，

所以當(dāng)?shù)鼐用癖緛?lái)基數(shù)就非常之大，接近2000萬(wàn)人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰(zhàn)績(jī)的自建房和土地，對(duì)于商品房需求相對(duì)沒(méi)有那么大。但是深圳是中國(guó)改革開(kāi)放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來(lái)人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里，

廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近。由于歷史原因深圳工業(yè)使用面積非常的大，導(dǎo)致現(xiàn)在的住宅使用面積偏少，使用現(xiàn)在深圳的一些低端企業(yè)都已經(jīng)搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區(qū)）等！3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分工，雖然兩座城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是在廣州主要是科教、政治、大型國(guó)企為主，國(guó)有企事業(yè)單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國(guó)企都有集資房或者是福利房等。