當(dāng)初那些在深圳買(mǎi)房的，兩千年到現(xiàn)在也過(guò)了二十年了啊，曾經(jīng)的小伙子不都成了精神小伙房叔房姐了。從購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠角度考慮，在惠州買(mǎi)房肯定比東莞劃算，因?yàn)槎瑥沫h(huán)境上看，東莞是一個(gè)以制造業(yè)為中心的城市，而惠州相對(duì)于東莞在經(jīng)濟(jì)上都相對(duì)落后，但從宜住狀況看，東莞的污染比惠州大，惠州市的環(huán)境相對(duì)比東莞好，所以從居家角度看，在惠州買(mǎi)房比東莞買(mǎi)房好。

1、在東莞買(mǎi)房好，還是在惠州買(mǎi)房好？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得購(gòu)房要考慮幾個(gè)因素，一是房?jī)r(jià)，二是環(huán)境，三是交通狀況，四是就業(yè)機(jī)會(huì)等等，從上述因素考慮，在惠州買(mǎi)房可能比東莞要理想一些。因?yàn)橐唬瑥姆績(jī)r(jià)看，東莞在深圳與廣州之間，房?jī)r(jià)在兩大城市帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)也被炒得很高，據(jù)我朋友介紹，現(xiàn)在東莞市中心區(qū)的房?jī)r(jià)每平米已逾000元，而惠州的房?jī)r(jià)還不到東莞的一半。

所以從購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠角度考慮，在惠州買(mǎi)房肯定比東莞劃算，因?yàn)槎瑥沫h(huán)境上看，東莞是一個(gè)以制造業(yè)為中心的城市，而惠州相對(duì)于東莞在經(jīng)濟(jì)上都相對(duì)落后，但從宜住狀況看，東莞的污染比惠州大，惠州市的環(huán)境相對(duì)比東莞好，所以從居家角度看，在惠州買(mǎi)房比東莞買(mǎi)房好。因?yàn)槿瑥慕煌顩r看，雖然兩市都有鐵路和民航，但現(xiàn)在惠州正在修建第二機(jī)場(chǎng)，而東莞只有一個(gè)機(jī)場(chǎng)，也就是未來(lái)惠州的交通更有優(yōu)勢(shì)，出行也更方便，而東莞相對(duì)會(huì)差很多，

2、東莞人跑惠州炒房買(mǎi)了真的賺到了嗎？

自從2015年來(lái)，各地房?jī)r(jià)迎來(lái)一波瘋漲，各地的發(fā)展商所謂什么價(jià)格洼地、輕軌直達(dá)、珠三角一小時(shí)生活圈等宣傳口號(hào)狂轟亂炸之下，全部都漲上天了，樓價(jià)翻個(gè)一倍已經(jīng)變得司空見(jiàn)慣了，而惠州也不例外，就這兩三年的時(shí)間惠州的樓價(jià)從5，6千狂飆到1萬(wàn)多，漲幅可謂相當(dāng)巨大。而推動(dòng)惠州樓價(jià)上漲的就是炒樓客，許多深圳，東莞的人跑去惠州炒樓，使得當(dāng)?shù)貥莾r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平，導(dǎo)致許多本地剛需購(gòu)房者買(mǎi)不起房子，即使勉強(qiáng)上車(chē)，也因此背上了沉重的負(fù)擔(dān)，

對(duì)于房?jī)r(jià)這種不合理的漲勢(shì)，國(guó)家已經(jīng)采取措施，聲明房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。在2017年各地出臺(tái)的調(diào)控措施中，惠州首先采取了新購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)證需滿(mǎn)三年才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)患哟笊唐纷》繉?shí)際供應(yīng)，打擊房地產(chǎn)企業(yè)捂盤(pán)惜售行為；對(duì)于房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)于發(fā)展商以各種虛假合同、虛報(bào)裝修為手段變相提高房?jī)r(jià)進(jìn)行處罰；對(duì)于網(wǎng)簽系統(tǒng)的管理加強(qiáng)，防止一房多賣(mài)，陰陽(yáng)合同等行為；督促銀行嚴(yán)格審批房貸，仔細(xì)核查貸款人的償還能力，防止利用虛假收入證明等手段騙取貸款，

3、在深圳上班，是在廣州買(mǎi)房合適還是東莞或惠州？

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。首先，我知道你是資金不足才這么問(wèn)的，但在深圳上班如果條件允許最好在深圳買(mǎi)房，方便自不必說(shuō)，深圳作為社會(huì)主義示范區(qū)，投資價(jià)值也是最好的。然后我們逐一對(duì)比這三座城市，先說(shuō)廣州。廣州是一線城市，無(wú)論從文化、教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施，配套等等各個(gè)方面都優(yōu)于東莞、惠州，并且也是投資潛力最大的城市，

不過(guò)相應(yīng)的，廣州也是三者之中房?jī)r(jià)最高、準(zhǔn)入門(mén)檻最高的。廣州幾乎是東莞的1.5倍，惠州的3倍，（來(lái)源：安居客，澳門(mén)統(tǒng)計(jì)局）更重要的是，每天在廣州和深圳之間奔波是不現(xiàn)實(shí)的。目前廣深兩地之間最快是坐高鐵，算上去高鐵站的時(shí)間絕對(duì)超過(guò)兩個(gè)小時(shí)，并且也會(huì)產(chǎn)生一大筆費(fèi)用，買(mǎi)廣州只能考慮“5 2”模式，即周中深圳上班，周末回廣州。

由此產(chǎn)生的長(zhǎng)期對(duì)家人孩子缺少的陪伴，以及在深圳租房的花銷(xiāo)，都是需要謹(jǐn)慎考慮的事情，東莞相比惠州，產(chǎn)業(yè)較多較好，作為一個(gè)二線城市，它的配套設(shè)施和投資潛力也會(huì)比惠州好。如果在寶安、光明上班，可以考慮買(mǎi)東莞的長(zhǎng)安、虎門(mén)；在福田、龍華、龍崗上班，東莞的塘廈、清溪、鳳崗也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然，買(mǎi)東莞的資金門(mén)檻也不低，臨深片區(qū)有的已經(jīng)突破三萬(wàn)，甚至四萬(wàn)的價(jià)格。

當(dāng)然，如果資金實(shí)力不足，買(mǎi)惠州的惠陽(yáng)、大亞灣也是不錯(cuò)的選擇，畢竟當(dāng)?shù)?萬(wàn)多的房?jī)r(jià)就是最大的吸引力，但需要注意的是，最好選擇在緊挨深圳14號(hào)和16號(hào)線的惠州延長(zhǎng)段的片區(qū)。惠陽(yáng)是承接深圳外溢的重要區(qū)域，長(zhǎng)期看也具有不錯(cuò)的增值潛力，綜合來(lái)看，買(mǎi)廣州從日常通勤角度不太現(xiàn)實(shí)，買(mǎi)東莞是不錯(cuò)的選擇，但也有一定資金門(mén)檻。