深圳回遷房怎么樣，回遷房可以購買嗎?，F在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢，深圳回遷房其實很早就有流通，是非常成熟的市場行為，深圳市場上的舊改回遷房是一種不錯的投資選擇，在深圳現有的樓市政策下，回遷房迎來了黃金時期，深圳舊改拆遷指標房是屬于舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產限購政策影響，不需要深圳社保、不占用購房名額，沒深圳戶口沒深圳社保不管你在深圳還是外地有多套房產都同樣可以購買，這是很好的投資機會，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個在深圳購買紅本商品房的機會。

1、深圳回遷房跟惠州回遷房，哪個更值得投資？回遷房有風險嗎？

大家好，我是風語評樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題。在舊城改造大規模啟動后，回遷房的交易開始就流行起來，因為本地村民急于套現部分房產回收資金，因為回遷房不用名額，因為回遷房存在極大的利潤空間，所以，在回遷房買賣出現后，很快就流行起來。回遷房利潤很多朋友可能沒什么概念，在這里我跟大家舉例說明一下，寶安某舊改項目，在拆遷過程中出現了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時候漲到38000，現在已經完成拆遷，進入了施工階段，

在項目完成后，投資者拿回的商品房，按照現在的市場價來看，都要過十萬，一套一百二十平米的回遷房，利潤空間可能過千萬，非常可觀?，F在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因為投資回報，存在極大的剪刀差，買惠州回遷房，投入是小，但完成后的價值不高，變現還困難，最終實現的投資回報，可能不理想。

但購買深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤也大，變現也容易，綜合來看，買深圳強于惠州。當然了，回遷房是有一定風險的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開發商銷售的商品房品質是不一樣的，對項目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風險是不確定性，不知道拆遷完成的周期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開發商在拆遷過程中倒閉的案例，

2、深圳回遷房值得買嗎？

現如今隨著城市化的發展，不少城市進行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產生，這就使得不少的購房者糾結，買回遷房真的好嗎？存在哪些風險呢？一、什么是回遷房？回遷房是發展商征收土地的時候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見。其實基本上每個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，是不含土地轉讓金的，因此價格相對較低，

這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留意便會引發產權糾紛。二、買回遷房有哪些風險？1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證，也就是說不能獲得不動產的完整物權，也就不能進行合法轉讓、抵押房屋收益，許多“回遷房”會因為各種復雜原因暫時無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，是無法辦理過戶登記手續的。

有的回遷房即便能夠辦理房產證，但是辦證的時間是很難保障的，2、過戶登記費用高回遷戶可以享受的一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的時候就可以面臨補交一些費用的情況，這樣就增加了過戶登記費用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那么就需要補交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證，3、存在一房多賣風險及違約風險在房價上漲的時候，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險是極大的，因此是很容易發生法律糾紛的，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的話，此時就可能喪失對所購回遷房的一切權利。

此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的困境，在未辦理房產證前，如果回遷戶對外有債務的話，那么回遷房很可能會被法院查封的。4、存在安全隱患有不少的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題，

3、深圳回遷房也有缺點，為什么也會有人買？