如果自住，喜歡熟悉的環(huán)境，都江堰也是不錯(cuò)的選擇，但是都江堰的價(jià)格估計(jì)也要8000左右吧，長(zhǎng)期持有也是升值。動(dòng)輒全款一兩百萬(wàn)，首付五成，八成之類(lèi)的要求；天府和高新互相不能購(gòu)買(mǎi)，成都的人口數(shù)量從16年年初到現(xiàn)在并沒(méi)有太大變化，但是在炒房團(tuán)和限購(gòu)政策的雙重刺激下，絕大部分人恐慌性購(gòu)買(mǎi)；因?yàn)槌ＷR(shí)邏輯是，房?jī)r(jià)越來(lái)越高再不買(mǎi)我就買(mǎi)不起了，借錢(qián)也要買(mǎi)。

1、都江堰和成都，在哪里買(mǎi)房比較好？

從全國(guó)行情來(lái)看，成都是為數(shù)不多的購(gòu)房條件苛刻的城市。動(dòng)輒全款一兩百萬(wàn)，首付五成，八成之類(lèi)的要求；天府和高新互相不能購(gòu)買(mǎi)，而且多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)基本上告知客戶的是已經(jīng)賣(mài)光了，而中介卻可以很自信的告訴你，要幾樓他們都有。如果仔細(xì)觀察的的話，可以發(fā)現(xiàn)從17年3月份到現(xiàn)在18年初街上多出了有多少浙C牌照，成都的人口數(shù)量從16年年初到現(xiàn)在并沒(méi)有太大變化，但是在炒房團(tuán)和限購(gòu)政策的雙重刺激下，絕大部分人恐慌性購(gòu)買(mǎi)；因?yàn)槌ＷR(shí)邏輯是，房?jī)r(jià)越來(lái)越高再不買(mǎi)我就買(mǎi)不起了，借錢(qián)也要買(mǎi)。

提前透支了未來(lái)一到兩年的購(gòu)買(mǎi)力，以鄭州萬(wàn)科美景魅力之城為例，鄭紡機(jī)地王出現(xiàn)后，全城大漲價(jià)，均價(jià)7000左右，飆升到13000左右。但是魅力之城16年10月份10500左右，18年1月份11000左右，15個(gè)月漲幅有限，原因有哪些，城中村徹底拆完；房?jī)r(jià)暴漲，工資水平并未漲多少；導(dǎo)致年輕人用腳投票，大批量開(kāi)始離鄭。

缺乏新鮮血液的城市，活力隨之下降，鄭州現(xiàn)在許多樓盤(pán)可以首付分期，交個(gè)2～5萬(wàn)即可以購(gòu)房，房?jī)r(jià)暴漲，有房的人分外高興；但是沒(méi)房的人必然緊張焦慮。雖有分期政策，可客戶依然稀缺，成都同樣作為國(guó)家級(jí)中心城市，以后房?jī)r(jià)少不了還要上漲，地鐵，基礎(chǔ)設(shè)施，財(cái)政都需要賣(mài)地來(lái)?yè)Q錢(qián)。但是這是雙刃劍，決策者拿捏的尺度決定城市未來(lái)的發(fā)展的體量，單價(jià)高，首付款高，會(huì)倒逼年輕人離開(kāi)，必定后繼乏力，

合理的價(jià)格區(qū)間，合理的升值時(shí)間，會(huì)產(chǎn)生源源不斷的向心力。留住了年輕人口，就留住了城市未來(lái)，從資產(chǎn)配置的角度來(lái)說(shuō)，在成都主城區(qū)買(mǎi)為上乘選擇，對(duì)自己的房子應(yīng)當(dāng)有長(zhǎng)期持有的心態(tài)，即使降價(jià)也不要慌亂，等個(gè)3到5年機(jī)會(huì)重現(xiàn)，如果是要短期投資，必定慎之又慎，下行壓力大。如果自住，喜歡熟悉的環(huán)境，都江堰也是不錯(cuò)的選擇，但是都江堰的價(jià)格估計(jì)也要8000左右吧，長(zhǎng)期持有也是升值。