小產權房當然能買，自己住的話。商品房該有的，小產權現在基本都有，電梯、小區、學位等等，除了沒有紅本之外，投資買小產權，風險太高；但有眼光或有錢除外，如果你要買小產權去投資，一方面你得有這個比較雄厚的資金實力，畢竟小產權都不能貸款，需要一次性付清。
答案是深圳沙井，而且還只要45萬，而且還有拆遷的希望！最近我兩個女性朋友打來電話，問我要不要買沙井的小產權，3年后拆遷的那種，我以沒錢為由拒絕了。小產權能不能買？寶安沙井的小產權有沒有升值空間？我是這么想的：1、小產權房當然能買，自己住的話！作為在深圳工作生活的人而言，有一套房子是很多人的夢想，畢竟安居樂業是每個人心心念念的期盼，
如果你收入水平不高、自己存款有限，買個小產權自己住，事實上并沒有什么不妥，誰也不會把你的房子沒事就拆了，把你趕回老家。而且商品房該有的，小產權現在基本都有，電梯、小區、學位等等，除了沒有紅本之外，所以如果是自己居住，事實上還是性價比很高的選擇了，比你花大價錢買一個坪山、惠州、大亞灣的房子，還是實用多了。
2、投資買小產權，風險太高；但有眼光或有錢除外！作為投資而言，買小產權房這需要很大的勇氣和很前瞻的目光，甚至還需要很鐵的關系，因為小產權最大的問題就是“產權”二字，按道理拆了就拆了，所有的補貼和房子應該是補償給土地所有者，這些住戶事實上不會擁有房屋的補償權。這也就是為什么很多城中村拆了，土地公一夜之間秒變土豪，而從來沒見過所謂的租客或者房客一夜暴富的傳奇，
所以如果你要買小產權去投資，一方面你得有這個比較雄厚的資金實力，畢竟小產權都不能貸款，需要一次性付清。另一方面你還得有很好的眼光，畢竟占用這么多資金，萬一十幾年都拆不了，收點租金應該補償不了損失，再有就是你要確保拆了還有你的那份錢或者那套房子，一般情況下打水漂的情況會比較多。所以，如果你要買小產權，建議去寶安那邊，畢竟所謂的深圳向東都是虛晃一槍，真正的深圳趨勢，其實是“一路向西”啊！！，
我2008年來的深圳，2010年因為孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心臟手術，一到冬天在老家咳嗽很嚴重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬，但是我們當時的房子很小，根本沒有辦法再接兩個老人來住。2012年我在我們小區不遠處看到一片村委建的統建樓，因為是統建樓當時我都沒有注意這個房子，
后來有一次約一個朋友吃飯，剛好在這個房子對面的店里，朋友因為堵車遲到，我就跑到這個正在賣的統建樓售樓部去看了一下，沒想到那個戶型一下子就吸引住我，141平米三房兩廳，兩陽臺，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當時銷售沒時間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行。我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場，我當時忍不住感嘆這才是家的樣子，
我下去售樓部問還有哪幾個戶型，銷售說現在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸。當時我沒有跟任何人商量，一個人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因為是吃飯時間，其他人都下班了，只有兩個小妹在那里辦理購房手續，我交了5萬定金，剩下的可以一周內付清。
我當時買的單價是5950元，141平房子全款當時那套房全款是83萬多，首付了42萬多，銀行按揭了41萬，當時這個首付在寶安很多小區可以買商品房，我當時看中的是夠大，戶型好，我父母過來有地方住。我們小區雖然是小產權，樓下有公交站，有公交車直達地鐵口，自駕車去地鐵口大概5分鐘左右，一公里處就是107國道，去南山科技園只要十幾分鐘，不遠處有一所公立幼兒園，現在可以掛戶口，平時就在樓下超市買菜，缺點就是上小學太遠了，也正是因為這個原因我們很多鄰居都因為孩子讀書把房子賣了或者出租。
