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1，西安陽光國會老板

這樣子看來這個老板很厲害的，一個外地人在西安。只可惜不知道得罪了哪個領導了支持的頂下呀

西安陽光國會老板

2，終于出手領漲全國房價近半年后西安頒布最嚴限購令

6月20日，西安房管局發布購房新政。其發布的通知稱，為深入貫徹落實中央“房住不炒”的定位精神，堅決遏制投資投機性購房需求，自通知下發之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）；非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。通知還要求將臨潼區納入住房限購范圍，嚴格執行西安市住房限購政策。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為：“該政策針對一落戶就炒房現象進行了收緊。對于無戶籍的人員，在西安限購區域需要滿足繳納5年社保的條件。這一規定非常嚴厲，現在作出繳納5年社保要求的，主要是北京、上海等大城市。從西安此次政策管控來看，指明了近期西安房價炒作和過快上漲的三個原因：借落戶政策炒房、部分外來人口炒房和部分郊區市場炒房。此次西安的政策較為及時，此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策，應該說此類政策組合拳的施展，有助于促進西安房地產市場的穩定和發展。”記者注意到，就在6月18日由國家統計局公布的5月份全國70個大中城市新建商品住宅價格統計中，西安再次領漲全國，而且已連續6個月領漲。兩年遷入人口115萬國家統計局6月18日公布5月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況，西安再度領漲，環比漲幅2.0%，同比大漲24.4%。數據顯示，西安已經持續半年同比漲幅領跑70城，且環比漲幅居前。嚴躍進指出：“西安市場這兩年房價上漲力度的確較大。其原因在于西安在人才導入等方面政策力度較大，而人才引入加大了市場購房需求。此外，西安城市建設發展速度快，尤其是軌道交通建設過程中，相關樓盤價格上漲明顯。”記者注意到，2017年3月，西安率先以“史上最寬松”的戶籍新政拉開“搶人大戰”的帷幕——“三放四降”招納人才，放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定，降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業并具有合法固定住所人員的社保繳費年限。此后兩年多來，西安先后7次調整戶籍政策，至2019年2月，人才政策再次升級為“全國高等院校在校學生均可落戶西安”——本科及以上學歷落戶不受年齡限制，全國高等院校在校學生均可落戶；具有本科（不含）以下學歷的，年齡在45周歲（含）以下亦可落戶。在不斷放寬的戶籍政策刺激下，西安人口流入速度明顯加快。數據顯示，截至2019年4月30日，西安戶籍人口共1004.9萬人，流動人口317.9萬人。兩年零兩個月的時間里，西安市共遷入落戶115.1萬人。從遷入人口文化結構看，學歷落戶和人才引進占比高達64.05%。西安房價絕對值仍不高人口流入帶來的購買力帶來了購房剛需的持續增長，但需要注意的是，盡管西安房價同比增速持續領漲全國，但與同類省會城市相比，西安房價的絕對水平仍然不高。易居研究院《中國百城房價數據》顯示，5月份西安新建住宅均價13931元/平方米，與百城均價13937元/平方米幾乎持平。如果橫向比較同類省會級內陸城市，5月份合肥新房均價為17307元/平方米、石家莊新房均價為15804元/平方米、濟南新房均價為15406元/平方米、鄭州新房均價為13792元/平方米，西安并不算突出。再看更能反映真實市場情況的二手房市場：據國家統計局數據，西安市5月份二手房價格環比、同比漲幅分別為0.6%、12.1%，盡管漲幅在70個大中城市里面靠前，但遠遠不如新房價格數據搶眼。嚴躍進判斷：“西安目前并非全國性的購房市場，即便房價上漲，也不可能持續上漲。換言之，對比一些全國性的房地產市場，類似杭州、三亞等，西安的房地產市場需求更多還是來自陜西省省內，市場經過炒作后還會降溫，不可能長期漲幅靠前。”事實上，據西安市統計局數據，1~4月西安商品房銷售面積548.87萬平方米，下降9.4%，降幅較上年同期擴大8.1個百分點，其中住宅銷售面積下降8.1%。記者查閱《中國百城房價數據》發現，5月西安市單月房屋成交面積環比增加44%、同比減少32%；同時，成交金額環比增加48%，同比則減少30%。成交數據的回落，無法支持西安市場“從小陽春走向盛夏”的觀點。同策咨詢研究中心總監張宏偉指出：“同比漲幅是沒有太大意義的，這里存在著一定的結構性因素，部分高端項目備案價格高了，有可能也會影響市場整體價格。”記者查閱各交易平臺，發現1月份入市的38個樓盤中，有三個普通住宅項目均價超過20000元/平方米，6個項目超過15000元/平方米，隨后的幾個月也持續出現一定比例的高端項目和精裝修項目，甚至最高單價超過32000元/平方米。“三、四月份這個階段一些項目集中放量的話，有可能從結構性上會影響市場整體價格。從整個市場的趨勢看起來，其實五、六月份乃至今后市場還是有動力不足的跡象。目前賣得好的，應該還是價格有優勢、或者是被限價的項目。”張宏偉判斷。系板塊輪動補漲所致《每日經濟新聞》在2019年2月曾報道過全國房價板塊輪動的現象，根據上海易居房地產研究院當時發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》，本輪房價上漲周期中，大部分城市的啟動時間為2015年下半年，西安則屬于板塊輪動中上漲時間靠后的城市。就在大部分城市房價一路高歌猛進的2015~2016年，西安、錦州、遵義等城市房價最大跌幅一度達到4.1%。直到2018年上半年，西安樓市才開始逐漸回暖，并在2019年1月達到歷史高位均價——16087元/平方米。對于板塊輪動中的表現，嚴躍進分析認為：“過去的西安周邊交通并不便利，西安市場也屬于孤島概念，但近兩年，西安到漢中南、西安到寶雞、西安到延安的高鐵都已經在建或部分運營，有助于陜西省內部分地級市的購房者進入西安，進而帶來更多的購房需求，從而帶動房價上漲。在購房需求比較大、同時西安房價過去幾年沒有怎么上漲的情況下，房價便容易出現補漲。”正是由于西安房價在上漲輪動中扮演了“補漲”角色，當全國各區域房價呈現平穩發展之時，西安房價卻呈現出同比漲幅一路走高的態勢。

