新鄉這幾年的房價走勢情況圖上所示是2017年新鄉房價走勢圖，2017年也是新鄉房價上漲幅度最大的一年，均價上漲幅度超過了20%；同樣的計算后2018年新鄉房價均價上漲維持在10%左右的幅度。新鄉2019年的房價走勢情況如何，雖然對于現在新鄉的人均收入來房價的確過高了，但是房價7500元/平米左右是一個標準線。

1、新鄉的房價2019年走勢如何？

感謝邀請回答這個問題，新鄉房價問題之前曾做過類似的分析，個人的判斷是穩定就不錯，借此機會簡單談談的觀察。新鄉這幾年的房價走勢情況圖上所示是2017年新鄉房價走勢圖，2017年也是新鄉房價上漲幅度最大的一年，均價上漲幅度超過了20%；同樣的計算后2018年新鄉房價均價上漲維持在10%左右的幅度，對于新鄉房價為什么會上漲這么厲害，看過或者關注我的朋友應該有所了解，主要原因還是因為從2016年開始的以去庫存為背景的棚改，而隨著棚改逐漸進入下半場和棚改住房的大規模進入房地產市場，房價暴漲的年代將一去不復返。

那么新鄉2019年的房價走勢情況如何？第一、到2020年棚改還會繼續出現在新鄉，對于房價的影響還將持續起到作用，根據《新鄉2018-2020年棚戶區改造項目目標》新鄉共計劃征收117267戶、2148萬㎡，這樣的規模對于房地產市場的影響還是巨大的，尤其是棚改重點的市轄區域；因為房地產建設的滯后性（至少需要2-3年安置房才會上場），所以2019年新鄉的房價大概率還是要維持穩定的，但是可以肯定的是因為棚改貨幣化安置被變相叫停，肯定不會出現過去的暴漲。

第二、新鄉人口流出的局面不會得到根本改變，那么房價持續堅挺也就不會長久，以2017年為例新鄉全市總人口614.39萬人，常住人口576.9萬人，也就是意味著有接近40萬的人口凈流出。從側面反映了新鄉產業發展的不順利，人口作為房地產的基礎支撐來說，數量不足將直接影響房地產的價格，第三、以傳統工業為主的產業模式很難吸引到更多人才。

截止到2017年新鄉的主要工業產品還是集中在化學纖維、畜肉制品、速凍米面食品、紗下、農用氮、磷、鉀化學肥料、鋼材、水泥等傳統工業產品上，這些傳統工業對于大多數人來說是不具備吸引力的，這或許是造成人才流失的重要原因之一吧。綜上，因為棚改繼續的原因新鄉房價2019年維持穩定是大概率事件，但是因為取消了貨幣安置所以很難實現類似于2017年的房價暴漲情況，

2、新鄉的房價如何？還會在降嗎？

我覺得新鄉的房價近幾年不會漲，也不會降，就是一個字“穩”。雖然對于現在新鄉的人均收入來說，房價的確過高了，但是房價7500元/平米左右是一個標準線，房價不會降首先來說一下為什么我認為房價為什么不會降，那就是成本高！目前新鄉市土拍樓面價格，市區幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時代城那塊地和華天瓏悅的樓面價更高。

也就是說，還沒有蓋，這個房價就已經2800元/平米，其次是建筑成本，根據網上查詢的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費：15.00元/平米，配套費用：191元/平米，還有小區綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發商營銷成本（置業顧問工資提成、廣告宣傳、活動等）及利潤，目前市區的房價成本就在6000元左右了，高配項目的成本更高，尤其現在工人的人工費用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉的房價是不可能下降到五年前的水平，

近五年也不會大幅上漲2017年至18年的那波房價上漲已經最少透支了新鄉市場未來五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒有什么變化，如果房價一直上漲，沒有人來買單，房地產崩盤，這個后果是很嚴重的。所以新鄉不動產交易中心這幾年設置了項目最高備案單價，不管房價怎么上漲，是不允許超過這個備案價銷售的，超過后該房源是無法進行備案，

3、新鄉市現在動輒七八千的房價，你覺得高嗎？你有在新鄉買房的打算嗎？