二手房交易，求昆明二手房交易詳細流程及注意事項謝謝

來源：整理時間：2022-11-14 19:17:56 編輯：泰州本地生活手機版

1，求昆明二手房交易詳細流程及注意事項謝謝

1.查底看該房是否有抵押是否落戶（新政策2008.1.1以后120平可以落五城區昆明戶口）2.簽定房屋買賣合同公證處公證3.交定金4.房產局過戶二手房交易稅5.支付尾款，交房如果涉及房貸可以選擇信譽較好的中介代辦很方便

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2，二手房交易流程是怎么樣

二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、簽合同交定。4、資金監管。5、贖樓注銷。6、房產過戶。7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。 00:00 / 01:0870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房全知道

二手房交易流程是怎么樣

3，二手房是怎么交易的

2手房可以貸款，只要房齡不是特別老賣的話就是連裝修也一起賣，如果和業主談的好，也許里面的家具也可以送給你交易過程：1買賣雙方簽訂買賣合同2買方支付首付款后賣方過戶3過戶后買方支付尾款4買賣雙方做物業交割

1.買賣雙方簽訂買賣合同、根據合同內容到房屋交易所辦理過戶手續、辦理物業等其他過戶手續。建議最好找家正規中介辦理，這樣雙方都有個保障。2.房內裝修一般情況下是固定的裝修都隨房贈送，主要還是要雙方商議定。3.二手房也有清水沒裝修過、沒住過的。4.只要不是很老的、40平以下的房子，國有產權的二手房都能貸款。

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4，二手房怎么交易

一、二手房怎么交易1、二手房交易流程是：（1）實地看房；（2）簽訂合同并繳納定金；（3）辦理貸款手續。雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證后，辦他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款；（4）辦理過戶手續；（5）交納稅費；（6）辦產權手續；（7）付余款并交房。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5，二手房怎么交易

二手房交易流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審批批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

6，昆明最新二手房交易稅費怎么算

昆明二手房交易有增值稅、契稅、個稅、買賣公證費、存量房轉讓手續費、中介費、貸款抵押公證費、工本費、制圖費等費用，項目較多，每個項目的收費如增值稅、契稅、個稅等與你購買第幾套，購買房屋是否滿兩年或滿五年，是否房東唯一住房，面積90平以下還是以上等問題相關，建議你可以下載房產計算器App，我朋友他們公司開發的，專門針對昆明二手房交易稅費計算，只要選擇相應選項，輸入成交價和房屋面積，就可以自動計算稅費，還有稅費明細生成，比較準確和方便。

一般情況二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答

7，2009年昆明二手房交易費用各種稅費是多少

　　2009年二手房交易稅費　　1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。5年以上普通住宅免交　　（普通住宅2年之內：　　3、契稅（買方）：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　（符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）　　4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗。　　9、評估費（買方）評估價×0.5% 評估公司　　10、中介費：（協商）各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。　　這些費用也是可以跟賣家協商的，比如全部讓賣方包掉，當然那樣也是羊毛出在羊身上。　　贈予的話：　　除了免繳個人所得稅，應交贈與公證收費價和0.5%的評估費，是按照受益額的2%收取，就是說房屋價值10萬，就要收取2000元公證費。另外換房照時候還有3%的契稅和0.05%的印花稅及少量產權登記費。　　辦理贈與還是相對省錢的，如果是過戶費用就更高。（但是房子再次過戶的話，就要繳納20%的個人所得稅。）　　怎樣辦贈房手續呢？　　1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。　　2 ）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。　　3 ）辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。　　4 ）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。　　5）贈與人將房屋交付受贈人。

8，昆明二手房交易詳細流程我現在的情況是價格已經談好了也是熟

接下來：1，去房產中心驗證，2，辦理買賣公證，3，過戶，4，付清首付，5，貸款（一周后，房款會打到房東帳上）然后，你就成了一個快樂的房奴了。

賣二手房不需要要該房是空戶口，如果該房是空戶口，那以后將你戶口的遷入就會很方便，否則會有很多麻煩；如果不是空戶口，最好在購房合同上注明原房主將戶口遷出的時間以及違約責任。二手房買賣流程: 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在筏禒摧溉詆防搓獅撣餞合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。參考資料：搜房問答