終于出手領漲全國房價近半年后西安頒布最嚴限購令

3，房價連漲39月調控持續加碼西安樓市迎來拐點

今后春節后出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，并進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出臺政策“加碼”調控，為市場降溫。在剛剛過去的上半年，樓市涌現出“止跌令”“加碼調控”等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這并非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴”調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背后其實已經蘊藏轉折的趨勢。去化周期不足5個月中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬于供大于求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的涌入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。于是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，浐灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如浐灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出臺調控政策，從當年開始實行搖號買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有余的“人才新政”的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安“史上最嚴”調控政策。房企拿地回歸理性據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。表現最為活躍的浐灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其后，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，并無成交土地。《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶占先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高于其他幾個非限購區域。從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創之后。而從市占率來看，上半年西安TOP10房企累計占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對于購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區可能會更火。每經記者吳若凡每經編輯魏文藝今后春節后出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，并進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出臺政策“加碼”調控，為市場降溫。在剛剛過去的上半年，樓市涌現出“止跌令”“加碼調控”等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這并非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴”調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背后其實已經蘊藏轉折的趨勢。去化周期不足5個月中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬于供大于求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的涌入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。于是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，浐灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如浐灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出臺調控政策，從當年開始實行搖號買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有余的“人才新政”的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安“史上最嚴”調控政策。房企拿地回歸理性據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。表現最為活躍的浐灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其后，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，并無成交土地。《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶占先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高于其他幾個非限購區域。從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創之后。而從市占率來看，上半年西安TOP10房企累計占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對于購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區可能會更火。

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