贈(zèng)與過(guò)戶，2022年合肥贈(zèng)予過(guò)戶后可買房嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-20 21:20:12 編輯：南京本地生活手機(jī)版

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1，贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶
2，2022年合肥贈(zèng)予過(guò)戶后可買房嗎
3，贈(zèng)與過(guò)戶需準(zhǔn)備哪些材料
4，房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)
5，贈(zèng)予房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶
6，房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1，贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶

法律分析：房屋贈(zèng)與方式過(guò)戶流程如下：1、簽署確認(rèn)書，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿；2、評(píng)估，收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低；3、辦理贈(zèng)與公證，收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；4、繳納稅費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶

2，2022年合肥贈(zèng)予過(guò)戶后可買房嗎

可以買。贈(zèng)與過(guò)戶后你名下就有了一份房產(chǎn)，一般在限購(gòu)城市，一個(gè)家庭可以買兩套房子。如果外地戶籍的人名下沒(méi)有房產(chǎn)，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件的可以買房。贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2022年合肥贈(zèng)予過(guò)戶后可買房嗎

3，贈(zèng)與過(guò)戶需準(zhǔn)備哪些材料

法律分析：辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；（8）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；（9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

贈(zèng)與過(guò)戶需準(zhǔn)備哪些材料

4，房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)

一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)1、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要辦理三個(gè)手續(xù)，分別是：（1）須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；（2）房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；（3）房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。二、辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要的材料有哪些1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：（1）贈(zèng)與人的身份證件。居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件；（2）贈(zèng)與書；（3）贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；（4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn)。贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn)。贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；2、房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：（1）房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；（2）房屋權(quán)屬證書。房屋共有的，提供共有權(quán)證；（3）房屋戶型平面圖；（4）房屋贈(zèng)與公證書；（5）贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件；（6）契稅收據(jù)。

5，贈(zèng)予房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的流程：1、出贈(zèng)人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。2、為贈(zèng)與書辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料：（1）贈(zèng)與人的身份證件；（2）贈(zèng)與書；（3）贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；（4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn)3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出增人與受贈(zèng)人一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。4、出增人將房屋交付給受贈(zèng)人綜上可知，出贈(zèng)人贈(zèng)與房產(chǎn)給受贈(zèng)人過(guò)戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈(zèng)與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、最后將將房屋交付受贈(zèng)人。此外，出贈(zèng)人在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要清楚的了解贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶所需要產(chǎn)生的報(bào)稅價(jià)。【法律依據(jù)】《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(一)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；（二）房屋面積增加或者減少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。《合同法》：第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

6，房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

一、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用(一)營(yíng)業(yè)稅1、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面，以及發(fā)作承繼、遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與做法，應(yīng)依法交納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)到達(dá)必定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比方，自己將采購(gòu)滿5年的住宅對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。(二)城建稅及教育費(fèi)附加契稅和印花稅1、契稅2、印花稅印花稅，是需求全額交納的，由訂立合同的兩邊當(dāng)事人，依照0.05%的份額交納。(三)自己所得稅1、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)的，免征自己所得稅。2、其他人之間的贈(zèng)與做法，應(yīng)依法交納自己所得稅。二、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)1.簽署確認(rèn)書與爸爸媽媽一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)材料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或采購(gòu)合平等;兩邊房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的實(shí)在志愿，承受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的實(shí)在志愿。別的，彌補(bǔ)一點(diǎn)，在贈(zèng)與事務(wù)傍邊，假如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單獨(dú)出具的贈(zèng)與書亦有法令效力。收費(fèi)狀況：簽定委托書時(shí)最少要收齊成本雜費(fèi)，其間包含測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2.評(píng)價(jià)收費(fèi)狀況：評(píng)價(jià)費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)價(jià)價(jià)的5‰，但每宗最少要收取1000元。由所以贈(zèng)與事務(wù)，評(píng)價(jià)價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.處理贈(zèng)與公證收費(fèi)狀況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)價(jià)價(jià)的2%。4.交納稅費(fèi)收費(fèi)狀況：到房管局處理贈(zèng)與掛號(hào)，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局以后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)價(jià)，其間包含：契稅為房管局的評(píng)價(jià)價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)價(jià)價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓掛號(hào)費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)通常都由受贈(zèng)人付出。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如有些沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，假如贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則通過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)以后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為產(chǎn)品房。5.出新房產(chǎn)證注：假如贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如爸爸媽媽與后代之間或夫妻之間的贈(zèng)與則革除契稅。三、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需材料掛號(hào)申請(qǐng)書原件;申請(qǐng)人身份證實(shí);房產(chǎn)所有權(quán)證原件;贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和承受贈(zèng)與的書面文件原件;契稅完稅或減免稅憑據(jù)原件;房產(chǎn)掛號(hào)表、房產(chǎn)平面圖二份;已購(gòu)公有住宅贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證實(shí)及補(bǔ)交房產(chǎn)差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住宅)證實(shí);已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房產(chǎn)所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住宅或限價(jià)產(chǎn)品住宅贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證實(shí);國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));整宗劃撥用地或許整幢高樓占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓同意文件。