惠州二手房交易不活躍的因素大約如下。另一個方面，正是由于惠州二手房價較長時期橫盤徘徊，不是資本理想的投機區域，不符合炒房游資的計劃，買入愿望不強，這個二手房賣不掉，是比較扯淡的說法，主要是原因是1、大亞灣目前新房，才1萬多，一套三房兩廳總價一百萬左右，首付低，按揭簡單，在很多人承受范圍內，所以大部分寧愿買新房2、對于銷售中介來大亞灣賣一套新房傭金幾萬，賣一套二手房傭金幾千，而是二手房的按揭貸款周期長，手續多，所以絕大部分中介，會引導客戶買新房，傭金利益最大化，甚至個別中介，為了嚇客戶，說二手都是海沙房3、沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，在新房海量資源情況下，想出手二手房必須低價，而很多業主已經買高了，不降價，不愿虧本賣，當然賣不掉4、目前在大亞灣，還有很多報價6千~8千的二手房小區，雖然是老點，但都是電梯房，所以，真的預算少懂行的，都買低價二手房，另外一些大亞灣明星盤二手好賣，導致處于中間地帶，高不成低不就的二手房，不大降價，就不好賣5、二手業主口中的，有價無市，主要是還是忘記了，大亞灣房子是消費品，只有居住屬性，沒有投資屬性，最多能保值，能賣的二手房，都舍得降價的，甚至虧本的。

1、有的惠州二手房賣不出去為什么？

根據我的實務體會，大概總結如下，未做系統調研，應該很不準確，僅供參考：惠州二手房交易不活躍的因素大約如下：1、房屋持有人存在比較嚴重的惜售心理。由于惠州房價長期處于洼地，持有人與周邊比較，心理上總是存在看漲預期，轉售的意愿不很強，除非發生重大事件必須盡快變現。2、另一個方面，正是由于惠州二手房價較長時期橫盤徘徊，不是資本理想的投機區域，不符合炒房游資的計劃，買入愿望不強，

2、為什么惠州新房價格在漲，二手房反而賣不掉？

這個二手房賣不掉，是比較扯淡的說法，主要是原因是1、大亞灣目前新房，才1萬多，一套三房兩廳總價一百萬左右，首付低，按揭簡單，在很多人承受范圍內，所以大部分寧愿買新房2、對于銷售中介來說，大亞灣賣一套新房傭金幾萬，賣一套二手房傭金幾千，而是二手房的按揭貸款周期長，手續多，所以絕大部分中介，會引導客戶買新房，傭金利益最大化，甚至個別中介，為了嚇客戶，說二手都是海沙房3、沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，在新房海量資源情況下，想出手二手房必須低價，而很多業主已經買高了，不降價，不愿虧本賣，當然賣不掉4、目前在大亞灣，還有很多報價6千~8千的二手房小區，雖然是老點，但都是電梯房，所以，真的預算少懂行的，都買低價二手房，另外一些大亞灣明星盤二手好賣，導致處于中間地帶，高不成低不就的二手房，不大降價，就不好賣5、二手業主口中的，有價無市，主要是還是忘記了，大亞灣房子是消費品，只有居住屬性，沒有投資屬性，最多能保值，能賣的二手房，都舍得降價的，甚至虧本的。