東莞的房子之所以銷量不錯，主要還是在深圳上班的人買得多，另外也有不少是炒房客買的。隨著國家一而再對東莞樓市的限購，限售政策及上個月國家住建局約談東莞市府，看得出國家對于整治東莞房價亂象的決心是相當強烈的，尤其外地的炒房客，這個時候去買，漲幅很難像過去幾年那么大了。

1、為什么不要去東莞買房追漲？

您好，謝謝邀請我回答。您的這個問題問得相當好，我本人也一直長期居住在東莞，對東莞整個市場也是比較了解，同樣的我也不鼓勵大家現在去買房，個人有以下幾個觀點，1）房子做為最好投資品已經成為過去，國家是主張房住不炒的，相信對于這一點不管是從新聞還是自媒體都有報道，如果您還抱著投資買房必賺的心理去購買，十有八九會買在了最高點，成為時代的接盤俠，

2）隨著國家一而再對東莞樓市的限購，限售政策及上個月國家住建局約談東莞市府，看得出國家對于整治東莞房價亂象的決心是相當強烈的，尤其外地的炒房客，這個時候去買，漲幅很難像過去幾年那么大了。3）東莞房價經過16年，17年及2020年暴漲后，同其他新一線城市相比，現在價格是靠前一二名的，買得起的早買了，買不起的也只有看看，說實話在2015、2016前，很多鎮的房子也就6000左右，包括新房也差不多，當然不包括臨深，松山湖，南城等熱點區域，現在漲了多少，不用我多說，少的有三倍，多的有四倍多，當然熱點區域更多，您愿意購買被漲價N倍的房子嗎？4）如果只是為了實現居住，而犧牲自己幾十年青春去還房貸，對于一般的家庭，會嚴重降低了生活的質量，畢竟購買房子是需要花費大額資金的，別聽中介說什么未來發展前景無限，什么夾在二個一線城市之間等這些推銷性質的觀點，購買前還是評估下自身實力及購買目的吧，

2、如何揪出炒房客，有人說疫情期買房的就是炒房客，你認同嗎？

房子是用來住的，而不是用來炒的。《陜西房產》主編張國政回答如下:第一，“疫情期買房的就是炒房客”之語，可謂一派胡言，第二，“疫情期買房的就是炒房客”之語，這在心理學上就稱之為“酸葡萄心理”:吃不到葡萄說葡萄酸。第三，疫情期是否買房，一定結合自己的實際情況，特別是需求情況？付款能力？購房資格？至于“如何揪出炒房客”，則必須更好發揮宏觀調控和制度強約束，從政策層面全方位封堵任何炒房的可能性，房地產真正回歸居住屬性，徹底去投資化，

3、現在東莞的房價在跌了嗎？已有一套剛需，還能再買嗎？

現在基本上都在問多余的房子要不要賣掉，可你卻是想再多買一套房子，我認為目前不適合投資購房。東莞的房子之所以銷量不錯，主要還是在深圳上班的人買得多，另外也有不少是炒房客買的，房地產行業大勢已去，這是不爭的事實。回首過去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現在財富基本上都財富自由了，那么未來樓市會怎么走？我認為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的。

過去十年，房價普遍上漲了四五倍，現在無論是在哪個城市，對于剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是只能用租房住一輩子了，可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到，那么為什么我認為房價在未來會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。

現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人，可是如果他們10年前就開始炒房，那么這點虧損對他們來說也只是毛毛雨。近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌，既然這樣，那么還不如現在就拋售房產套現，然后拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。