社區型商鋪；2、主題型商鋪。第三個點，個人投資者能選擇社區商鋪，因為投資商鋪本來就是一場賭注，為什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商鋪，因為社區商鋪至少可以做一些民生行業，理發店，美容店，健身店，培訓中心，甚至做酒店，最不濟能做飯店，這些項目都是體驗類，非常強的，那么回報率相對來講就比較高，好吧。

1、投資社區商鋪前景如何？

年租金12萬，買商鋪總共花了200萬，以當下租金的回報時間應該是需要17年左右回報回來，理論上來講，這已經是非常不錯的回報率了，能從市面上買上這樣的商鋪，真的是需要打著燈籠去找的，年回報率6%，真的可喜可賀。如果后期的租金還有增長的余地，能回報的時間可能會更快一些，而且這樣的商鋪也會增長得更快一些，這也是為什么我經常說的要買社區商鋪，因為社區商鋪更適合個人投資，

而且社區商鋪，可以做更多體驗類的項目，特別是美容行業，健身行業，培訓行業，都是可以搬到二樓去進行的，就是類似于體驗類特別強的這種項目，而且租金并不低，做商鋪投資有幾個重要的點，抓住了就好。第一個點，回報率如何，我報率很一般的商鋪是不值得投資的，所以一定要計算當下的回報率，全是開發商推出來反租金，產權商鋪，這類基本上都不靠譜，開發商的目的是賣房，而你的目的是要未來，他們要的是當下的收益，本來就是非常沖突的，一個事情，給你變個花招，你還樂的屁顛屁顛的，實際上自己吃虧了，還不知道，

第二個點，房子的格局特別重要，適合做什么樣的行業，能不能做隔斷，樓層的層高是多少，這些都會直接關系到能不能租出去，或者說能不能租個好的價錢，有著非常大的關系，當然跟門頭也有很大的關系。第三個點，個人投資者能選擇社區商鋪，因為投資商鋪本來就是一場賭注，為什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商鋪，因為社區商鋪至少可以做一些民生行業，理發店，美容店，健身店，培訓中心，甚至做酒店，最不濟能做飯店，這些項目都是體驗類，非常強的，那么回報率相對來講就比較高，好吧，

第四個點，就是要計算自己的成本，200來萬買的商鋪，有沒有按揭，如果200萬買的商鋪，按照商鋪的按揭比率，可以按揭100萬，按揭100萬20年，總共要還銀行160萬，按揭十年至少要還銀行135萬以上，也是有成本的，這個成本會增加，你的回報時間，要計算好。好了，就說這么多吧！關于買房子，還有什么其他的疑問可以隨時關注我們的公眾號[樂福居]給我留言，我會直言不諱有問必答，最后祝每一個家庭都有一個溫暖的家，

2、為什么要投資社區型商鋪？

近期，金老師所在三線城市的新開盤房產被自己轉了幾遍，對市區、新區的商鋪都有著一定的認知與了解。在了解的過程中，有的商鋪可謂“十分搶手”，但是一些商鋪的銷售并不理想，通過聊天的方式與銷售人員了解，商鋪的發展方式已經出現了變化：1、居住人群多的地方，好售、好租；2、主題性強的地區，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多，

通過多方面了解，金老師認為，現在商鋪的發展方向有二：1、社區型商鋪；2、主題型商鋪。雖然，現在商鋪租金的回報率較低，但不代表一些成熟商家的回報率低，普遍，商鋪租金回報率較低，一般在1.5%-3%之間。這種水平的租金回報率，還不如省心的去做中低風險的理財，可為什么，社區型商鋪仍舊是一個發展方向呢？重要的就是：成熟商家。

如果自身有成熟的品牌與商家，特別是餐飲、食品、生疏、水果等銷售商家，這類商家能更好的服務周邊居住人群，現在房地產市場，都在說價格有松動或者不值得投資。金老師通過圍繞所在城市的多次了解，房地產價格卻是有松動與不值得投資，但是，城市的規劃也逐漸成熟，往往幾個大的樓盤扎堆建設，形成一個大的片區。我們進一步思考，未來在這幾個大樓盤的居住人群，勢必增加，

就算是房地產價格下跌，勢必也會吸引更多的人來購買房產。當然，有的房產投資者會說，房產價格下跌，會形成觀望形態，那么，等到上漲的時候呢？短時間內也會銷售一空，人多了，最起碼的起居、生活，最不可缺少的，就是商鋪圍繞著的生活銷售的商家，而商鋪的數量會增加嗎？并不會，甚至說是固定的。如果別的樓盤開盤，起碼從距離上講，并不劃算。