15年一月一日之后購買的房產出售時，個人所得稅是按差額的20%收取的，這個差額是指這次交易的市場指導價減去上次的購入價，即上次契稅票上的價格。房產差額稅也就是賣房時所繳納的個人所得稅，是個稅的一種計算方式，個人所得稅方面，房本時間在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的價格減去上次購房成本（差額）來繳稅，稅率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房產交易價格的1%或者差額的20%可選。
1、什么是房產差額稅？
房產差額稅也就是賣房時所繳納的個人所得稅，是個稅的一種計算方式。所售房產根據購買年限及以家庭為單位房產套數的不同，個人所得稅費計算方式是不同的，房子滿五年且為家庭唯一住房，是不用交個人所得稅的；滿五年，但家庭有兩套或兩套以上的住房，要交納市場指導價1%的個人所得稅。2015年一月一日之后購買的房產出售時，個人所得稅是按差額的20%收取的，這個差額是指這次交易的市場指導價減去上次的購入價，即上次契稅票上的價格，
2、二手房賠錢賣房稅費怎么收？
個人名下的二手房買賣涉及稅費為：增值稅及城建稅等附加稅費，契稅，個人所得稅等。如果你持有房產時間已滿2年（鄭州市），則無需繳納增值稅，也無需繳納城建稅等附加稅費，如果持有時間不滿兩年，需要按本次交易的價格減去上次購房成本（差額）作為增值額繳稅。根據你說的情況，已滿兩年，應該沒有增值稅，個人所得稅方面，房本時間在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的價格減去上次購房成本（差額）來繳稅，稅率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房產交易價格的1%或者差額的20%可選。
契稅是按房產交易價格繳納，稅率不等，你說的賠錢賣房，如果沒有合適理由，稅局很可能認為你的交易價格過低而予以調整，一種是讓你找估價機構出房產價值評估報告，按評估價格作為計稅價格，當然稅局在評估報告基礎上還有可能上?。涣硪环N是稅局按照區域指導價格對成交價格進行調整，以調整后的價格來計算繳納稅費。如果你是滿五年且為家庭唯一房產，可免征個稅。
