洛陽市區前幾年出讓的土地有限，供需關系導致。首先在政策上，洛陽是中原城市群的副中心城市，還在洛陽設立河南自主貿易區，關于呼南高鐵的走向問題，也是在洛陽和省里的共同努力下才有了豫西通道，還有洛陽修建地鐵也得到了大力支持，因此作為河南第二大城市，在政策上是有一定的傾斜的。

1、洛陽近幾年還有發展前途么？

感謝邀請，洛陽雖然不再是典型的重工業城市，但發展前途還是非常大的。首先在政策上，洛陽是中原城市群的副中心城市，還在洛陽設立河南自主貿易區，關于呼南高鐵的走向問題，也是在洛陽和省里的共同努力下才有了豫西通道，還有洛陽修建地鐵也得到了大力支持，因此作為河南第二大城市，在政策上是有一定的傾斜的，再者在交通上，洛陽現在雖然只有一個徐蘭高鐵經過，鐵路線也不便利，但未來洛陽在外會迎來呼南高鐵、三洋鐵路、中原城市群城際鐵路等，在內還會有地鐵1號、2號線建成，數十條高架也會助力洛陽城市的建設，所以洛陽的發展前途還是非常大的。

最后在其它一些方面，洛陽每年的旅游收入可達1000多億，第三產業比重持續增加，2018年占比已經超過50%，這說明洛陽的經濟發展更能持續，更加輕型，在城建上洛南新區和伊濱區的建設也拉大了洛陽城市的框架，未來還會吸引更多人前來?？傊?，現在的洛陽已經褪去了過去靠單一的重工業發展的階段，現在的經濟發展更加多元化，在城市建設上也看到了幾十年后，所以近幾年的發展前途還是很大的，

2、洛陽市區樓房空置率有多高？

我是做裝修的，經常跑小區比較多。目前空置率沒有官方數據很難準確判斷，只能以經驗來談。就拿新區舉個例子:老小區，比如龍盛、石油社區、長城華苑等，入住率還可以，但是像相對比較新的小區，如:建業龍城晚上看亮燈率都不高。等到周一到周三晚上8點左右，看某個小區的亮燈情況，基本上就能判斷出空置率，并且洛陽的平均工資在2200元左右，在新區買房很難。

泉舜的房子成交價在13000元每平米，很多小區都在10000左右，100平方的房子，除去首付，貸款30年，基本上每個月還4000左右。按照這個水平，洛陽的老房子還是比較好賣，總之，空置率洛陽的房子還是比較高的。再者，投資的也比較多，地鐵施工，漲價，施工完畢再漲價，這是必然的。觀望想賣房子掙錢的也比較多，

3、洛陽市區房價明年會突破1萬嗎？

最近聽到很多人都在討論，洛陽的房價還會不會上漲，我的答案是一定會，雖然今年開了好幾個盤了，但是你看到哪個樓盤沒有人買嗎？而且今年的房價都是去年房價的一番，那為什么這么貴，還有絡繹不絕的買主，不是因為有錢，是因為看到了市場，洛陽在發展，雖然不如很多一二線城市的規模，但是一條地鐵的修建就引發一波房產漲價的熱潮，看看今天的價格和去年的對比：雖然2018的漲價不如去年的迅猛，價格波動不是很大，但是原因大家都知道，今年對于房價的管控比較嚴，所以才會現在的情況，但是不會持續很久的，能入手盡快入手?。≒S：新政策說的新項目價格不能貴于上期項目最后一套房的價格，但是要知道，最后一套房都是樣板房，精裝修，全布置，能便宜哪里去！）我朋友前3個月前剛買的房子，現在已經坐漲了10W,而且每期都在漲價，如果坐等降價肯定是最虧的！所以如果有資金或者有考慮買房的盡快入手吧，降價肯定是不會，但會相對平穩一段時間！另外，買房一定要看預售證和樓盤的實力，現在爛尾的好項目比比皆是！以上是個人的一些想法和建議，能給大家一點幫助的話，點個贊哦！。

4、洛陽房價破萬后，還有可能跌回3-5千元的水平嗎？

您好:這種可能性基本不存在不光是洛陽不可能，全國的房價基本上都不可能降回幾年前的價格了其他原因先不說，一個最基本的常識：房子最開始是什么？土地，土地高價賣給開發商，政府給開發商定價的時候又會考慮樓面價、造價、利潤及周邊二手房價等因素，如果當年開發商拿地后的樓面價都3-5千了，最后改成房子能賣這個價嘛？。