投資一個城市的房產(chǎn)，其實就相當(dāng)于買了這座城市的股票，一方面是房產(chǎn)本身地段賦予的價值；另一方面，更重要的是這座城市的前景，才是房產(chǎn)增值的基礎(chǔ)。我想說巧合的是，珠海市和惠州市在2025年的GDP目標(biāo)都是6000億元，但是珠海市的面積只有惠州市的1/10，人口只有惠州市的1/2，那么這兩座城市誰更有價值。

1、現(xiàn)在買哪里的海景房最合適？

煙臺、威海的，主要原因1：價格便宜，煙臺雖然經(jīng)濟排山東省第三，但房價并不及濟南青島兩三萬的單價，煙臺海岸線較長樓盤也多，市區(qū)較多樓盤均價9500～10000左右，個別樓盤在15000～20000。威海樓盤價格均價7500～10000左右，原因2：煙臺威海地理位置更優(yōu)，北側(cè)為渤海、黃海，四季分明，夏天南風(fēng)吹向海里，不會潮濕。

2、惠州北站和珠海的海景房，哪個更有價值？

投資一個城市的房產(chǎn)，其實就相當(dāng)于買了這座城市的股票，一方面是房產(chǎn)本身地段賦予的價值；另一方面，更重要的是這座城市的前景，才是房產(chǎn)增值的基礎(chǔ)，惠州的房子我不太了解，但是你說的珠海的房子，我大概知道情況，那我就主要說說珠海那套房子的事情吧。首先，萬科的那個房子，即使在通往珠海市區(qū)的路，也就是興業(yè)路快速建成通車之后，15分鐘也到不了市區(qū)，大概要20至25分鐘的樣子，

但也確實是很大的利好，這讓不少曾居住在珠海香洲區(qū)的老居民也開始向那周邊投資置業(yè)。其次，萬科的那套房子單價要到30000元/平，在珠海北站附近屬于偏貴，因為那周邊房價基本上在26000--28000元/平，當(dāng)然，如果是精裝修的話，似乎也勉強說的過去，不過和周邊幾個項目動輒23000--24000元/平的特價房而言，就沒什么競爭力了。

再次，珠海北站未來最大的利好，就是深珠通道，但是深珠通道預(yù)計要在2025年前才能開工建設(shè)，所以投資這里需要五年以上的持有，當(dāng)然，珠海目前三年限售，另外值得說的是，最近不少深圳人都過來珠海北站附近投資置業(yè)。最后，至于你說的未來前景，我還是想從城市的角度來講，我想說巧合的是，珠海市和惠州市在2025年的GDP目標(biāo)都是6000億元，但是珠海市的面積只有惠州市的1/10，人口只有惠州市的1/2，那么這兩座城市誰更有價值？誰更有前景？只能請你自己判斷了。