第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少。作為唐山人，這是我對唐山房價的評價，雖然唐山是一個三線城市，但房價上來說并不低，現如今二手房的房價平均在7000元/平方米，而新房的房價每平方米也要過萬元了，這些還只是個平均數，如果涉及到商業繁華區域、交通要道、學區房等等情況，那房價還要更高。

1、唐山的房價現在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個房價很奇特的地方。作為唐山人，這是我對唐山房價的評價，而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢。第一奇，經濟排名數一數二，但房價卻排名倒數，按照某房產網站最近的數據顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/㎡的均價排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價排名倒數第三。看唐山經濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少，

看歷史數據，2011年，唐山的房價均價為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列?？墒窃倏?018年的均價，數年過去，僅僅每平米增加了400多元，這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結果。你說奇特不奇特？有人很好奇，當中發生了什么故事，很簡單，就是數年前的那波漲潮后突然跌落的結果。

第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區，比如剛變為灤州市的原灤縣，個別小區房價直逼萬元；而經濟并不發達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭。第四奇，在環京區域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的，這個安全，我們可以參考某機構的《80城房價收入比偏離度研究》。在這份數據里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數第五，屬于最安全之列，

2、唐山房價是不是太高了？你怎么看？

唐山位于河北省境內，在河北省的東部地區，依山傍海，還與京津是鄰居。唐山的地理位置還是比較重要的，是重要的工業中心，也是華北與東北的咽喉要地，雖然唐山是一個三線城市，但房價上來說并不低，現如今二手房的房價平均在7000元/平方米，而新房的房價每平方米也要過萬元了，這些還只是個平均數，如果涉及到商業繁華區域、交通要道、學區房等等情況，那房價還要更高。

其實不只是唐山，現在哪個城市的房價其實都不低，北上廣一線城市暫且不說，普通工薪階層家庭現在要想在這些城市買房的話，恐怕是根本想都不敢想，二三線城市呢，房價也都過萬，一套房子動不動就要上百萬，如果是剛需性質的買房，那就要傾盡全家之力，依靠父母多年的積蓄，再加上小夫妻二三十年省吃儉用恐怕才買得起。所以現在如非剛需，一般家庭是不會輕易買房的，

3、在唐山，每平米樓房現在已近兩萬元，它的成本是多少？為啥利潤這么高？

鋼鐵蝦認為，不管是在唐山還是其他地方，計算開發商的成本其實都是千篇一律：第一、唐山目前市區最好地段拿地成本在600-700萬1畝地，也就是說按地面算大概10000塊錢一平米，綠化率不能小于25-30%，除了公共設施，建設住宅的比例也就60%吧，那么每棟樓房地面每平米成本也就1.3萬元左右。第二、說到容積率就是每個小區到底按多大比例建設住宅，簡單理解就是（住宅建筑面積 公共建筑面積）/小區地面總面積，這個區別直接決定了房價高低，從1.5～4.5不等，需要說明的是容積率越低，居民生活空間越寬闊，越幸福！價格越高（你們看雅頌居房價高吧，小區容積率很低，有個大花園?。┑谌?、眾所周知建筑高層的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小區都是小高層與超過12層到二三十層混建，拿一個12層的小高層來說，地面100平建12層1200平，成本大概1.3萬*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本為2000 1083=3083元，這里需要說明的是，小區還有好多公共設施需要完善，比如各種水電暖管道、道路、綠化等等吧，姑且給算1000塊1平米。