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本文目錄一覽

1，九江二手房交易稅費有哪些
2，九江二手房裝修去哪里好
3，九江二手房金額怎樣支付
4，九江二手房中介的費用要多少
5，九江二手房交易須簽訂規(guī)范化合同
6，在江西九江市買二手房需交哪些稅費最新政策是不是有優(yōu)惠
7，九江二手房怎樣過戶
8，購買九江二手房注意哪些風(fēng)水這幾點千萬不可以忽視

1，九江二手房交易稅費有哪些

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

可以先從房產(chǎn)類的網(wǎng)站上看一下，在無錫我一般是用365二手房網(wǎng)，你看下在九江有沒，或者找下其他的網(wǎng)站，像58之類的。但是網(wǎng)站上一般顯示的是均價，均價沒有很大的實際意義，還要看具體的樓盤，根據(jù)你的心理預(yù)期來看。。。。

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2，九江二手房裝修去哪里好

可以去裝修招標(biāo)下，去【九江裝修招標(biāo)第一平臺】去

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3，九江二手房金額怎樣支付

一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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4，九江二手房中介的費用要多少

九江市中介收費是買賣雙方各收房屋成交價的1%，墊資是收取墊資金額的2%，我是在九江房屋中介公司上班，你想知道其他情況加QQ524526346

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

5，九江二手房交易須簽訂規(guī)范化合同

3月30日，記者從市房產(chǎn)局了解到，九江二手房交易必須簽訂規(guī)范化合同，否則不予辦理房產(chǎn)證過戶等相關(guān)手續(xù)。近期，先后有兩名市民向本報反映與房產(chǎn)中介公司存在爭執(zhí)：一人是反映中介公司收取中介費后又收取辦證手續(xù)費；另一人是反映賣方的稅收落在了買方頭上。反映情況的市民出示了他們與房產(chǎn)中介公司簽訂的合同。記者看到，這些合同并非由市房產(chǎn)局印制的規(guī)范化合同；而是房產(chǎn)中介公司自行印制的，一些合同條款很不明晰。多數(shù)約定都是在后面手寫的，而且文字表達(dá)較為含糊。記者了解到，市房產(chǎn)局為了規(guī)范九江二手房交易，早已規(guī)定房產(chǎn)中介公司要與購房者簽訂規(guī)范化的合同。合同文本由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制，一式五份，封面印有《存量房買賣合同》字樣，并加蓋有“此合同僅限于××房產(chǎn)公司使用”專用章。然而，部分房產(chǎn)中介公司出于種種原因，往往在前期拿自行印制的合同糊弄購房者，而在辦理過戶手續(xù)時才讓購房者補簽規(guī)范化合同。因此，為了保護自己的利益，購房者應(yīng)該要求房產(chǎn)中介公司出示由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《存量房買賣合同》，逐條看清合同條款后才簽字確認(rèn)。市房產(chǎn)局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該局只將《存量房買賣合同》發(fā)放給已經(jīng)由省建設(shè)廳備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，不會發(fā)放給沒有取得相關(guān)資質(zhì)的房產(chǎn)中介公司。只有簽訂了這種規(guī)范化合同，才能順利辦理房產(chǎn)證過戶等相關(guān)手續(xù)。因此，為了避免權(quán)益受損，購房者應(yīng)盡量通過有資質(zhì)的中介公司購買房產(chǎn)。當(dāng)中介公司無法出示這種規(guī)范化合同時，購房者可要求查看該中介公司是否具備相應(yīng)資質(zhì)。

6，在江西九江市買二手房需交哪些稅費最新政策是不是有優(yōu)惠

個人所得費 : 2300(1% 滿五年可免)

契費 : 4600( 90平方以下是1%,90--144 是2%,144以上的是4% 百分比是按房子的總價來計算的) 個人所得費 : 2300(1% 滿五年可以不交) 營業(yè)費 : 是現(xiàn)在契費減去以前他交的契費的差價再* 以5.5%( 如果滿二年可不交) 這部分稅不多,最多也就500百過戶是費 : 6*99.94 + 333 =932.64 再加上可能要辦理的一些小的費用大概就是在9000多,不到一萬的樣子更多的咨詢請到新龍房產(chǎn)(地址:九江市房產(chǎn)局二樓聯(lián)系電話 0792_8105267)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7% 教育費附加稅營業(yè)稅的3% 個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

7，九江二手房怎樣過戶

二手房交易過戶流程如下，買賣雙方可以按照以下流程操作：1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估：委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費和手續(xù)費。9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號;擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。11、審批: 國土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費用。16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。

8，購買九江二手房注意哪些風(fēng)水這幾點千萬不可以忽視

一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設(shè)計，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。