連接南沙后，南沙港背靠大陸，周邊城市的物流將進一步的優化，由于南沙港離大陸非常近，且周邊城市如廣州、深圳、中山、佛山、珠海等進一步接近了距離，有利于各大城市通過南沙港與外界互通，將進一步加強南沙港的作用。你好，我是冷孝洪，專業從事房地產行業，今天解答下題主疑問，首先我們看到題主是外地人，在廣州天河已經擁有一套房，無房貸車貸，想買南沙的房子，但目前廣州政策是外地戶籍在廣州只能擁有一套住宅，題主在天河區已經擁有一套住宅，所以不能再次購買住宅包括增城也不行，如果要買先入戶廣州，成為廣州人就可以買二套，如天河區那套房是公寓則可以再次購買。

1、廣州哪個區的經濟發展潛力比較大？

我的觀點是：增城區最具發展潛力！清末民初，廣州流行一個說法是：“寧要河北一張床，不要河南一間房”，當時廣州，經濟重心基本集中在珠江北岸。今天，廣州換了一個說法叫：“買南不買北，買東不買西！”這句話同樣反應了廣州的經濟發展中心開始東拓南進，過去是因為珠江阻斷了廣州向南拓展，但是1933年，由美國人城建的海珠橋正式開通，之后，廣州的橋梁建設就像雨后春筍一樣，越來越多，而珠江南北兩岸的經濟差距也越來越小。

直到改革開放之后，沒有了“河南、河北”的說法，廣州的城市框架也拉大了，所以，從廣州整體經濟布局來看，我認為東面的機會更大，包括天河區、蘿崗區、以及新塘、增城一帶。其次是南面的番禺、南沙一帶，這些地方的經濟潛力會比西面和北面要好。天河、越秀如今都是比較成熟的城市中心區，所以，要看發展潛力，我認為增城會是一個機會，

原因有三：1：廣州第二機場將落戶增城正果鎮目前，上海、北京、成都都有了第二國際機場，廣州也不甘落后，已經把第二機場落定在增城正果鎮，根據現有的發展經驗，第二機場的規模與第一機場規模是一樣的，足以可見，增城的巨大發展潛力。2：高端產業聚集增城從教育布局來看，廣州的教育城已經確定選址增城，而增城經濟技術開發區已經完成升級，與廣州開發區、南山開發區并列廣州三大國家級開發區，

云集增城的企業郵北汽廣州、五羊本田、廣汽豐田、富士康科技小鎮、其中單獨來看富士康這個項目，就會帶來600億的投資，這將成為廣州40年以來，最大的一筆項目投資。3：發展的連續性我們可以觀察一下廣州的城市發展節奏，東進的連貫性肯定比南移要好，從天河到蘿崗再到增城，中間沒有空隙，可謂是一步到位，而南邊是由點到線再到面，所以從發展速度來看，東面肯定占優勢。

2、在廣州南沙買房，買哪個區域比較好？

您好，非常榮幸回答您的問題，首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住 投資、投資。根據我們的實際需求來決定適合自己的板塊，下面我們就對自己的需求和南沙的發展規劃來進行分析。我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業配套齊全，教育醫療資源豐富，完善的交通網絡，

完全可以滿足當下自住需求。接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源，根據最新規劃，南沙灣地區定位為粵港澳大灣區創新合作先行區，充分利用資源優勢打造成山海綠城涌共融的特色城區。目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈，

交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規劃的地鐵15號還未動工。最后來看下明珠灣起步區，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”，根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鉆石水鄉居住社區等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。

3、廣州南沙區哪里位置較好，經濟發展的潛力比較大？是明珠灣、黃閣、南沙灣，還是其他地方？

很明顯是明珠灣，蕉門河和金州已經就是現在這樣了，未來的想象空間也沒啥了。慶盛最大的亮點是與香港合作，但是周邊工業廠房較多，舊改用地未來或許會阻礙慶盛的發展，此外未來22號線改為經過慶盛，明珠灣當前的定位非常高-國際金融島，已經引入大灣區國際銀行和期貨交易所，金融業本身也是廣州的短板，能選在南沙而棄用金融城，說明廣州市對南沙的決心。