借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，鄭州雖然不錯，但是投資房地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標(biāo)的。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、在鄭州，投資房地產(chǎn)的前景如何？

感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。鄭州雖然不錯，但是投資房地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標(biāo)的，很多朋友私信我要不要投資房地產(chǎn)，我的回答都是一個：你投資房地產(chǎn)的目的是什么？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了。

因?yàn)橐阅壳胺康禺a(chǎn)的走勢來看，出現(xiàn)房價(jià)暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價(jià)暴漲30%的情況幾乎不會出現(xiàn)了，根據(jù)過去兩年鄭州房價(jià)走勢情況來看，未來大概率鄭州房價(jià)還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚，第二、房產(chǎn)畢竟是重資產(chǎn)，變現(xiàn)越來越難。我不止一次的講過真正的炒房團(tuán)早在2016年前后就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候，

也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進(jìn)行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進(jìn)入房產(chǎn)的朋友大多數(shù)如今還面臨著房屋出售不易的情況。鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現(xiàn)象，要么降價(jià)，要么死等，所以，從投資變現(xiàn)來看房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的了。第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒，

鄭州從2015年進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造后，2017年開始大量的安置房進(jìn)入市場，這也是為什么2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩(wěn)的原因。因?yàn)榍捌诖罅康陌仓梅亢凸夥康韧度耄嵵莸淖夥渴袌鱿鄬Ψ€(wěn)定，甚至還有部分區(qū)域降價(jià)的趨勢，可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難。

房住不炒是最真誠的告誡，各位一定要注意第一、投資房產(chǎn)注定是與國家主流政策相違背的，從2016年國家提出房住不炒后，可以說對于各種進(jìn)入房地產(chǎn)的資金進(jìn)行了嚴(yán)格的管控，包括銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資也是如此，這也是為什么很多開發(fā)商都說過去兩年是寒冬的主要原因。雖然說進(jìn)入2019年后這種金融嚴(yán)管有所放松，但是房住不炒已經(jīng)開始深入人心，銷售不暢、貸款難度加大將是大概率事件。