9，二手房如何交易

一、首付比例：新建商品房來說，區別不大：按國家規定最低是房價的20-30%！不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。商業貸款則無論面積一般至少30%。二手房則區別很大！二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！二、出售方應付稅費: 1,交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積 2,營業稅普通住宅購買5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55% 3,個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4,土地增值稅普通住宅免征非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）求購方應付稅費： 1，契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積 3，合同印花稅房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費住宅：80元非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費（求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）備注： (一)關于個人所得稅： 1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2,出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 (二)關于普通住宅： 1,住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2,單套建筑面積在140平方米以下(此為廣州市的標準,各地有所不同)。 3,坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米(此為廣州市的標準,各地有所不同)。 4,須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 (三)關于利潤：利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用(1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用)。本文的數據參考了廣州市,上海市的二手房稅費標準,交易流程,地都有不同的調節，具體以你所在的城市的公布的數據為準。三、現在二手房交易一般都需要經過中介，中介一般會收取2%~5%的費用。四、買房看房——交易中心，買房產權調查——買賣雙方商談，買房交意向金——買賣雙方簽定買賣合同——買方交付首付款或履約定金——賣方提前償還銀行貸款——賣方注銷，房地產抵押登記——買方申請公積金或商業貸款——買方與銀行簽定貸款合同——申請過戶，取得收件收據——買方支付二期房款——賣方將房屋交付給買方——銀行放款——水電煤訊和物業管理費交接——買方領取產權證——買方支付末期房款

你好：1.次首次置業3成，二次6成 2.過戶和貸款的話中介會幫你搞定的，稅費的話就要看你的房子夠不夠五年，是不是唯一，如果夠五年唯一的話就不用交稅，就只交個契稅（首次90方以下的1點（90方以上1.5）二次的就3點，如果不夠五年的話就要交個人所得稅（差價的20%）還有營業稅（全額的5.65%）還有1千多塊的手續費，如果證夠五年非唯一的話就要交個人所得稅 3.如果是經中介成交這房子的話，中介的費用是成交價的3%，如果是自己成交的話可以叫個中介幫你代辦，費用的話2500左右 4.過戶的話可以找個中介幫你，費用的話就2500左右，貸款的話就要找按揭銀行（也可以找中介介紹，同樣的也可以自己去找）

1、商貸：（需要按照評估價算成數，評估價一般為市場價的8成）首付為評估價的3成，可貸7成；公積金：首付為評估價的2成，但是各地公積金最高貸款額度不同，所以要看您所在城市的實際情況； 2、稅費：（需要按照當地計稅申報價來算，具體可以咨詢當地稅務或中介）滿五年的房子，140平以下的免營業稅，140平以下且為業主唯一住房的免個稅，90平以下，您是首套房的契稅1%，90-140平，您是首套房的契稅1.5%，二套契稅都為3%；不滿五年的房子，營業稅5.6%，個稅1%，契稅參照上述；貸款費用方面，商貸有評估費，北京現行的是20萬之內3000元，每多一萬加50元，您那邊不清楚；公積金包括評估費、擔保費、代辦費，這些是當地公積金管理中心收的，具體數額只能咨詢您那邊的公積金管理中心或中介。 3、中介公司不在其中收取除傭金外的任何費用，并且會幫您把一切事情辦好，而且中介公司大多有自己的合作銀行，方便快捷并且安全，看您選擇了。 4、流程：簽訂買賣合同—購房資質審核—當地建委網簽—至銀行做貸款面簽手續—銀行對房屋做評估—銀行出批貸承諾函—至當地建委過戶—新房本拿到銀行做抵押—銀行放款—還貸。公積金貸款會在房屋評估后多一次復審，其他基本沒什么差別。如果還有什么不清楚的，可以聯系我~

首付是根據你個人的貸款記錄以及資質來定首付是多少的