借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不得不說(shuō)曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間鄭州樓市很火熱，雖然說(shuō)過(guò)去的兩年鄭州的樓市相對(duì)平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒(méi)有減弱，鄭州雖然不錯(cuò)，但是投資房地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎第一、單純從投資收益的角度來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標(biāo)的。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

2、在鄭州，投資房地產(chǎn)的前景如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不得不說(shuō)曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間鄭州樓市很火熱，雖然說(shuō)過(guò)去的兩年鄭州的樓市相對(duì)平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒(méi)有減弱，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察。鄭州雖然不錯(cuò)，但是投資房地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎第一、單純從投資收益的角度來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標(biāo)的，很多朋友私信我要不要投資房地產(chǎn)，我的回答都是一個(gè)：你投資房地產(chǎn)的目的是什么？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個(gè)人的建議還是不要了。

因?yàn)橐阅壳胺康禺a(chǎn)的走勢(shì)來(lái)看，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的概率是零，可以說(shuō)2016年鄭州房?jī)r(jià)暴漲30%的情況幾乎不會(huì)出現(xiàn)了，根據(jù)過(guò)去兩年鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)情況來(lái)看，未來(lái)大概率鄭州房?jī)r(jià)還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚，第二、房產(chǎn)畢竟是重資產(chǎn)，變現(xiàn)越來(lái)越難。我不止一次的講過(guò)真正的炒房團(tuán)早在2016年前后就撤離了，也就是國(guó)家提出房住不炒的時(shí)候，

也正是這個(gè)時(shí)候開(kāi)始各個(gè)二線及以上城市開(kāi)始進(jìn)行限售、限貸等政策來(lái)圍堵所謂“炒房者”可以說(shuō)從2016年開(kāi)始再次進(jìn)入房產(chǎn)的朋友大多數(shù)如今還面臨著房屋出售不易的情況。鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現(xiàn)象，要么降價(jià)，要么死等，所以，從投資變現(xiàn)來(lái)看房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的了。第三、想要通過(guò)房屋出租來(lái)獲取收益的朋友也要警醒，

鄭州從2015年進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造后，2017年開(kāi)始大量的安置房進(jìn)入市場(chǎng)，這也是為什么2018年北京等城市開(kāi)始房租暴漲的時(shí)候，鄭州房租市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的原因。因?yàn)榍捌诖罅康陌仓梅亢凸夥康韧度耄嵵莸淖夥渴袌?chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，甚至還有部分區(qū)域降價(jià)的趨勢(shì)，可以說(shuō)如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過(guò)出租房屋來(lái)獲利無(wú)疑很難。

房住不炒是最真誠(chéng)的告誡，各位一定要注意第一、投資房產(chǎn)注定是與國(guó)家主流政策相違背的，從2016年國(guó)家提出房住不炒后，可以說(shuō)對(duì)于各種進(jìn)入房地產(chǎn)的資金進(jìn)行了嚴(yán)格的管控，包括銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資也是如此，這也是為什么很多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)過(guò)去兩年是寒冬的主要原因。雖然說(shuō)進(jìn)入2019年后這種金融嚴(yán)管有所放松，但是房住不炒已經(jīng)開(kāi)始深入人心，銷售不暢、貸款難度加大將是大概率事件。